近期宁波二手房市场交易强劲回升，一些原本成交寥寥的小区有些稍显性价比的房源连续成交，有些业主开始膨胀，调高预期。从春节期间朋友圈的旅游热图和电影票房数据，就有预感年后房产市场交易回升速度会出乎绝大多数人预料。现在宁波绝大多数挂牌二手房、次新房都是阶段性产品，我们也看到这两年新房市场商品房的设计理念和产品趋势，除了地段、品质下降，其它方面都在快速进步。市场行情不好，它们才会在产品中打造竞争力，产品力还是以交付为准。所以不符合年轻化产品、缺乏流量地段和关注的房子应该在这阶段出掉。
宁波开盘的140以下面积段房子，绝大多数都是三房设计，虽然得房率比现在的产品高，但是在有效使用面积上远不如现在的户型设计。我们只能说它是低效产品，或者说是过时产品，这种房子只能按使用功能计算总价，而不是计算单价，因为有些面积就是为了满足容积率凑数的。许多这种房子都可以按这个思路做标准。
还有以前算在限购中的一些多余房产，比如许多人当初买的奉化、慈城、东钱湖等非纯居住目的购买的房子。在调控政策严的时候，它们被看做累赘，现在不计入家庭套数，也应该借放开的时机，在这个时候想办法卖掉。
家庭房产规划，要随着阶段性掌握，以上只是举几个简单的例子。房产市场产品类型越多，价值走向就向几个方向分化，并不是一边倒的偏向那种价值取向，价值涨跌程度也会细分到具体产品类型。
#宁波头条#昨晚上友友从安微来宁波打工，带上180万想在方桥买100平房安家，娶媳妇。
友友说，这180万是全部血汗钱，一分一分积下来的，父母养鸡场赚到钱。父母想逼30岁儿子娶宁波的媳妇，才下的决心，娶宁波的媳妇，下辈子才有幸福感爆棚。我劝友友买二手房在宁波市中心，千万别去方桥买新房。方桥房子近没有机会升值，买二手旧房子在宁波市区可能翻翻，大家觉得怎样？
不是亲身体会，真不知道宁波二手房的生意有多难做，前前后后带个20组客户，这生意差的要让我窒息。
有入行2年的朋友，今年才做了一单，没有听错，整年就做了一单。
路边的中介，多于牛毛。都在拼服务，把买房的客户，多当成一个宝一样。但是诚心买的客户不多。
再者，房价的上涨，很多房东的报价很高，预期也很高，经常有房东临时加价，谈了一半的生意，很容易就黄了。卖二手房有时候，真要讲运气！除非真是碰到有喜欢这套房子的客户！高的低点无所谓。否则一般的房子真是很难卖出！
有的一个客户，找了几个中介。大家都来打房东电话，房东还以为好几个人要买！其实就是一个客户。结果房东以为房子俏，房价咬着不放，客户跑的影子都没有。
[捂脸]唉，今天就写这么多！房小二就是这么朴实无华且无奈！写作不易，给个关注吧！
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12月底宁波二手房成交量爆增？这是什么情况？12月21日成交535套，12月22日成交648套？宁波二天合计成交了1183套！让人吃惊！#宁波头条#
网传宁波江北二手房降价卖？今天分析一下，江北的二手房的降价之迷？
首先，江北今年二手房房价过快上涨，与新房形成了倒挂，二手房比新房还贵。
有些房东发现，房价是上去了，但是问的人，看房的人，确实越来越少了。
再来看一下，降价卖的那些房子，都是老旧小区，或是安置房。
一来是老旧小区，环境差，除此之外年数长贷款不好做，二来是安置房购房者，担心质量不好。确实很多安置房，在户型设计，入户门口做得非常差。让人没有了购买的欲望！
所以这次降价的都是老旧小区，还有安置房，降的不是没有道理的，毕竟人们对房子的要求越来越高。
当你看过，新房售楼部的样版房，还有品牌小区的房子，再来看老旧小区，还有安置房，在价格相差不太多的情况下，您会怎么选？
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11月19日到11月20日，宁波迎来“断崖式”降温，最高气温将从11月19日的29℃跌至11月20日的20℃。
今天大家已经，感受收到了，飕飕的寒意！宁波的冬天真的来了。
今天是农历十月初八，二十四节气中的小雪，湿冷天气又回来了。小二提醒大家注意防寒保暖。
最近新闻八卦不断，丁真火遍全网，辛巴燕窝事闹得沸沸扬扬，每天精彩不断。而房小二还是执着于地产界。
本周宁波二手房市场成交量略有回升，期待明天的数据！
[呲牙][加油]
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宁波中介国庆节喜报连连？保利自在海国庆爆盘1200套，宁波中介至少卖了800套！
国庆期间，中介一直没有闲着，忙着带客户去看新房。因为宁波的二手房，价格越来越高了！就难卖了，毕竟有钱人是少数，穷人占多数，想买房毕竟需要那个经济实力。
高房价把中介逼的没有办法，转投卖新房，因为有的区域，新房比二手房价格便宜！反而有优势，客户更容易选择新房。
一切都是自然的选择！
大家觉得呢？
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新房贵就算了，没想到二手房竟然也这么贵！
上海4月份二手房平均成交价为67832元
杭州4月份二手房平均成交价为42119元
南京4月份二手房平均成交价为34377元
宁波4月份二手房平均成交价为26579元
苏州4月份二手房平均成交价为22528元
以前一直以为二手房的价格相比新房来说会便宜很多，毕竟70年的产权已经被用了好几年时间，怎么的也好相应的降低一些价格吧。
但看了上面的这份数据才发现，其实在二手房市场里面，价格几乎跟新房是差不多的，只会稍微低上那么一点，但不会低很多。更何况了解过的都知道，买二手房的首付比例其实更高一点，所以要是有人想买房的话，在这样的情况下还不如去买新房呢。
因此就出现了一个问题，各个城市的在售二手房数量都积压了相当多，很多人以前为了投资买的房子，现在涨价了想要卖出去于是挂到了市场上，几个月甚至几年下来别说卖出去了，就连来问的都没有几个，要是长期这样下去，恐怕房子就只能砸自己手上了。
对此，你们是怎么看的呢？#我要上微头条#
