一、准备选定的房屋的基础资料：
1. 房屋的地址、面积、用途；
2. 将出售的房屋的内部状况，如是否已装修、有空调和家电等；
3. 房屋有无抵押、有无贷款及房屋的权属及名下的财产等详细资料，特别要注意查阅购房须知。
二、准备好出售报告：
1. 对已准备好的房屋基础资料，编制出售报告，其中应包含房屋价格及其价格下降隐患细节；
2. 根据价格和房屋面积，把房屋设定在同类房屋中比较为合理的价格；
3. 出售报告还应提及该房屋环境及周边交通状况，以便让购买者快速而正确的确定该房屋的位置、价格及近期的动态；
三、招标及购买准备：
1. 准备好国家规定的房屋买卖凭证及其他相关材料，例如，交接细则，购买合同等；
2. 编辑出售报告，此报告应包括房屋内部和外部的各项资料；
3. 编辑开发商出售材料，比如销售宣传材料、咨询稿等；
4. 举办招投标会，布置各种宣传资料，展示出售房屋；
5. 编辑出售后管理材料，例如后续管理公示、维修保养等；
四、成交及后续管理：
1. 在买家全部确认无误，签订购房合同及相关手续，确定最终成交时间及地点；
2. 根据购房合同及交接流程，及时交付房屋，并在相关部门完成后续交易手续；
3. 在正式出售后，定期检查房屋环境及管理情况，及时办理相关，保障新购房者权益；
4. 遇到周边环境变化需要补充新的宣传资料，或者房屋的装修改造需要；
5. 定期收集客户的反馈，根据客户的需求，协调及时修缮房屋，为客户提供有效的服务；
五、出售后的循环经营：
1. 根据市场和行情，对房屋按照规定标准出租；
2. 根据客户的需求，更换新的投资机构及投资标准，按照新标准出租；
3. 按照新发展的政策及新的行情，更改房屋出售价格及计算方法；
4. 及时发现一些新的机会，重新组织出售，特别是在一些特殊的市场环境下；
5. 定期跟踪房屋行情，定期及时更新市场指数，为总结回顾和预测服务，以便于把控市场行为，确保房屋出售安全。
一、步骤
1.确定卖房的目的和意向，即是为了出售，还是为了换房。定价的原则是精心计算市场水平价格，再结合该房屋在一般情况下的定价。
2.整理好所有出售信息，包括房屋所有权证书、房屋所有权登记表以及其他有关文件，如房屋建筑报告、房屋技术检测报告等资料。做好有关影响出售的全部细节，如户型、建筑面积、室内配置、地理位置、价格等，使信息详尽、正确、准确。
3.发布出售信息，常用的有房产中介、门市发布和网络发布等，选择最有价值的发布渠道，可在短时间得到广泛传播。
4.售后服务，把准备完毕的合同放在显眼地位，方便客户查阅，及时处理客户咨询、报价、报价变动等相关问题，并及时回答买家的问题，共同探讨、确定交易价格，完成最终的签约手续。
5.签约完成，客户在签订购买手续时，应看清合同内容，准确签订。购买人验收完成所有手续后，卖家收到定金及最后的购买价时即属于完成的业务交易。
二、注意事项
1.要申办好房屋所有权证书、房屋登记表及其他必须的相关资料，方便房屋在日后交易。
2.应该严格遵守合同内容，提醒买家不要以最低价购买不合格的房屋；；
3.请专业的房产代理机构帮助结果，避免陷入条款不明处置难题及无法协商一致陷入纠纷；
4.在发布出售信息中，信息应该模糊房屋的位置，以免不法分子行凶猖獗。
5.为了交易的无缝对接和正常的流程，卖方应准备足够的资金，以便支付税款及其他相关费用。
