楼市始终是普通人最为关注的资产，正确的出手购置是我们普通人被动躺赢的最佳模式，薪资收入只是为了基本生活，一二线城市普通人财富基本自由还是靠了被动的住房增值。从一直延续到的楼市萧条，以及一直到现在的各种救市，楼市进入了一个新的低谷周期，我只记得楼市的三次低谷周期，一次08金融危机，上海大概跌了30个点，当时4万亿刺激，09年后迅速恢复暴涨。第二次进入周期性低谷，上海一些地段大概跌了20个点，救市喊出去库存，大量棚改，下半年迅速恢复，一线深圳上海北京后几乎翻倍，旁边的苏州，杭州等狂飙，很多二线城市一直涨到了才消停。上海限购早，大概后进入了阴跌，一直到学区房突然开始启动，已经初的高端住宅突然暴涨带动行情一直到现在。本次低谷在严格限购，高昂的房价，3年疫情，以及大部分人手上已经有了房，再次进入周期低谷。不可避免，救市又开始了。那么第三次救市后，又会怎么样呢？教授估计，一二线将逐步止跌，尤其是深圳，指导价后已经跌了一年多了，上海去年还是涨的。本次救市，是否还会像前两次一样导致大部分城市房价再次快速上涨?答案是不可能了，最根本原因是普通家庭在上两次购房后，都有了房，所谓的城市化率已经达到阈值，购买需求与购买力不存在了。三四线人口流出城市房市将阴跌无止境，一线好地段好房子还有涨的潜力，因为稀缺，人口流入的强二线比如苏杭，一些地段还有机会上涨，比较看好苏州，整体房价相对杭州，还是偏低。最后怎么择价与择时，预计今年上半年价格还可能继续下滑，参考一线如深圳走势，看他几个月连续稳定以及成交量变化。择时，教授预计等待强二线放松限购，如苏杭，以及一线城市变相放松限购，时间差不多就到来了，政策到了最后的底牌。这次投资赚变得很难，改善成为主流。
合肥去年人均GDP达到12.18万元，正式步入发达城市行列！度全国各城市人均GDP无锡以18.77万元高居榜首，力压上海北京等超大城市。无锡民富由来已久，但合肥最近几年经济发展确实突飞猛进，GDP飞速上升，人均收入也有较大提高，相信再过几年就能向南京武汉老大哥看齐了，与无锡上海差距也会越来越小。#合肥头条# #博雅舒远#
昨天我在《网传阿里巴巴要把总部搬到新加坡，真的吗？》一文中仔细分析，断定所谓阿里跑了全是一些人意会出来的。我看立有网友又开启老套的反问模式：为什么没看到外国企业把总部搬中国来？
据《新华社》10月15日报道：截至9月底，上海累计设立跨国公司地区总部818家，外资研发中心501家，均居全国各省、自治区、直辖市首位，成为外商投资中国的首选地。
这样的跨国企业总部，中国有几千家，生意而己。
，在青岛，千万别买房[大笑]
很多楼市砖家说，青岛楼盘的库存量那么大，房价要被“腰斩”
很多楼市砖家说，别看上海房价涨的欢，青岛跟上海比不了，北方除了北京，青岛房价不可能涨
很多楼市砖家说，青岛没有高端产业、没有高端人才、没有高工资，拿什么支撑房价，青岛房价要“崩”…………
但是，买房是自己的事，如果房价涨了，砖家只需三个字“没想到”就完事了，所以呢？，一定要做好预算，遵从本心，别被中介忽悠，更别轻信网上的砖家[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
最近，上海房价疯涨，深圳房价大涨，福州、厦门房价也涨，那么做为新一线城市的青岛，房价还会涨吗？
有中介朋友发圈说，作为新一线城市的青岛市来说，大涨也不远了，观望的朋友还不抓住机会？消息要及时更新，等所有人都反应过来的时候，都已经涨了，你还要做那个反应迟缓的人吗？
有人说青岛房子的库存量太大，根本不可能涨价；有人说青岛的工资水平跟不上房价，涨不了；有人说青岛跌幅全国第二，青岛房价会被“腰斩”……
那么，，青岛的房价还会涨吗？
别说生孩子了，现在年轻人连结婚都不愿意结了。据澎湃新闻报道，去年我国初婚人数首次跌破1200万，创下自1985年以来新低。据国家统计局《中国统计年鉴》显示，我国初婚人数为1157.8万人，比去年减少70.8万人。
其实很正常，为什么现在出生率下降，这其实不是一个单一的问题，这是一个综合情况的整体显现。说明现在的年轻人对未来没有信心，或者说他没有这个实力去结婚。就拿上海来说，你看看现在的房价，育儿成本，你再看看收入，没有长辈的支持，年青一代真不大敢结婚。越是大城市，矛盾越是体现明显。所以一边是初婚人数下降，一边是老龄化社会显现，要解决这些问题，真不是宣传动员一下就可以的，要实实在在的把信心还给年轻人才行。
#城市观察员# #上海头条# #城市·微纪录#
