一、设计与环境原因
1、采光不足
世茂滨江花园项目采用了老式楼盘的内部设计结构，其密度比较大，某些户型面积较小，采光不足显著。有的房间一年四季阳光都无法照到，给居住带来了很大的困扰。
2、景观设施少
在如此大规模的都市住宅社区中，众多的市民都渴望能在绿化、休闲设施、交通便捷度等方面享受大自然的恩赐，但是世茂滨江花园却仅仅是滨江而已。环境单调呆板缺乏新意，看不到社区的绿色景观。
3、交通不方便
作为一个滨江住宅，交通的便捷度显然是衡量它市场价值的一个重要标准。而由于紧邻淘汰的干线道路，交通条件差，加上靠近水库，下雨天时居民进出大都只能搭乘码头接驳船前往离内陆较近的索康地铁站换乘地铁。
4、小区配套一般
世茂滨江花园的小区配套相对一般，市场价值难以保证，物业路途平稳，但是社区里面的车位配额不足，需要购买的业主还需要拿出额外的费用才能停放车辆。
二、市场竞争原因
市场竞争的原因是各个企业（商业或住宅）在市场上为取得较高的销售量而采取的各种手段和策略以提高企业的市场占有率。在房地产行业中，世茂滨江花园的对手主要是诸如红旗、海信、万科、格力等大型地产商，在如此激烈的竞争中，价格下调成为了一个不得不采用的手段。
三、营销策略原因
1、不同销售模式
不同的销售模式会对最终的房价起到直接的影响。世茂滨江花园开盘时采用了订房式销售模式，而后期改变了推广策略和销售方式，顺应了楼市的新风向，采用了普通销售模式，所以价格也因此大幅降低。
2、房屋销售周期拉长
由于如今房地产市场的“势头”无法预测，世茂滨江花园为了能够缩短资金占有周期以减小压力，特意低价推出，以加快销售速度从而将迅速销售房屋的资金进一步投入到其它项目中，所以价格下调。
四、调控政策原因
世茂滨江花园开盘时正巧碰上政府加强楼市调控的时期，政府出台了楼市调控措施以遏制房价泛滥，其中包括：按揭首付和贷款利率、税收等因素进行限制；在卖房时要求开发商必须真实的公开资料，不得混淆或隐瞒物业权益情况等；以及不得推出“空置税”，以促使房主因为房屋滞销而逼迫其出租，以此一系列举措降低了市场需求，从而导致价格的大幅下跌。
五、市场风险原因
1、小区质量不好
世茂滨江花园的质量一般，有投诉，如玻璃空气泡现象，部分房屋外墙出现龟裂等，这些隐患一旦掩盖，终究会爆发出更为严重的问题，也对价格起到了一定的影响。
2、增加市场份额的阻力
世茂滨江花园的目标消费群体是中等收入阶层，本次房价下调也是出于对消费群体的优惠，以做大自己的市场份额。但是在这样的市场中，项目方不仅要面对众多地产企业间的激烈竞争，还要考虑到不同阶层收入差异的问题，以及住宅市场潜在需要的动态性、多样性等因素，因此降价也是牺牲自己一定的利润换取市场份额。
1. 世茂滨江花园小区介绍
世茂滨江花园位于江苏省南京市江宁区江宁大道与龙眠大道交汇处，是由世茂房地产集团有限公司打造的高端住宅小区。该小区占地面积约为60万平方米，总建筑面积为160万平方米，共有5个住宅区，总户数达到了6000户。小区内配套设施齐全，包括商业中心、幼儿园、中小学、社区医院等。
2. 业主论坛的创建
由于世茂滨江花园小区的规模较大，涉及的业主数量众多，在小区生活与居住方面所需服务的问题也相应增多。因此，为加强业主之间的交流互动，方便业主了解与反映问题、分享信息、解决疑惑，世茂滨江花园业主论坛应运而生。
据了解，世茂滨江花园业主论坛是由业主自主创办的，旨在让业主之间建立一个互帮互助的信息平台。论坛不仅可以供业主们交流、分享家居装修装修经验和家庭生活，还可以让业主反映和解决小区内的问题，有利于提升小区的整体管理水平，营造一个更加和谐、良好的居住环境。
3. 业主论坛主要功能
（1）提供信息交流平台
世茂滨江花园业主论坛是一个集信息发布、交流、学习、娱乐于一体的平台。业主们可以在论坛上发布各种信息，如招揽业务、买卖物品、寻找失物、组织社区公益等活动。此外，论坛也提供了各种生活娱乐资讯，如购物、旅游、美食等，让业主们更好地了解小区周边以及城市的环境和文化。
（2）解决小区问题
作为业主们的一个交流平台，世茂滨江花园业主论坛还担负着解决小区问题的重要职责。在论坛上，业主可以提出相互关心的热点问题，如物业服务质量、安全管理、景观环境、停车问题等，以期得到解决。同时，论坛也提供了市长热线、警民直通车等功能，方便业主与有关部门直接联系，提出他们的疑问、意见或建议。
（3）分享高品质的生活方式
随着社会变化和经济发展，人们的生活水平和品位也不断提高。在世茂滨江花园业主论坛上，业主们可以分享他们的美食、旅游、时尚、健康等方面的经验和乐趣，推介高品质的生活方式，同时增进邻里之间的情感和友谊。
（4）提供业主身份认证和积分制度
为了保证论坛的质量和安全，世茂滨江花园业主论坛采取了业主身份认证的方式。只有在经过认证之后，才能够参与论坛的各种交流活动。另外，论坛还引入了积分机制，业主在参与论坛活动、分享或发布信息时可以获得一定的积分，积分会扣减或奖励业主的权益。
4. 业主论坛是否有助于改善小区管理
据业主反映，世茂滨江花园业主论坛的开办，给小区管理带来了一定的改善。首先，通过论坛上的交流反映，可以及时地发现小区的问题，让物业及时介入解决。其次，在业主的监督下，物业管理更有可能高效、规范化。最后，论坛为业主提供了一个分享生活方式的平台，使业主对小区的生活更加了解和熟悉，促进了邻里之间的友谊。
5. 业主论坛的发展前景
世茂滨江花园业主论坛成立已有数年，目前拥有数千名业主会员，并且有数百条帖子的发布记录，每天还在不断更新。算是一个非常活跃的社交平台。在日益发展的网络社交时代，论坛相信将具有更广阔的发展前景，将继续为滨江花园的业主群体提供一个优质的交流平台，让业主们在这里分享生活、传递信息、提出问题，并通过共同努力打造一个更加温馨、和谐、发展的社区。
