【违规交易被罚：重庆楼市何时引入此机制？】
房住不炒！房住不炒！房住不炒！违反二手房指导价恶意炒房终于被处罚了！成都市二手房交易指导价出台不到一个月。第一起因为违反规定的处罚通知就出来了！
经处罚通知显示：房产销售唐*鹏在销售成都市高新区誉峰项目二手住房时,挂牌价格超过二手住房成交参考价格,有悖房住不炒精神。对其作出责令限期改正,进行行业内通报批评。纳入行业黑名单并抄送主管部门,注销其《成都市房地产销售服务人员证书》,各房地产经纪机构1年内不应聘用的处罚决定。
对唐*鹏所属的广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司作出取消年度评优资格,责令限期改正,进行行业通报批评,扣减信用分10分的处罚。
由这起对二手房交易违反规定被严厉处罚的事情来看，成都市对住房炒作行为的打击已经下重手了。这也是继深圳后第二个推出二手房指导价政策的大型城市！
相对这段时间重庆楼市出现的部分楼盘集体涨价，捂盘惜售等乱像。为了达到房住不炒的目的。重庆是否也应加快相关打击炒作的政策出台！以保护有利于重庆快速发展的低房价优势不被炒房者侵蚀！
对于深圳、成都两市已经相继退出二手房交易指导政策，重庆是否应该跟上？欢迎重庆市民说说你的看法吧！
#重庆头条# #重庆楼市#
【#成都二手住房成交参考价格#发布机制来了！】#小布播报# 为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保成都房地产市场平稳健康发展，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。
成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成成都区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。本通知自发布之日起施行。（成都住建）
拍卖头一天，成都17宗土地中止出让！什么情况？
9月14日，在成都第二次集中土拍之前的头一天，成都曝出大新闻，
成都市公共资源交易服务中心，突然发布了公告：
《关于国有建设用地使用权终止出让的公告》，
中止出让的土地，一共有17宗，具体的名单，见截图。
在8月24日，成都市公布了今年第二次集中供地的名单，
共计出让75宗土地，均为涉宅用地，出让面积合计约5686亩，将于9月15日-17日分9场进行拍卖。
这次，中止了17宗之后，成都二次集中土拍（#土拍#），还剩58宗土地。
在开拍前突然中止，一般可能的情况是，挂出来的土地无人报名。当然，也不排出有其它情况。
但是，多达十余宗的土地（#土地#）无人报名，这是全国部分重点城市试行集中土地拍卖制度以来的首次，情况比较罕见。
成都二批次土拍，不仅供地体量和数量大幅增加，竞买规则也发生了变化。
本次拍卖采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖新规则。
成都首次将“定品质”与土拍直接挂钩。对于房企而言，“定品质”也可促使房企理性拿地，比拼资金实力的同时，更考验房企的产品力。
另外，成都（#成都#）二批次土拍，还出台规则，严控房企资金来源， 以及竞买人开发资质严格审查等措施。
所以，相比第一次，成都二次土拍，对开发商来说，门槛更高。
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）
房地产一直有“金九银十”的说法，本以为今年秋成都楼市会迎来久违的大热，没想到，第二次集中土拍却变得佛系了起来......
首先，成都9月15日首次出让的9宗主城区地块中，无一宗地块出现多家房企竞价抢购，9宗地块全部以最低底价成交
此外，9月14日晚成都公共资源交易中心突然发布公告：原定于9月15-17日进行的成都第二次集中土拍的17宗地国有建设用地使用权，终止出让，简直很无语。
供应75块地，有17块终止出让，占总数量的23%，可以认为成都本次土拍有23%的土地流拍了（据说是因为无人报名）。当然，流拍只是一种市场行为，并无好事坏事之分。
只是回想起成都今年第一次集中供地，那时地价创新高、地王诞生，火爆形势与现在形成鲜明对比，一前一后的差距，实在让人捉摸不透~~~
结合中国前三名恒大最近股价屡屡暴跌、暴雷又负债的状况，不难看出，房地产商的时代没那么风光了，所以对于拿地的态度也趋于冷静了。
作为西部中心新一线超级网红顶流名媛省会超级大城市，成都的地价、房价一直被认为在准一线城市算低的，远不如厦门、杭州、三亚等地。然而今年第二次土拍却并没有大规模受捧，这是为什么呢？小可爱们来分析一下原因呢？
#成都头条# #分享身边那些让人彻底无语的事#
成都又斩获“度活力城市”称号，作为衡量一个城市发展的重要指标和要素“活力”被公认为是一个城市的长效竞争力与未来生命力 ！
还有一个月就结束了，伴随着银行贷款政策的放松，成都房产交易市场也开始回暖了，11月全市新房成交13582套，二手房成交5674套，同比上月翻了一倍，这也恰恰又说明了成都确实是一个很有活力的城市，一个来了就不想走的城市。你们愿意留在成都嘛？！欢迎大家在评论区发表对成都的看法！
#今日头条# #成都爆料# #置业资产推荐#
住建部等八部门:发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。要求因城施策突出整治重点,包括发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。
希望你我他都能有属于自己满意而舒适的家。
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成都楼市成交数据：二手房交易量断崖式下跌，去库存周期至少要6年，那新房成交如何？
刚刚看到某专业统计的，成都近7周的房产交易数据，可以用“冰火两重天”来形容，一点都不为过！
先来看看成都近7周二手房每周的交易数据，时间从5月3日-6月27日，跨度差不多两个月！
第一周：成交911套，成交面积8.66万平方米！
第二周：成交520套，成交面积5.02万平方米！
第三周：成交361套，成交面积3.64万平方米！
第四周：成交871套，成交面积8.52万平方米！
第五周：成交877套，成交面积8.56万平方米！
第六周：成交747套，成交面积734万平方米！
第七周：成交866套，成交面积8.36万平方米！
这七周的成交数据表明，平均每周成交700多套，一个月2800套左右，一年3.5万套左右！
按照成都现在二手房挂牌量20万套计算（前一段有人说达到25万套），去库存周期达到6年左右，随着限购政策的持续收紧，挂牌量还会持续增加，成交量会持续萎缩，去库存周期会更长！
新房成交如何？
与此同时，新房的成交量热火朝天，在贷款政策优先的支持下，平均每周保持3000+的成交量，平均每月有1.2万套左右的成交量，一年差不多有15万套的成交量，让开发商去库存周期变短，加快了资金的回流！
买房看数据的同时，买房也要看政策，对于开发商而言，只要新房一销售，就万事大吉，进行下一个楼盘的开发！
但对于购房者来说，房奴的时代才刚刚开始，新房一签合同，便成了二手房，根据成都现有的限购政策，你至少持有5-8年才能变现或置换，再加上现在的放贷周期，你得至少持有6-！
去年以前的十年，房子的金融属性被放大，买到即赚到；从今年开始，买房不一定赚到，还存在太多未知的风险！
市场在变，我们对于房子的观念也要变，与时俱进，才能降低自己的风险！
希望大家都是一个理性的购房者，买到心仪的好房，从此过上幸福的生活；而不是买个负担，从此真正变成房奴！
#成都头条# #成都爆料# #房产#
成都二手房卖家们，你们卖房的钱收到了吗？
身边的一个朋友，刚刚给我发信息，他下周一终于要去某商业银行面签贷款抵押合同了，如果审核通过，最快一个月内拿剩余的房款，我也替他开心，终于不担心资金链断裂了！
这个朋友从在去年年初把自己的一套房准备出售，以盘活自己的资金，刚开始挂价比较高，也充满信心的能够卖出去，随着时间的推移，在挂出去半年多时间内，看房者寥寥无几，此时的信心逐渐消失，中途中介也协商降价，顺应中介的建议，低于小区成交均价，硬是降了50万左右！
终于在去年11月份低于市场均价与买家达成一致，签订了卖房合同，本以为在三个月内能够顺利的过户收款，那知这一等就是半年之久！
买家先是在建行申请贷款，资料递交上去后，一直等等等，直到今年4月份，还是没消息，追问等来的结果就是：四大行基本上停止了二手房的贷款业务！
这下怎么办？我朋友天天催中介、贷款公司，最后实在没有办法，换到小的商业银行申请，递资料、排队抽签，在等待一个多月后，昨天终于通知可以在下周一去办理了！
卖一套位置比较好的二手房，时间经历差不多一年半，在成都的房产交易历史上还是比较罕见的，在这过程中的心酸历程只有我朋友才体会到！
在“房住不炒”的政策指引下，二手房的交易会更加艰难，变现时间长，很多位置不好的还难以变现，除非低于市场均价很多，不然很难出手！
新房就不一样了，银行都还在正常的发放贷款，只要贷款人征信等没有问题，是很容易贷下来的！
那么，大家想一想，新房让你随便买、随便贷，而二手房不让你贷，或者时间拖的很长，但新房一买就变成二手房，就像人一样，吃进肚子里的东西长时间不消化，或者不让你上厕所，会导致什么样的结果？
答案显而易见，让大家自己去想吧！
#成都头条# #成都爆料#
成都历史上最大的规模换房行动
初至今，成都房地产市场出现两个极为重要的现象：
1、二手房挂牌量剧增，达到历史峰值30万套，成交量创历史新高，上半年成交7.5万套。
2、豪宅交易极其火爆，无论是新房或者二手房，核心地段200以上户型，二手房单价4万以上，新房单价3万以上的楼盘，基本不愁卖。麓湖和金茂府近4万的单价居然靠抢。
成都楼市的冨人们正在进行历史上最大规模的换房行动，房地产向优质地段的核心资产集中，抛弃老破小，抛弃老城，多房换一房，小房换大房，边缘换成核心，市场轮动和洗牌拉开序幕，贫富换手，新旧换手，板块分化，富人区和贫民窟更加明显！
