PART 1
时至7月，的温州楼市，进入下半场。如果用一个词来形容当下的温州楼市：那就是供需两旺，需求依然火爆，热度不减。
从购房者角度，在当前百花齐放的选房名单里，找一个兼顾风景，交通，商业配套都高分的新盘也是不容易的，中南瓯海印象正好符合了这几项。
中南·瓯海印象沿塘河，分南北府两个地块，不过有趣的是，从亮相至今，来访量超过3000，但是其中2000的来访量，有一个共同的心声：都在等待心心念念的的北府。
这份执念是有原因的，北府像一个优等生，万象城旁（直线300米）+一线塘河景观+铝板外立面+ 产品力。
相比其他区域，南湖板块更能打动客户的是，在这里，能相对适中的价格买到澎湃的未来。
论未来的潜力，板块同样已站上风口。南湖板块像一个蓄势待发的能量体，规划，交通网络，商业，生态，教育等几大内核力量在慢慢的裂变壮大。
除了强大的区位优势，还有多重的交通利好傍身，根据规划，轨道交通M1线与S3线，在这里交汇，是“交通枢纽”，坐上这两条大动脉，可以抵达各个板块。
（南湖新城实景图）
南湖板块位于南向发展的中轴位置，承接鹿城和瑞安。目前最新板块规划功能定位：强调塘河景观与生态居住社区的融合，打造温州品质的河居社区。
当一个逐渐成熟的板块，商业体及其他配套一一兑现，大部分都是新的商品房，集聚了大量改善人居的中产阶级，重视子女的教育，为了提升板块综合实力，未来政府会加大力度完善教育设施，慢慢补上这一短板。
如果一个板块已经完全进入成熟期，相应规定和配套已经基本落地，那么板块发展空间也基本见顶，房价也已高不可攀。但如果在窗口期提早介入，将与板块共同成长，吸收发展的红利。
PART 2
一系列板块发展的利好动作，让大家看到了南湖板块发展的曙光。
无论是投资客，或是自住者，将这份自信和预期转移到这个新盘上。
从目前瓯海印象北府的蓄客量看，笔者发现：40%来自市中（新城和大南门板块等潜在改善客户），30%多来自项目周边的地缘性客户。
值得一提的是，附一医，大学高教园区老师，周边政府机关单位工作者占了25%，这部分优质客户，对居住环境和楼盘品质要求高。所以他们更加偏向位置和整体优势更加突出的北府，同时拉高了未来小区的圈层纯粹性。
可以看出，板块竞争力和聚心力越来越强。
瓯海印象分为北府和南府，从位置上看，北府位于南湖路与龙霞路交叉口，自身优势更加优越，两侧临水，景观资源不错，项目往东直线300米是万象城，运动、遛娃、学习、会友，统统几分钟的时间能抵达享受，相当惬意。
而且又隔了一条温瑞塘河，与三洋湿地直线距离500米，繁华与静谧皆有。周边城市界面清爽干净，宗教建筑干扰少。
（瓯海印象北府区位图）
PART 3
中南瓯海印象北府，容积率2.7，由11栋8-26层的洋房，小高层，高层组成，规划了832套住宅。
项目户型为103一135平户型，分别为103㎡，116㎡，124㎡，135㎡，其中主力房源户型为103㎡。
项目在排布设计上用心良苦，新颖独特，小区楼栋“西高东低”，南偏东约17°，通俗一点讲，从东西向看沙盘，各楼栋横向排布，不像传统楼栋“直线对齐”布局，而是东西排布存在一定的错位。
（瓯海印象北府东西横向错位排布）
这样的设计，将景观视野和楼间距相结合，最大程度保证每一栋的东边套都有充足的景观面：看塘河+看中庭景观+看滨河公园。
社区结合塘河景观资源，设计了“公园里”和“幸福里”两个概念，打造出健康，活力，生态的品质社区。
园林景观遵循“一心+两轴+三纵+多组团+互动空间”。其中1#，11#，12#设置架空层，中南根据不同年龄段人群的功能需求，赋予休闲活动、运动健身、儿童乐园等功能，通过场景化的设计，满足各类人群的空间体验。
中南everyday的架空层设计，让景观空间进一步延伸。
（北府园林景观效果图）
项目有几大核心竞争力，瞬间能打动人心。
外立面投入高成本，采用大面积铝板立面，目前也是南湖板块，唯一在售大面积采用铝板立面的高端楼盘，时尚大气，是高端楼盘的标配，阳光下呈现出满满的高级感。
项目拥有得天独厚的双河景资源，南向和东向直面河景与滨河公园，观景视野绝佳。
大部分楼栋东面做成了景观大边套，配置全落地窗，通透明亮，能足不出户就能享受到阳光的温暖与明媚，也有足够的视野去盛放“窗外的河景”。
（瓯海印象北府塘河景观效果图）
PART 4
首期将于7月27日开盘，推出2#，3#，6#，10#共324套，一期拿出了小区里位置比较好的楼栋，位于中央景观轴线上的房源。
（一期推出2#，3#，6#，10#）
其中2#，6#，10#这三栋户型定位相同，西边间是116㎡，中间套为103㎡，东边间由于拥有河景资源，清一色设计成了125㎡的边套。
北府的103平，比南府的96㎡多了7，8平，格局相似的情况下，尺度自然更舒适。每个空间尺寸都更加阔绰。
但是如果预算足够，买124平住起来更舒服。像中产阶级这类“城市中间力量”，比较推崇“住起来舒服的房子”。
（124平户型图）
124平边套，双景观阳台，景观餐客厅，两面采光，通过大面积玻璃窗，能够享受最佳的景观视野。南向3个卧室，将更多的采光留给了卧室。东面客厅约5.7米的景观阳台，享受塘河风光。
（124平样板房横厅实景图）
有点小惊艳的是，124平户型，得房率高，居然做到了3+1房两厅两卫的格局，而且藏着一个大尺度的客厅，U字型厨房，通透明亮。
放眼市面上其他同类3+1的格局，面积档起码在129平以上，适合一站式的二胎家庭。
PART 5
瓯海印象北府一期整体折后毛坯均价23851元/㎡（94折），精装修标准分为1600元和3000元两档（精装参与折扣）。
（瓯海印象北府一期折后毛坯价格表）
2号楼整体折后毛坯为24315元/㎡，该栋与南面的安置房相距80米左右，采光视野较为充足，还有南向塘河支流景观。
从该栋的定价策略看，东边间折后毛坯均价25202元/㎡，比西边间24166元/㎡的折后毛坯均价，每平方米整整高出1036元/㎡。
究其原因，东边间大边套设计，东向与3号横向错位，俯瞰东面塘河景观，南侧沿河代建面积约3500㎡的滨河公园，双景优势明显。
中间套103平折后毛坯均价23866元/平，总价可控。
3号楼全栋为135平的改善户型，整体折后毛坯均价24882元/㎡。目前市区多个板块的新盘130平起的改善户型，均价多在3万以上。
6号楼整体折后毛坯均价23548元/㎡（94折），该栋南北双中庭景观，同样也是东边间的边套景观户型，定价最自信，折后毛坯均价24434元/㎡。
10号楼是一期推出房源中的“性价比担当”，毛坯折后均价22880元/㎡。对价格敏感的购房者，可以选择中间套的103平，折后毛坯均价22422元/㎡，加上1600元/㎡的精装修，总价在250万以内，用更低的门槛，去享受同样的社区资源和圈层，这笔账是合算的。
出则繁华，入则宁静——居住在城市里，这样的境界最为美妙。又有多少新贵们为之心动与着迷？
