过去6年，重庆这些区域房价被暴击了！
1、蔡家：4535元/平米，14583元/平米，涨幅221%；
2、礼嘉：7041元/平米，19835元/平米，涨幅187%；
3、中央公园：7663元/平米，4元/平米，涨幅162%；
4、照母山：7022元/平米，24587元/平米，涨幅250%。
这些区域在过去6年时间，领涨大北区。
但很明显，涨幅最大的为照母山和蔡家，涨幅均超过了200%。
对此，你怎么看？
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#重庆头条# 这一次蔡家房价要回到解放前了！从这一次的土拍价格就能看出端倪，回到了几年前7000的拿地价，但卖得时候价格基本上会翻一番，那么这个价格算不算贵呢，值不值得入手呢？从地理位置上来看还是有点偏僻了，你觉得呢？#房产#
【蔡家不要太疯狂，龙湖天街首次进入蔡家，二手房一夜暴涨30万！】前几天一位粉丝说最近在蔡家看房，本来看好的房子，正准备签订合同的时候，业主涨价30万，其理由是旁边将修建龙湖天街。
在今年4月重庆土地集中拍卖的时候，龙湖和颐天康养以总价9.94亿元拿下北碚蔡家189亩土地，该地块总建筑体量25.72万方。
这块地位于重庆蔡家中央森林公园、蔡家中央大街、轨道六号线蔡家站旁边，项目由五个小地块组成，其中四个小地块位于蔡家中央森林公园和中央大街之间，紧邻轻轨站。
在7月27日这天，龙湖发布了5大新作案名，其中蔡家项目取名叫做龙湖天曜（音yào）。天曜是今年龙湖在蔡家打造的都会封面作品，推出的产品包括精装洋房、别墅、商业、SOHO等多元业态，这里的商业就是粉丝提到的龙湖天街。
蔡家将再造一个北城天街！
我们常说买房的时候要看配套，配套分为公共配套和私人配套，比如公园、轨道、学校、医院等这属于公共配套；商场、超市、电影院等这些营业场所，就是私人配套。
配套越是完善，那么生活就会更加方便，也更能够提升生活品质，龙湖天街是第一次进入蔡家，也是蔡家第一个综合性购物中心，这对于蔡家来说，意义重大，蔡家人近在咫尺就可以享受在礼嘉或者观音桥的购物环境了。
有这么好的配套环境，购房的人当然就更喜欢，购房的人也就更多，在需求大于供给的情况下，就只有提高房价来解决供需问题了，业主上调价格也是意料之中的事情。
中央大街周围的小区，6年前的房价才5000多元/平米，而今超过1.3万/平米了，周边的配套不断完善，生活更加便利，房价才不断上涨；
如果2年后，龙湖天街开业了，那时候周边的房价还会上涨。照母山购物中心开业的时候，周边二手房暴涨60万，就是这个原因。
买房的时候，看好就买，否则有什么变化，又要支付额外的购房成本，这里遇到的这位网友，就是典型的案例。
#重庆的蔡家时代来了#
太惨了！蔡家核心区，品质次新楼盘，跌破建面10000元单价！
要知道，蔡家是重庆最热门的新区之一。均价早就突破了10000元一平，很多楼盘在旺季时甚至单价超过20000元！
一些城市是新房比二手房便宜很多，导致“一二手”倒挂，新房万人摇；
重庆是二手房大幅低于新房，新房只有拼命降价去肉搏。。。形成恶性循环，螺旋式下降。
二手业主们，挺住啊！
#重庆头条# 哎！最近5年，最令人意想不到的黑马，竟然是蔡家！当初，谁都看不起蔡家！当初，蔡家明显比其他房地产板块都更廉价、更不好卖！但是……最近5年，最令人想不到，也有龙兴，曾经的房价真的是大有希望！不得不承认，蔡家和龙兴，真的是让很多人看走了眼！想一想，蔡家当初是多么廉价啊！了，最令刚需看走眼的，可能就得地铁5号线的重庆西站到跳磴了……说实话，这里的价值，确实被严重低估了……公布的重大利好消息，对于重庆西站、华岩、跳磴来说，确实是，指路明灯！就看你究竟看懂看不懂重庆市的未来发展啦！（在上一轮重庆房地产周期中，蔡家可谓是重庆主城区最不被看好的板块……估计大多数人都没有能够在当时看出蔡家的潜力吧？）#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @重庆周边浪 @重庆游品 @罗娟儿 @宋渭涛骊泉影像
【蔡家大桥合拢在即，两边的房价会平衡吗？】
蔡家大桥（一边房价20000+，另一边房价12000+），还有一截儿就要合拢了（年底通车）。一江之隔，同样的别墅，礼嘉500W，蔡家300W。很多人都猜测蔡家大桥合拢之时，蔡家的房价会不会向礼嘉靠拢。
蔡家在北区几个板块之中，确实属于房价偏低的存在，如今即便西永的物流园板块都追上了蔡家的脚步。要知道西永物流园除了大片的物流厂房，就是大片的工地。而蔡家相对来说，人间烟火气要浓郁的多，但是蔡家的规划确实不争气，烂尾的佳程广场拍卖都没有接盘侠，诺大的蔡家板块就支撑不起一个大型商业吗？
蔡家大桥的通车，方便了蔡家人民前往礼嘉天街购物，买在礼嘉，睡在蔡家，对于蔡家来说，承载了很多刚需购房者，而自身发展确实缺少点底气。不过工作在北区的刚需，还是珍惜眼前的机会吧，不然以后看水土了。
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#重庆头条# 蔡家值不值得买？这个，怎么说呢？重庆，大多数房地产板块，都是可以买的啦！难道，偏僻的水土不能买？偏僻的龙兴不能买？偏僻的鹿角不能买？偏僻的双福新区不能买？你说，如果蔡家都不能买，那买水土或者双福新区的，岂不是都是傻到家了呢？因此，这种问哪个房地产板块，能不能买，其实没有意义的啦！尤其是对于刚需来说，尽量沿着地铁线往更核心的地段购房，是最好！好吧，具体谈谈蔡家：1，蔡家，最早是“最美樱花在蔡家”，那个时候的蔡家，房价很便宜，不如华岩和茶园，但是……蔡家的涨幅高于华岩和茶园？2，蔡家，目前已经不便宜了，透支了未来的涨幅空间。不过，由于蔡家与重庆科学城直接连接，所以，蔡家的地理位置还是很好的啦！蔡家，不仅仅可以享受重庆向北，也可以享受重庆向西。3，蔡家，对于刚需来说，如果确实是工作生活在这个地铁沿线，可以买，而且还是要抓紧时间买！刚需，一定不要相信重庆房价没有未来！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @罗娟儿 @重庆本地联盟 @社工师文雨非 @重庆周边浪 @光线摄影学院曾老师
#聚焦重庆首次集中土拍# 4月28日，蔡家土地拍卖楼面价破万！蔡家太猛了！终于追上中央公园了！想当初，中央公园新房卖9000块钱的时候，蔡家新房才卖4000多吧？在的时候，蔡家应该是重庆主城区最便宜的地方吧？陶家西彭双福除外的话……可是没想到，蔡家的涨幅，确实成为了重庆上一个房地产周期最大的黑马！想当初……龙兴茶园的人，会正眼看蔡家吗？华岩新城大渡口的人，会正眼看蔡家吗？可是，蔡家跑赢了龙兴茶园，也跑赢了华岩大渡口……没错，4月28日，大渡口区剑桥地铁站门口，拍卖价大概是9500元！但是，蔡家竟然破万了！当然，今天，也是大渡口区扬眉吐气的日子，大渡口区的涨幅，这一次其实是超越了中央公园……哎！今天，最酸溜溜的，可能就是长江以南，南岸区！南岸区，南坪周边，很多人，前不相信重庆向北……最近两年，也对重庆向西一点儿也不感冒！哎！没想到，重庆，你不每隔五六年就置换一次房子……幻想买了南方花园、珠江花园就住一辈子，那房价的涨幅真的是令人伤心啊！#光线摄影学院曾兰老师# #重庆头条# @山城关注 @重庆本地联盟 @光线摄影学院曾老师
#重庆头条#看看地段距离与房价差距有多大：
一、蔡家到解放碑：32.29公里
解放碑房价：1.5-3.2
蔡家房价：1.57左右，
两地房价差距几乎不大
二、上海金山到徐家汇：60.47
徐家汇房价：9.97W
金山房价：不是3W万。
60公里距离，房价差了整整两倍不止。
或许重庆人喜欢扛，说蔡家环境比解放碑好，企业比解放碑多……但是金山的环境绿化不知道比徐家汇强多少。
金山区的工厂企业也不知道比徐家汇多多少。
退潮之后，楼市就是地段为王。
不容易！在重庆买别墅，确实几乎就等于被坑了啊！5月19日，我忽然看到蔡家的金科城，有个别墅在甩卖，写着“急售，降价22万，花园30平米，带地下室，建筑面积141平米”……
降价后的单价为13476，总价190万……据说新房要卖17500元……新房和二手房，差价4000元每平米……
哎！这新房和二手房的价格倒挂，也太厉害了吧？！
在重庆买别墅，只要房价不涨，或者说，哪怕房价至少微微上涨……其实都是亏！
第一，要亏损物业费！
第二，要亏损房产税！
第三，要亏损装修费！
第四，如果安装了新风系统，中央空调或者地暖……说实话，工薪阶层，真的用不起！
何来工薪阶层用不起呢？！
别墅，难道就是卖给工薪阶层的吗？！
没错！在重庆主城区，总是有一些并不是真正的土豪的人，也就是一些收入还过得去的工薪阶层，非要买别墅！
因为重庆的别墅，其实价格也并不贵！#光线摄影学院曾兰老师# #重庆头条# @光线摄影学院曾老师
