乐居买房苏州讯 7月1日，苏地网挂[]8号公告中7宗地块将开拍，其中5宗为涉宅用地，分别位于姑苏区、相城区、高新区。涉宅用地总出让面积333637.1平米，起拍总价约为106亿元。
平江新城宅地实时楼面价破1.8万/平，地块近地铁限高度
平江新城作为姑苏区的土地出让大户，周边在售盘集聚，包括海月平江、中骏天荟、浅棠平江花园和星河平江新著，其中星河平江新著成交楼面价为17927元/平米，预计9月份首次入市。
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平江新城此次出让的两宗宅地，苏地-WG-42号地块和43号地块距离星河平江新著均非常近。
42号地块位于姑苏区日益路以北、苏清路以东01-14地块，总占地面积为34167平米，起拍总价152043万元，目前已有3轮报价，实时总价155043万元，实时楼面价18151.2元/平米，将于7月1日10点开拍。
43号地块位于姑苏区日益路以南、苏清路以西03-02地块，总占地面积为66207平米，起拍总价302963万元，目前已有2轮报价，实时总价305963万元，实时楼面价17774.27元/平米，将于7月1日11点开拍。
两项目距离繁花商圈约3公里左右，自驾约10分钟。
42号地块距离轨道交通4号线的孙武纪念园站约1.9公里，距离在建的轨道交通8号线虎丘湿地公园站约2.4公里，等后期周边道路进一步修缮，实际距离或将缩短。
43号地块距离在建的轨道交通8号线虎丘湿地公园站较近，距离约为1.2公里。
▲地块实况
▲地块实况
出让条件：
① 42号地块容积率在1.0-2.5之间，绿地率大于37%；43号容积率在1.0-2.6之间，绿地率大于37%。
②建筑高度15-80米。
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黄桥宅地产品或为高层，周边新房售价均超2.5万
相城出让一宗宅地，位于黄桥。相城黄桥近几年出让土地较少，且出让的土地均已入市。
苏地-WG-44号地块位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南，该地块为城镇住宅用地，总占地面积为27838平米，起拍总价83514万元，起拍楼面价12000元/平米，将于7月1日13点开拍。
▲地块实况
经过实探发现，44号地块整体较为平整且方正，周边在建住宅较多。
44号地块临近轨道交通4号线张庄站，距离大型商业综合体——大悦春风里一站地，周边在售楼盘较多，分别是海玥名都、锦上和风华苑、荷岸晓风花园和四季和鸣雅园，荷岸晓风花园房源为毛坯，均价25000元/平米；其他楼盘房源以装修高层为主，均价28000元/平。
出让条件：
①地块容积率在1.0-2.5之间，绿地率大于37%。
②建筑高度50-80米。
新区狮山、通安地块出让 狮山已破中止价
苏地-WG-46地块是此次土拍出让面积最大的地块，总占地面积为140875.1平米。该地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，为城镇住宅用地、旅馆用地、城镇村道路用地，起拍总价36万元，目前已冲破中止价，实时楼面价25258.22元/平米，将于7月1日15点开拍。
46号地块位于新区狮山，临近轨道交通1号线玉山路站，靠近狮山龙湖天街和高新区实验小学校。该地块由A、B、C、D四宗地组成，A和B地块为住宅、C为旅馆、D为旅馆和城市道路（地下）。
▲地块实况
根据实探，该地块土地平整，利于后期规划和开发。
另一宗土地位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南，该地块为城镇住宅用地，总占地面积为68235.1平米，起拍总价163764万元，起拍楼面价11999.98元/平米，将于7月1日14点开拍。
45号通安地块周边工厂相对较多，目前周边在售项目共2个，分别是首开棠前如苑和金地翡翠星辰，房源均价约为23000元/平。
▲地块实况
经过实探，该地块较为平整，地块内树木较多，土质较软，可能会影响后期开发。
出让条件：
①地块容积率在1.0-2.0之间，绿地率大于37%。
②建筑高度30-60米。
③高层住宅建筑面宽不超过55米。
总的来看，本次出让的土地位置较好，多位于商业集聚，交通便利的核心区域。部分地块有建筑高度要求，以避免房源高低配问题。
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划重点
参与竞猜地块：平江新城苏地-WG-42号地块，实时楼面价18151.2元/平米；苏地-WG-43号地块，实时楼面价17774.27元/平米。
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文章来源:乐居买房
