东海大街很多幢沿街高层建筑外墙漆脱落，显破旧，跟重要地理位置极不相称，建议重新刷涂料！
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泉州市开展东海城东片区综合管理提升行动
老城区年代感太强了，为了不影响市容，老城区改造势在必行，可是应该改造哪些方面呢？我认为改造应认真彻底，楼体外立面应顺应时代、有现代建筑的特点，不应只简单刷一层外墙涂料就完事儿了，简单的刷外墙涂料大概两到三年就又开裂掉皮破烂不堪——钱白花了；建筑物内部也应彻底改造，上下水管道必须改，八九十年代的房子上水管都是镀锌铁管，到现如今管内肯定都锈得很严重，喝这样的水对身体肯定不好。下水都是铸铁管，到现在也是锈蚀的喽水了，不改造后患时刻都在，公共区域的墙和地面也应该彻底改造一下，让住在其中的人有舒适感。小区的外环境也要好好改造，绿化和路都应好好改造。否则老旧小区改造就是空话，劳民伤财。
下图大家看一下事改造过的还是现代建筑。
开发商直接发包的分项工程单价分析:1018元/㎡（计容建筑面积）
桩基:100元/㎡
土方开挖:5元/㎡
降水:3元/㎡
电梯:50元/㎡
门窗:130元/㎡
消防:75元/㎡
外墙保温，质感漆:165元/㎡
公共装修:40元/㎡
室内外栏杆:15元/㎡
太阳能:20元/㎡
热力:50元/㎡
电力:100元/㎡
燃气:20元/㎡
供排水:25元/㎡
室外道路，绿化，景观，围墙，大门:200元/㎡
弱电，监控，对讲，门禁，路灯:20元/㎡
各种外墙保温装饰系统特点分析：
一、XPS保温系统：均价100元/m2
1）施工工艺复杂，安全性差
2）高层建筑只能使用涂料，装饰效果与耐候性差
3）表面易开裂，保温性能差
二、ZL胶粉聚苯颗粒：均价60元/m2
1）施工工艺复杂，安全性差
2）高层建筑只能使用涂料，装饰效果与耐候性差
3）表面易开裂，保温性能差，无法实现50%的节能要求
三、TS浇注聚氨酯成套技术：均价150元/m2
1）施工工艺复杂，材料损耗大
2）高层建筑只能使用涂料，装饰效果与耐候性差
四、保温装饰板：均价550元/m2
1）铝板与保温材料用胶粘接，铝板易变形
2）金属龙骨存在冷桥问题
3）造价较高
五、外墙保温装饰系统：均价400元/m2
1）装饰效果好，耐候性好
2）保温性能优异，满足寒冷地区65%的要求
3）工艺简便，造价较低
法院观点：建设工程施工合同意向协议书签订后，工程未实际施工的，因保证金退还产生的纠纷仍应适用专属管辖。
裁判观点：双方签订《项目承包意向协议》，约定罗某将项目外墙保湿、外墙漆及防水工程委托李某施工，李某于协议签订之日两个工作日内缴纳工程履约保证金10万元，如李某在2月28日前不能进场施工，罗某应无条件退还保证金，否则应承担利息，并约定在重庆市九龙坡区人民法院起诉。协议还载明工程地址为武隆区。本案系当事人签订建设工程施工合同前，就建设工程保证金的退还产生的争议，当事人亦明确约定了建设工程所在地，故本案应按建设工程施工合同纠纷确定管辖。
（）渝民辖64号
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#建设工程法律实务#
外墙真石漆要施工了
外窗保护谁来做
涂料和门窗单位起争议了
#工程# #门窗# #合同#
外墙真石漆要施工了，此时，外窗框及玻璃已经全部安装完成。由于涂料采用喷涂施工，如果外窗无覆盖保护，必然造成污染，后期清除玻璃上的真石漆涂料将非常困难。
外墙涂料单位向监理和甲方反馈：外窗框和玻璃都已经装好了，外窗单位应该做好保护措施移交给我方，我方在施工过程中，负责维护成品保护措施，如果确实产生了污染，我方负责清理。
门窗单位眼看外窗框和玻璃都装完了，总算了可以告一段落。被甲方叫来约谈时说道：窗框、窗扇、玻璃都是有出厂保护措施的，已经尽到合同成品保护的义务了。由于其他分包单位施工应进行的必要的保护措施，应该由有关单位负责。
关于这个争议，各位有没有好的解释办法和措施呢？欢迎留言讨论。
一位当地的老板，房子建好后，因为资金的问题，搁置了很久，屋面霉迹斑斑，墙角荒草丛生。
一位80后文艺女青年将它盘了下来，改成民宿。大幅的玻璃采光，浅绿色的帘幕低垂，白色的外墙漆…改造工作其实很繁琐，但一点点看着它变成想要的样子，心情是愉悦的。
玻璃房…月季爬满墙…还有烤火壁炉，一切的一切都在这里实现了～
210万元，拍卖成功！九江市开发区九瑞大道 232 号源丰·紫庐一期 16 栋不分单元 102。房屋为四层建筑的第一至四层，为钢砼结构，约建成于 年，建筑总面积为 445.83 平方米，外墙为涂料，入户门为防盗门，室内为精装修，内墙为乳胶漆、墙砖，地面为地板、地砖，天花为乳胶漆、吊顶，规划用途为住宅。
小区附近有 16 路、22 路等公交，交通便利；周边景观环境较好，人文环境较好，周边以住宅小区为主，环境污染及噪音影响较小；附近学校有九江市双语实验学校等生活公共配套设施齐全。
评估价：313.86万元，起拍价：210万元，保证金21万元，增价幅度：1.05万元。
此房屋未办理产权证，已腾空，此次拍卖共有1412人次围观，1报名出价，经过1轮竞价后，以起拍价成交，合理吗？欢迎在评论区交流。谢谢！
#九江头条#
酒店整体建筑外观采用对称轴线设计
大量使用中国古典元素
酒店外墙、广场回廊以线条律动为灵感
打造出中国院墙围合的皇城风格
黄瓦屋檐搭红漆墙面、灰砖墙裙
让你瞬间穿越时空来到皇城根下
城中村隔壁楼栋又tmd的开始装修了，无非就是把外墙涂料一下，里面的租户搬都没搬走。
建筑工人天天早早上班，搞得叮叮当当响。严重影响休息。
深圳城中村是最垃圾的居住环境。养肥了一帮吊事不干的闲人。整天在楼下不是打麻将，就是吹牛皮。负责的楼道烟头，垃圾都堆满了，租户提醒了多次才去打扫。就这一个月还收每家租户几十的卫生费。
靠着收割一波又一波韭菜养活一大帮人。看吧，这种情况不会持续多久了。
改革开放带来的红利，让一帮人找到了发财的契机，可如果不变通，这种坐收渔翁之利的馅饼早晚会消失。
不能给租户创造一个舒适干净安静环境的地方也不会吸引到年轻人。
