来源:天狼说地产
昨天晚上就有很多媒体报道了海南,那么从2月中旬开始,不管是开发商还是宏观都在发生一定力度的变化,有说放松,有说其他等等,那么海南在本次调整,可以说已经确定了一些信号,具体我们一起来看
第一,新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度,在海南官方的报道中说了这样一点,实施现房销售制度是为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,那么此举透露信号非常明显,第一,淘汰一批跟不上节奏的开发商,第二,现房销售对于购房而言也带来更高的门槛
第二,公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房四类住房,很多名词可能有些购房者看不懂,官方也解释名词,对于安居型商品住房,此举在很多城市其实都有,深圳的人才房,北京共产权房等等,那么此举可以看到官方在提出租赁同权以后,在加速推进居有所权到居有所居的一个过渡,简单直白来说,低端有保障中端有支持高端有市场,各街层次都能找到适合自己的房子,这点在深圳楼市已经体现了,昨天相信很多购房者也都看到,深圳高端市场表现,去年年底开始深圳高端市场表现比较理想,那么价格呢?如果都按照这个标准,买房是非常困难的,而此举也为实施现房销售起到了一个补充的作用,减轻购房者购房压力,实现安居乐业,当然由于目前更多细节没有出台,尤其是在配套上,如何实现均衡划分,也是很关键的
第三,对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房,此举是针对房住不炒来展开的,打击遏制投资炒房,此举更关键一点在于透露非常明显两个信号,供需两端,尤其是在供应端方向,每个城市土地面积都是有限,如果不进行调整,再多供应起到作用都会减半,那么另外也是最为重要点,在建立在供需两端前提上,那就是足够的人口,如果人都没有,供应给谁呢?
第四,市场化租赁住房根据在城镇就业、创业、务工和旅游度假养生的省内外居民租赁住房需求,这里对于房地产地位做了一个说明,虽然房地产和之前尤其是在初期比较起来,有所下降,但是他的地位依然是至关重要的存在买,值得购房者注意的是市场化租赁住房根据在城镇就业、创业、务工和旅游度假养生的省内外居民租赁住房需求,很明显说明了,带动其他的行业,而对于租赁而言,家电,去旅游的消费,很明显的带动作用
那么海南本次调整,在一定程度上是很能说明问题的,当前由于疫情影响,很多寄希望全面放松调整,目前来看并没有很明显兆头,尤其是房住不炒不松情况下,那么这里透露两个很关键信号,第一,非自主为主购房者不要在用原来思维来看待未来的楼市,第二,对于自主为主的购房者而言,千城千策下的楼市每个城市再次每个购房者都是有细微的差异的,如果购房者本身不能去把握这些细微差异,那么开发商优惠最强的时候(说明一下,所谓最强,不是单个盘而定,而是市场整体),就是进场时候