民宿酒店生意怎么做？当然我们讨论的是没有疫情的情况下，疫情下都处于歇业状态就不说了。#民宿#
民宿地点选择
首先坐标西安，属于旅游业为支柱产业的城市。消费水平参考国内二线城市。选择作为民宿的时候，位置选特别重要，直接关系到你的成本和最终收益，当然如果是自有房产，请忽略这一条。一般选择交通便利，离标志性景区比较近的地方，优先是离景区近的。在西安的话，比如钟楼，大雁塔，兵马俑，曲江，火车站等游客来都需要打卡的地方。其次是考虑成本，有些景区附近房子都很贵，考虑到羊毛出在羊身上，太高的话，游客不会考虑民宿对不对，所以在交通方便的情况下可以顺延一两站。
民宿成本
民宿成本主要来自于房屋租金，房租装修费用以及平常软性材料损耗。一般情况下找到合适的房子，房租协议都是3-5年，最低2年。根据房型不同，收费标准成本都不同，从房东哪里租到房子都要或多或少进行装修，根据房屋原状不同，装修成本也不同，参考标准就是酒店样板间，当然民宿肯定要有民宿一些居家化的风格，不同于商务快捷酒店，要有家的温馨感觉，这是重点。刷墙，加地板，装饰灯画，电视机，空调，洗衣机等。这个算下来大概1-2万，房租的话根据房间户型1000-2000多每月不等，房租一般半年到一年一交，2000多一般房间为带厨房的房间，1000多为标间，外加水电费物业费网费开支再加400元。
如何租出去？
这个其实简单，有很多OTA网站，例如美x团，携x程，去x哪等，这些网站都可以放上你的民宿酒店，除了需要填写的必要资料外，再就是一般会扣你10%左右销售佣金，产品放上网站，坐等客户预定即可。热情服务，才能对他说记得好评哦。
利润如何？
上面工作做完，其实并再需要再做其他什么事情，平常一些房屋小问题偶尔出现，在线给客户解决，有硬件问题叫师傅去处理。所以说整体工作时间比较悠闲，不需要全职去做，当然你的民宿酒店数量很多，那要全职了。酒店会有空置率，抛开旅游淡旺季，平均入住率为70%。那就是说一个房间西安市场标间市场价200左右，带厨房一室一厅一卫300左右，每月10天回本，10天盈利，10天空置。大概每月一个房间平均盈利2000多。考虑到初期的房间装修成本，需要6-10个月回本。一个房间一年盈利2-3万的样子，10几间的话稳定毛年收入20-30万，当然这个中间没有考虑到人员成本，房间多了必然需要每天专人清理等。大家觉得有必要做？可以探讨
