民宿酒店生意怎么做?当然我们讨论的是没有疫情的情况下,疫情下都处于歇业状态就不说了。#民宿#
民宿地点选择
首先坐标西安,属于旅游业为支柱产业的城市。消费水平参考国内二线城市。选择作为民宿的时候,位置选特别重要,直接关系到你的成本和最终收益,当然如果是自有房产,请忽略这一条。一般选择交通便利,离标志性景区比较近的地方,优先是离景区近的。在西安的话,比如钟楼,大雁塔,兵马俑,曲江,火车站等游客来都需要打卡的地方。其次是考虑成本,有些景区附近房子都很贵,考虑到羊毛出在羊身上,太高的话,游客不会考虑民宿对不对,所以在交通方便的情况下可以顺延一两站。
民宿成本
民宿成本主要来自于房屋租金,房租装修费用以及平常软性材料损耗。一般情况下找到合适的房子,房租协议都是3-5年,最低2年。根据房型不同,收费标准成本都不同,从房东哪里租到房子都要或多或少进行装修,根据房屋原状不同,装修成本也不同,参考标准就是酒店样板间,当然民宿肯定要有民宿一些居家化的风格,不同于商务快捷酒店,要有家的温馨感觉,这是重点。刷墙,加地板,装饰灯画,电视机,空调,洗衣机等。这个算下来大概1-2万,房租的话根据房间户型1000-2000多每月不等,房租一般半年到一年一交,2000多一般房间为带厨房的房间,1000多为标间,外加水电费物业费网费开支再加400元。
如何租出去?
这个其实简单,有很多OTA网站,例如美x团,携x程,去x哪等,这些网站都可以放上你的民宿酒店,除了需要填写的必要资料外,再就是一般会扣你10%左右销售佣金,产品放上网站,坐等客户预定即可。热情服务,才能对他说记得好评哦。
利润如何?
上面工作做完,其实并再需要再做其他什么事情,平常一些房屋小问题偶尔出现,在线给客户解决,有硬件问题叫师傅去处理。所以说整体工作时间比较悠闲,不需要全职去做,当然你的民宿酒店数量很多,那要全职了。酒店会有空置率,抛开旅游淡旺季,平均入住率为70%。那就是说一个房间西安市场标间市场价200左右,带厨房一室一厅一卫300左右,每月10天回本,10天盈利,10天空置。大概每月一个房间平均盈利2000多。考虑到初期的房间装修成本,需要6-10个月回本。一个房间一年盈利2-3万的样子,10几间的话稳定毛年收入20-30万,当然这个中间没有考虑到人员成本,房间多了必然需要每天专人清理等。大家觉得有必要做?可以探讨