7月15日，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市房价变动情况，看完之后几家欢喜几家愁。
从统计局公布的数据来看，6月在70个大中城市中，与5月相比，各主要城市的房价虽然仍保持上涨局面，但涨幅有所收窄。其中最重要的两个特点在于：从物业类型来看，二手房价格涨幅下滑明显；从城市层级来看，一、二线城市房价涨幅均受到遏制。这种情况并不意外。从今年第二季度开始，针对部分区域出现的楼市“小阳春”，监管层采取多重手段进行调控，很好地遏制了市场的非理性反弹局面。
需要说明一下：这是国家统计局官方根据全国70城的当地房地产管理部门的网签数据和当地房地产部门数据上报等其他方式相结合得出的价格指数，调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县；个别城市因存在滞后网签情况。
新建商品住宅情况
6月在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格63城环比上涨，2城持平，5城下跌。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月持平；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
重庆楼市6月新房价格开始回落。重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，对比5月的1.8%，涨幅回落1.1个百分点，同比上涨12.1%，涨幅较5月回落1.2个百分点。整体来看，6月份无论是同比还是环比均出现涨幅较上月回落明显扩大现象，反映出重庆楼市6月明显降温。
总的来说，房价整体变动不大，涨幅基本与上月持平。值得一提的是4个一线城市，上广深三城房价均涨，唯有北京房价在下降。具体城市看，洛阳成为涨幅最高的城市，环比上涨2.5%；呼和浩特和大理并列第二，涨幅为1.8%；西安以环涨1.7%位居第三。
从上表可以发现，重庆新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三个面积段的价格，都呈涨幅回落趋势。90㎡以下小户型价格5月环涨1.0%（5月环涨1.9%），90㎡-144㎡之间的常规户型价格环涨0.3%（5月环涨2.0%），144㎡以上大户型价格环涨1.0%（5月环涨1.2%）。
一句话总结，重庆的房价6月总体涨幅回落，特别是90㎡-144㎡之间的常规户型相对5月涨幅回落较大。
二手住宅情况
尽管限价、限购、限售等调控政策会直接影响新房市场，但在6月，二手房价格的变化幅度明显大于新房，有20个城市的二手房价格出现环比下降，创今年以来新高。而同期新房价格下降的城市仅有5个。平均来看，6月全国70个大中城市二手房价格环比上涨0.28%，相比4月份的0.53%、5月份的0.43%，退烧明显。
具体城市看，环比涨幅排在前十的城市，多为三四线城市。其中，无锡以1.4%的涨幅排在全国首位，呼和浩特和唐山分别以1.3%、1.1%的涨幅位居二三位。房价环比下跌的20个城市中，宜昌跌幅0.8%，成为全国最高；三亚和青岛紧随其后，跌幅分别为0.7%、0.6%。
重庆二手房住宅销售价格环比上涨0.6%，较5月（上涨0.3%）涨幅扩大；同比上涨8%，较5月回落0.6个百分点。从数据上可以看出，6月重庆二手房市场同比涨幅继续回落，环比涨幅较上月微涨，说明二手房市场开始平稳。
二手房由于分散、随机的特征，往往被视为整体市场的风向标。一般来说，如果房价出现回调的话，二手房往往会比新房提前几个月出现价格松动迹象，尤其是在刚需充足的一二线城市，如果二手房价格出现松动的话，这种趋势的确定性更加的高。
从不同面积二手房价格变动情况来看，重庆90㎡以下的刚需房，价格指数环比上涨0.3%（5月环涨1.0%），中档户型90-144㎡价格稍显稳定，环涨0.9%，涨幅扩大（5月环涨0.6%）；144㎡以上的大户型涨幅持平，环比上涨0.7%（5月环跌1.2%）。总的来说，重庆主城二手房的价格整体涨幅小幅回落。
总的来说，就新出炉的70城房价数据来看，新一线城市如重庆，房价相对稳定的同时成交量同比将持续减少，尤其是二手房成交量的下降较为明显，说明一季度“小阳春”后，这类二线城市在调控政策陆续出台后，房地产市场逐渐趋于理性。
有专家表示，房地产投资去年以来保持较快增长，1-6月份增速仍保持在10%左右。当前房地产市场运行总体平稳。下阶段，城镇化继续推进，刚需和改善型需求是支撑房地产市场的积极因素。同时随着“坚持房住不炒”的理念越来越深入人心，我们强调房地产因城施策，强调地方政府主体责任。两方面因素综合在一起，下阶段，稳地价、稳房价、稳预期能够做到，房地产不会出现大起大落。
