来源: 凤凰网房产长沙站
12月11日,长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(以下简称“通知”)并即日生效。该通知明确长沙市成本法监制商品房价格由“成本+税金+利润”三部分组成,其中规定平均利润率为6-8%引发关注,长沙楼市限价“更严”还是“松绑”也引来了大量的讨论。
一纸通知 两种解读
以来,全国楼市呈现稳中有降的态势,不少城市通过“引进人才政策”、“放松落户限制”来给楼市“松绑”,而处于“史上最严调控”期的长沙也备受广大网友关注。自12月11日长沙市发改委刚发布“通知”起,关于该政策的解读就出现了两种声音。
依据“通知”,商品房成本由楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金构成,并给出了管理费用、销售费用、财务费用的基数计算标准和相应比例。
如管理费用和销售费用分别为前四项成本之和的5%和2%计算,利息计算基数不超过前四项之和的50%,利率为同期人民银行利率,计息时间为合同周期加24个月。
第一种解读认为长沙楼市限价更严,明确规定只给开发商6到8个点的利润,这表示长沙对开发商利润的进一步挤压,因而限价也更严。
另一种解读则是长沙对楼市价格管控“放松”,由于利润率实质上取决于总的成本,楼面地价越高,则相应的销售价格和利润均成比例上升,因此该通知实质上是有利于卖更高的地价和房价,属于房价上涨的信号。
官方回复:政策不变
面对扑面而来的“限价更严”或“松绑”言论,长沙有关部门也给出了回应。据财联社报道,长沙市发改委人士表示,“本次通知是对《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续。”11月,长沙市发改委印发《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,对政府限制销售价格的商品住房,规定限价商品住房价格由成本加利润加税金构成,平均利润率亦是6-8%。该办法自12月11日执行,有效期2年。长沙某业内人士表示“长沙市楼市政策并未有新的变化,关于本次通知‘更严’或‘松绑’的两种解读都是错误的。”
近两年来,长沙楼市先后出台了“3.18”、“6.25”等一系列楼市调控政策,部分“暂行办法”在近期陆续到期,而正式办法的出台导致了网友对长沙楼市调控的各种解读。小编发现,与本次“通知”出台后类似的反响还发生在今年的10月份。
9月30日,长沙市住建局发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,长沙楼市限购松绑的消息紧随而来。其实,这也是长沙8月18日出台的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》到期后,根据相关规定转为正式办法。
“就目前长沙楼市表现来看,或将继续坚持‘最严’调控政策。”长沙某业内人士表示,“正是这样的‘严调控’,才让长沙楼市从‘疯狂’归于‘稳健’。”