一、影响普陀区房价的因素
1.位置优势：普陀区位于上海市的中心地带，拥有普陀山、衡山以及多条通往浦东半岛的高速公路，交通便利，是很多上班族和创业者的理想居住之处，从而推升了普陀区的房价，高出全市的平均水平。
2.经济增长：普陀区的GDP增长迅速，大量人才、资金和高新技术汇聚这里，政府投资不断，也助长了普陀区房地产价格上涨。
3.公共文化建设：普陀区政府大力投资文化和体育建设，打造了维多利尔、百慕大以及浦江治理等社会文化活动，大大提升了普陀区的人文氛围，也有助于房价的升高。
4.供求关系：近年来，普陀区的经济特别活跃，大量的闲置地块被改变功能，成为家庭住宅，供给持续增加，但是由于附近地区也有较多人流动，需求仍旧较高，而且普陀区的房价和全市的房价悬殊差距在不断缩小，从而引起了房价持续上涨。
二、近年来普陀区房价的变化
1.自改革开放以来，普陀区的房价一直在上涨，较前一年上涨了4%，上涨约13%，上涨约45%，这也暗示出普陀区的经济发展良好，而房价也较快速地提升扩大。
2.，普陀区被上海市政府视为房价抑制的重点区域，各种政策措施出台限制大宗房地产交易，并启动租赁房外放，以降低房价。
3.开始，普陀区的新开放的政策红利见效，普陀区的房价又重新发力，但是相比较的大幅上涨，势头放缓。3月，房价稳定显示出今年市场以及政策新动向，今后房价有望保持相对稳定增长。
三、结论
从上述分析来看，由于普陀区位置优势、人口流动、优质的公共设施、投资的大量等因素，给普陀区房价提供了支撑，而政府大力投资文化建设以及出台的政策等，也有利于推动普陀区房价稳定增长。未来，普陀区房价有望继续保持稳定上涨的趋势，良性发展。
一、上海普陀区房价的背景分析
1、普陀区因集中聚居的鸿沟坊而受到人们的关注；
2、随着上海迅速经济发展以及新型居住群体的涌入，普陀区处于一个特殊的时刻；
3、普陀区房价受近郊房产发展效应影响，房价整体水平逐渐抬升；
4、普陀房价相对于上海市较为稳定，上海政府会采取各种措施加以稳定；
5、普陀区的楼市需求同步支撑着房价的上涨走势，普陀区一直都是市场内非常热门的投资项目之一。
二、上海普陀区房价的影响因素
1、地理位置优势和交通便捷：普陀区临近吴淞森林公园，地理位置十分优越，交通便利，吸引着大量异地搬迁者及投资客增加了普陀区空置住宅供应；
2、设施配套完善：普陀区下设大量商业、医疗、学校等配套机构，同时也拥有丰富的医疗资源，非常适宜居住；
3、历史文化传承：自古以来，普陀区的历史文化一直在传承，影响着现如今的生活氛围及房价波动；
4、社会经济发展：普陀区社会经济的发展也是影响房价的重要因素，其中包括教育和公共设施的投入等；
5、其它因素：普陀区政府政策对私人投资及房地产投资的鼓励，也奠定了一定程度上的房价上涨基础。
三、上海普陀区房价的走势分析
1、房价上涨：随着社会经济和投资客们对普陀区房价的认可，普陀区的居住成本也在不断的上涨；
2、普陀区房价在全上海的比较中较为稳定：普陀区虽然房价上涨，但在和其它上海区域的房价比较中，普陀区房价仍然处于一个相对较稳定的状态；
3、政府政策的影响：普陀区政府及时出台完善的投资者引导性文件，制定完善楼市政策，推动普陀区经济增长，促进普陀区楼市稳定；
4、新政策的推出：普陀区近期出台了新政策，吸引大量投资者及买房者入市，普陀房价的上涨幅度也更加明显；
5、综合来看：普陀区房价增长趋势整体性相对稳定，其上涨程度也较为适中，充分反映了普陀区的经济和政府政策的发展情况，非常适宜居住和投资。
