未来5年，房产投资最具价值5类城市:
1、北京、上海、深圳
2、杭州、苏州、广州
3、南京武汉三亚厦门佛山
4、重庆青岛合肥宁波东莞珠海成都西安
5、阜阳赣州南昌昆明
不能光看大规划，要看城市自驱力
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#宁波头条# 宁波市度首批拟出让住宅用地清单公布，26宗土地共98.29公顷，其中商品住房用地23宗，土地面积96公顷，租赁住房用地3宗，土地面积2.29公顷。从区位上看，鄞州区拟出让土地最多，共有9宗。此前，宁波市已于完成四批次集中供地出让，共计成交涉宅用地67宗，成交规划建面568.26万平方米，土地出让金收入577.79亿元，较上一年同比减少26%。
随着经济的快速发展和城市化的进程，房地产市场一直是人们关注的热点。近日，宁波市度首批拟出让住宅用地清单公布，引发了市民们的广泛关注。究竟这26宗土地会被如何出让？未来住宅市场会有怎样的变化？本文将为您一一解答。
从公告中可以看出，宁波市此次拟出让住宅用地共计26宗，包括23宗商品住房用地和3宗租赁住房用地。其中，鄞州区拟出让土地最多，共有9宗，其他区域的土地数量也不少。值得注意的是，宁波市在已完成了四批次集中供地出让，成交涉宅用地67宗，成交面积达到568.26万平方米，土地出让金收入577.79亿元。这样的成绩单虽然不错，但与上一年相比却减少了26%。房地产市场的变化是不可避免的，而政策和供需也是市场发展的重要因素。
通过对市场的深入了解，我们可以发现，不仅是宁波市，其他地区的房地产市场也在经历着变化。如何应对市场变化，如何制定更加合理的政策，成为当前的难题。我们希望政府能够在住房供给方面下更多的功夫，同时，也希望开发商能够有更多的创新和实践，让市场更加稳定，让消费者能够买到更好的房子。
小伙凌晨从出租房坠落，至今还在ICU！卧室里这一幕，网友怒了……
已连续住了一星期ICU的浙江小伙小亮（化名），6月14日终于醒了过来，这令家属和爱心人士都松了口气，虽然目前小亮还没移出ICU病房。
一星期前的一天凌晨，小亮从租住的宁波鄞州万达公寓东区十楼阳台坠落，正好摔在停在楼下的一辆沃尔沃轿车上，车顶被砸扁。
事后人们发现，小亮住的是群租房，而小亮的“房间”竟然是阳台，床位紧靠大窗！
十楼群租房阳台坠落一小伙
6月13日下午，记者来到了鄞州万达公寓东区，小亮的父母带记者看了现场。
万达公寓东区是30多层的高楼，小亮坠下来的是2号楼的十楼。
在2号楼北面，记者看到墙边划了很多停车位，车位上停着很多车子。
“就是这个位置，当时停着那辆沃尔沃轿车，儿子坠楼后直接砸在了轿车顶上，车顶也砸扁了……”小亮的父亲告诉记者。
6月8日凌晨3点左右，随着一声重响，该公寓楼下一辆轿车发出警报声，车主起来查看，发现有人坠到车顶，立即报警。
小亮随后被120急救车送到医院抢救，警方也介入调查。
当天一早，远在湖南老家的父母接到派出所电话后，立即赶到宁波。
小亮20岁，住到鄞州万达公寓的时间不长。小亮父母从他行李包里找到了租房合同，合同是今年4月份与二房东宁波广发房地产经纪有限公司签订的，月租金为850元。
小亮坠楼后受伤严重，昏迷了一周，直到6月14才醒过来，但还不能出ICU病房。而沃尔沃轿车的车顶被砸出一个内凹的V字形，损失也很大。
小亮父母和受损车主都认为，把阳台隔成卧室进行出租是违规的，存在严重安全隐患。
此事件中，租房公司及房东都需担责。
床面与窗台只有二三十厘米高差
记者和小亮父母一起来到小亮租住的十楼。那是一套100多平方米的套房，被隔出5间卧室，小亮所住房间正是阳台。
目前房间的隔板已经被拆除，但阳台上还摆放着一张木板床，紧贴着窗户。
记者在现场看到，阳台窗户挺大，窗台也比较低。木板床贴着窗户，床面与窗台只有二三十厘米的高差，与窗外玻璃围栏也只有半米左右高差。如果窗户打开着，人在床上活动，确实挺危险。
“事发当晚，我们值班保安到了现场，后来也主动去医院看望和了解情况。”万达公寓东区中奥物业公司相关人员表示，该公寓里有很多群租房，对于发现的问题物业没有强制权，只能向房东提出意见或者向上级职能部门报告。
小亮所租的房子是广发房地产经纪公司出租的，按规定阳台是不能作为卧室的。另据了解，广发房地产经纪公司在这里的群租房挺多的。
阳台为何隔为卧室
对于坠楼事件以及群租房安全隐患问题，记者联系了二房东宁波广发房地产经纪公司。
相关负责人表示，承租人坠楼具体原因现在还不好确定，因此对于家属方提出的赔偿要求不能同意，“作为公司，需要根据司法程序、法院判决来处理或赔偿。”
作为专业租房公司，难道不知道将阳台隔为卧室是违规的吗？
广发房地产经纪公司相关负责人表示，之前和原房东商量过，因为房东对租金有要求，经纪公司利润空间小，为不致亏本，所以就在客厅阳台多隔出了一间房。
该负责人还表示，承租人是成年人，这房子也是他本人选定租下来的。这样隔房几年前就已经如此。
阳台房间涉违规已被拆除
记者也联系了钟公庙派出所询问此事，派出所相关人员表示，6月8日凌晨接到报警后，民警第一时间赶到现场处理救援并联系家属。
经初步调查，坠楼事件为个人因素，因为当事人还在ICU病房，因此具体情况警方有待进一步调查。
6月13日，记者到现场看到，在该群租房，用来把阳台隔成卧室的隔板已被拆除。
广发房地产经纪公司相关人员表示，小亮坠楼事发后，派出所要求他们将阳台房间拆除，所以他们就拆除了。
“据我所知，我们公司在万达公寓的其他群租房没有将阳台隔成房间，这户是特殊情况，就是因为租金成本高，所以把阳台也隔成一间房。”他表示，以后也不会这样隔了。
阳台能做出租房吗？
根据《商品房屋租赁管理办法》第8条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
其中，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果违反上述规定，根据《商品房屋租赁管理办法》第22 条规定，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
因此房东或租房公司将阳台作为卧室肯定是违规的，应承担相关责任。
来源:宁波晚报、《商品房屋租赁管理办法》
