今天广州有个粉丝跟我说，他在佛山的楼盘买了套房子，三年前几个月前来断供了，我跟他算了一下账，发现亏本了，当时一九年买的左右是100万左右，140几平米，当时高频高贷了首付，付了20万，贷款贷了80几万，而现在这套房子市场价的话70万不到。
另一方面呢，他当时买的时候呢，利率是5.88，现在已经降到了最低的是4.1，短短三年时间，加上利息和扣税，他既然赔了将近30几万，这30多万的话，对他来说是像天塌了一样，他的朋友还安慰他说没事，房价还会会涨起来的，老铁们，你们相信房价还会涨起来吗？不知道你们最近几年买的房是赚了还是赔了，到底是市场大环境不好，还是说老天在捉弄我们呢？
朋友们，如果说你们现在还要考虑买房的话，一定要擦亮眼睛，看清楚市场再做决定。
你敢信在大湾区这样的城市面貌，房子只卖2w左右。这是佛山新城的实景图。这里有佛山最密集的轨道交通规划，有佛山最高规格的城市配套。
房价却是佛山的二流水平，2w左右的单价可以买到漂亮的花园小区。甚至有些新盘在1.7w都能买到。
这里房价低的背后有太多故事。有一大批忠实信徒，也有一大波黑粉。
看好佛山新城的，认为这样的城市配套，这个价格实在是物超所值。
看衰的，认为过去几年房价涨得慢，未来也难有前景。
对于这样的佛山新城，你怎样看？
现在住的地方算是广州和佛山的交界处，最近附近有个楼盘开始卖了，也不知道多少钱，今天看公众号，上面备案的价格惊呆了。佛山卖这么贵，4万一平的房子，住这么个地方……
五年前来广州的时候，佛山周围有些房价都是8000左右
哈哈哈哈
佛山不少盘又默默上调了价格。自乐居开始盘点3万+楼盘以来，历时两年，3万+大本营已从10盘增至35盘。
新佛山房价金字塔！更新速度真快 、房价上涨就更加快
目前佛山3万+楼盘至少有35个，南海19个，顺德9个，禅城7个。其中，4万+已有10盘！
在佛山，临广的南海区高价盘扎堆的区域，至少有19盘3万+。大多是近年入市的高价地。主要集中在千灯湖、平洲、三山新城、金沙洲等板块。
禅城区至少7盘3万+，主要集中在奇槎、祖庙、城南等板块。这里未统计几个封盘项目（朝安金茂悦、龙湖越秀傲云、龙光玖悦台）
3万+楼盘中，最意外的是顺德区。包括大良、陈村、北滘多盘挤进3万+大本营。
#刚需买房，你会怎么选择#
水生，是一枚长期在佛山务工的江西老表。
初次买房，选择置业佛山，所以水生也是佛山的一位“刚需”。
记得那是10月1日，刚刚放开“限购”后的佛山，房价有所松动，水生第一时候果断走进售楼部看房。
佛山市，是一个不同于任何一个“强中心”的城市，佛山没有任何“强中心”的概念。
按照商业、医院-学校、菜市场的均匀布局来看，在佛山，只要你生活在哪里，哪里就是你的“市中心”。
在佛山，生活非常便利。
所以佛山本地土著，通常不会蜂拥而至抢购千灯湖地块（而推高千灯湖房价的都是广州人）大都选择工作和生活所在地镇街就近买房。
水生也是。
选择距离市区20分钟的地方买房。这对于有车一族来说，生活工作都相当便利。
当你买房有了更多选择，也就不会被开发商把你当韭菜割。这是其一。
其二就是，初次买房的刚需，建议不要买大户型，90方左右够了，这一点更利于以后房屋买卖的“流动性”。
一旦有了更好的收入，便可以及时脱手这一套，换取一套更大面积的“改善行”房屋。
这样第一次买房，就不会给自己太大的经济压力。
其三是，刚需第一套房的首付款，可以尽量多给一些。
水生就是有意付4成首付款。
总之有好处。
别问为什么。
其四，刚需一定要有未雨绸缪，居安思危的思想。提前还贷，是最理想的生活态度。
其五是，第一套房的装修，不要豪华装修。因为第一次接触装修，啥都不懂，很容易被装修公司欺骗。
其六就是，尽量买看得见的现房，不买期房。以防开发商没钱交楼变成烂尾房。
楼价下行，如何调整购房策略？
目前佛山楼市调整不断扩大，热点区域楼价也纷纷调整，平洲映月湖板块2字头就可买到，三山新城也3字出头，禅城城南一些楼盘探至2.2万元/平方米，整体较高峰期有10%~15%的调整幅度，佛山新城更有楼盘价格低至15000多元/平方米，创近几年新低。
楼市调整，令很多刚需购房者举棋不定，现在是不是好时机？楼价还会不会继续下跌？是选择核心区的小户型，还是选择非核心区的大户型？
目前佛山楼市调整，一些区域、楼盘价格已恢复至今年2、3月份水平，特别是小面积刚需户型。这对于刚需来说，选择范围更广更从容了，那么他们应该采取怎样的购房策略？
首先是买房时机问题，不要期待能抄到底。进入第四季度，很多地产商面临着年度业绩考核及资金压力，以价换量仍然是第四季度的主旋律。因此，刚需要从容等待时机，物色心仪楼盘，等待价格调整再出手。至少明年的走势，谁也无法判断，就如今年上半年的大好行情，谁会预想到下半年突然就转风了，但可以肯定的是，像今年上半年的“海鲜价”行情很难再出现了。目前楼市处于下行通道，但不要老想着抄底，现在中央对房地产策略是以稳为主。还是那句话，机会是留给有准备的人。
其次是区域选择策略，能选核心就不选非核心。住房短缺时代已结束，住房已演变成为两大类，一种就是普通住房，只有居住功能，一种是资产，有保值升值功能。区域选择策略是，能选核心区就不要选非核心区，当然，选择核心区也是因城、因人而异，而不是大家都往临广区域靠。楼价调整，给了一个上车核心区机会。
第三，楼盘选择策略，品质与实力优先。为了降低购房风险，尽量避免选择那些高负债地产商项目，特别是“三条红线”都踩的地产商。还有在楼盘品质选择上，能选优不选次，保证居住的品质与住房的保值升值，可能有些品质一般的楼盘，价格调整力度特别大，千万别贪图这些便宜。
第四，在按揭策略上，还是能贷多长贷多长。目前房贷利率很高，普遍还在6%以上，利息负担很重，不少购房者计划降低利息负担，如考虑缩短贷款期限。这样，虽然利息负担降低了，但每月的按揭负担加大了，加重自己经济压力。最优的策略还是能贷多长贷多长，日后资金充裕了可以提前还贷。
猛！湾区超级横轴28号线！
佛山是下一个机遇之城
28号线沿线板块贯穿佛山新城、千灯湖、白鹅潭、琶洲、第二等五大CBD
佛山新城将成为最大受益者
我们从房价上可以看到：目前千灯湖豪言要卖7万+，白鹅潭最高房价11万+，金融城摸高至20万+天花板。
但是佛山新城在售新盘均价在3万以内，妥妥的潜力洼地。
未来有28号线支撑通勤，也会有越来越多的广州上班族选择在佛山居住，想跟着28号线买房的朋友，是时候开始研究研究了[笑哭][笑哭]#佛山新城##地铁##千灯湖#
对此，您怎么看呢？
石湾房价地图
石湾整体在售/待售房源多达14盘，整体均价从1.6万到3.5万/㎡不等。
先来看看房源较多的城南，多大8盘在售/待售，其中龙光就占了3盘。较为值得关注的有3大纯新盘即将入市，包括龙光玖誉台、保利天珺秀台、粤海湾。
龙光玖悦台二期——龙光玖誉台已正式开放，首推高层洋房和别墅，最快5月下旬开卖。其中，洋房主打98、115平米三四房，吹风2.6-2.9万/㎡。
其中，保利天珺秀台项目将打造成城南新地标，最高点达277.8米，共有5栋住宅、1栋公寓、1栋酒店式公寓。
粤海湾项目规划9栋住宅，31-48层高，还配建18班幼儿园。
奇槎方面，此前绿城、世茂、卓越等多盘已收官，仅剩五矿崇文金城及龙光天境在售，刚需可选不多。接下来有泰丰千玺湾花园补货，不过截止目前该项目尚未有入市节点。
老石湾方面，目前主力是佳兆业悦峰，均价1.6-2万/㎡，毛坯带装修都有。而星禅宝丰府也有望近期迎来开盘，吹风2.2-2.4万/㎡。新盘方面，还有保利招商悦湾花园待入市。
小结：整体来说，奇槎片区多盘售罄，可选房源不多，急需新货补血，目前以龙光豪宅为主力，拉高了整体均价。
城南板块则房源充足，刚需、改善都有多种选择，房价也还算温和。不过，今年保利天珺、粤海湾入市高溢价或是大概率事件。
老石湾楼盘相对适合刚需上车，最低1.6万有交易。
多家房企宣布要开始涨价了？已完成年度目标？
出乎意来的转折！
佛山有好几家楼盘纷纷统一步伐居然喊要“涨价”了！
海报一张接着一张，一个个烫金扎眼的“涨”字极具视觉冲击力。
不乏一些热门板块关注度较高的楼盘。转眼之间，口风一变：快上车，我要涨价啦。
到底是谁这么有底气？
来看看，这几家楼盘已经明确表态要涨价：
①首先是最高调的就是泷景：提前完成全年目标，12月1日，开始涨价5%！
之前项目活动房源17XXX元/㎡起，看来降价活动还蛮有用的。
②位于南海大沥九龙公园旁的龙光天誉，虽然才刚刚开盘不久，也加入了涨价阵列之中：12月1日起全线上调3%！
③同样位于南海大沥要涨价的还有时代创客小镇：12月起全线产品涨价。
④正荣新希望金洲府：12月1日全线上调5%，上浮800-1000元/㎡、上浮60000-100000元。
⑤佛山新城建发和鸣：优惠政策将无，12月起涨3%。
⑥禅城南庄美的时光：买到就是赚，到后惠无期
⑦狮山博爱湖的首创喜悦台：在售产品12月1日起全线涨价2%！
纳尼？甚至连非限购区都喊涨了！
⑧顺德勒流禹洲朗廷湾：首付17万起，涨价倒计;
⑨三水新城保利时代：12月1日零点，全线涨价;
⑩碧桂园印象北江：涨价在即，把握购房时机。
楼市还没复苏，就敢造势喊涨！是什么给了这些楼盘涨价勇气？
是口嗨、虚张声势？看准买房人买涨不买跌的心理？
还是真的要涨价了？
不过话说回来，当下要是真敢涨的楼盘，这样的项目必须要有足够好的产品和基本面来支撑房价。
否则真的涨了，也要面对后期难去化的难局。
大家觉得呢？
房价真的崩盘啦？？？佛山楼盘原来10000多，现在就4000多[不看][不看][不看]
