乐居买房苏州讯 7月1日,苏地网挂[]8号公告中7宗地块将开拍,其中5宗为涉宅用地,分别位于姑苏区、相城区、高新区。涉宅用地总出让面积333637.1平米,起拍总价约为106亿元。
平江新城宅地实时楼面价破1.8万/平,地块近地铁限高度
平江新城作为姑苏区的土地出让大户,周边在售盘集聚,包括海月平江、中骏天荟、浅棠平江花园和星河平江新著,其中星河平江新著成交楼面价为17927元/平米,预计9月份首次入市。
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平江新城此次出让的两宗宅地,苏地-WG-42号地块和43号地块距离星河平江新著均非常近。
42号地块位于姑苏区日益路以北、苏清路以东01-14地块,总占地面积为34167平米,起拍总价152043万元,目前已有3轮报价,实时总价155043万元,实时楼面价18151.2元/平米,将于7月1日10点开拍。
43号地块位于姑苏区日益路以南、苏清路以西03-02地块,总占地面积为66207平米,起拍总价302963万元,目前已有2轮报价,实时总价305963万元,实时楼面价17774.27元/平米,将于7月1日11点开拍。
两项目距离繁花商圈约3公里左右,自驾约10分钟。
42号地块距离轨道交通4号线的孙武纪念园站约1.9公里,距离在建的轨道交通8号线虎丘湿地公园站约2.4公里,等后期周边道路进一步修缮,实际距离或将缩短。
43号地块距离在建的轨道交通8号线虎丘湿地公园站较近,距离约为1.2公里。
▲地块实况
▲地块实况
出让条件:
① 42号地块容积率在1.0-2.5之间,绿地率大于37%;43号容积率在1.0-2.6之间,绿地率大于37%。
②建筑高度15-80米。
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黄桥宅地产品或为高层,周边新房售价均超2.5万
相城出让一宗宅地,位于黄桥。相城黄桥近几年出让土地较少,且出让的土地均已入市。
苏地-WG-44号地块位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南,该地块为城镇住宅用地,总占地面积为27838平米,起拍总价83514万元,起拍楼面价12000元/平米,将于7月1日13点开拍。
▲地块实况
经过实探发现,44号地块整体较为平整且方正,周边在建住宅较多。
44号地块临近轨道交通4号线张庄站,距离大型商业综合体——大悦春风里一站地,周边在售楼盘较多,分别是海玥名都、锦上和风华苑、荷岸晓风花园和四季和鸣雅园,荷岸晓风花园房源为毛坯,均价25000元/平米;其他楼盘房源以装修高层为主,均价28000元/平。
出让条件:
①地块容积率在1.0-2.5之间,绿地率大于37%。
②建筑高度50-80米。
新区狮山、通安地块出让 狮山已破中止价
苏地-WG-46地块是此次土拍出让面积最大的地块,总占地面积为140875.1平米。该地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西,为城镇住宅用地、旅馆用地、城镇村道路用地,起拍总价36万元,目前已冲破中止价,实时楼面价25258.22元/平米,将于7月1日15点开拍。
46号地块位于新区狮山,临近轨道交通1号线玉山路站,靠近狮山龙湖天街和高新区实验小学校。该地块由A、B、C、D四宗地组成,A和B地块为住宅、C为旅馆、D为旅馆和城市道路(地下)。
▲地块实况
根据实探,该地块土地平整,利于后期规划和开发。
另一宗土地位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南,该地块为城镇住宅用地,总占地面积为68235.1平米,起拍总价163764万元,起拍楼面价11999.98元/平米,将于7月1日14点开拍。
45号通安地块周边工厂相对较多,目前周边在售项目共2个,分别是首开棠前如苑和金地翡翠星辰,房源均价约为23000元/平。
▲地块实况
经过实探,该地块较为平整,地块内树木较多,土质较软,可能会影响后期开发。
出让条件:
①地块容积率在1.0-2.0之间,绿地率大于37%。
②建筑高度30-60米。
③高层住宅建筑面宽不超过55米。
总的来看,本次出让的土地位置较好,多位于商业集聚,交通便利的核心区域。部分地块有建筑高度要求,以避免房源高低配问题。
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划重点
参与竞猜地块:平江新城苏地-WG-42号地块,实时楼面价18151.2元/平米;苏地-WG-43号地块,实时楼面价17774.27元/平米。
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文章来源:乐居买房