乐居买房讯（编辑：乐居君）据乐居统计，6月13日西安3宗地块现场拍卖出让，宗地一，CB4-4-42地块位于西安浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南，折合176.233亩；宗地二，CB4-4-44地块位于西安浐灞生态区秦汉大道以南、广运潭大道以西，折合70.573亩；宗地三，CB4-3-228地块位于西安浐灞生态区北辰大道以东、启源二路以南，折合28.101亩。
CB4-4-42
宗地一，位于西安浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南，地籍编号CB4-4-42，净用地面积117488.93平方米（折合176.233亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），其中出让住宅用地112181.38平方米（折合168.272亩），出让商服用地5307.55平方米（折合7.961亩），容积率2.55-3.05,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。宗地配建租赁型保障房建筑面积16910.6平方米。
CB4-4-44
宗地二，位于西安浐灞生态区秦汉大道以南、广运潭大道以西，地籍编号CB4-4-44，净用地面积47048.74平方米（折合70.573亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），其中出让住宅用地46186.91平方米（折合69.28亩），出让商服用地861.83平方米（折合1.293亩），容积率不大于3.26,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。宗地规划配建幼儿园建筑面积2200平方米（公办预留）、配建租赁型保障房建筑面积17070平方米。
拍卖出让地块的起始价、增价幅度、最高限价及特别约定
经西安市国土资源局审定：竞买保证金为人民币3500万元，拍卖起始价为17325万元，增价幅度为500万元。采用增价拍卖方式，宗地设定最高限价53185万元，报价达到最高限价后，转为竞义务教育设施代建费，以150元/平方米为基数，增幅为10元/平方米，义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。未进入竞义务教育设施代建费阶段即拍卖成交的，义务教育设施代建费按150元/平方米缴纳。
特别约定：
1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
2、竞得人与西安浐灞生态区城中村改造办公室及西安雅荷庆隆房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》，支付土地及村民安置房等前期费用573043890.01元；
3、配建的公办幼儿园由竞得人代建并无偿移交教育部门管理；
4、本次拍卖不接受联合竞买；
5、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费；
6、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，该宗地内住宅实行全装修成品交房。
CB4-3-228
宗地三，位于西安浐灞生态区北辰大道以东、启源二路以南，地籍编号CB4-3-228，净用地面积18733.93平方米（折合28.101亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），其中出让住宅用地13990.59平方米（折合20.986亩），出让商服用地4743.34平方米（折合7.115亩），容积率1.2-3.22,建筑密度不大于34%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。
上述宗地内住宅实行全装修成品交房，出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，设定最高限价，达到最高限价后，转竞义务教育设施代建费。
本次拍卖出让竞买保证金：宗地一为人民币8210万元，宗地二为人民币3500万元，宗地三为人民币1420万元。报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为6月12日16时。
本次国有建设用地使用权拍卖会定于6月 13日下午3时在西安市公共资源交易中心二楼203室（未央区文景北路16号白桦林国际B座）举办。
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