有人欢喜有人愁 长沙楼市现“冰火两重天”

来源： 凤凰网房产长沙站

4月以来，长沙楼市逐渐回暖，为冲刺上半年业绩，长沙各大楼盘纷纷推新“抢客”，扎堆开盘成为了近几个月长沙楼市一道亮丽的风景线。但是，在已开盘的项目中，各大楼盘开盘去化表现却参差不齐，市场出现了“冰火两重天”的形态。

“日光”频现 多盘去化成绩喜人

6月初，中冶天润菁园（原名中冶中央公园）在“沉寂”了一年半之后终于又迎来了新动静，370套85-144毛坯住宅房源吸引了2300余组客户认筹，认筹比超6:1，均价8300元/平。项目刚需房源和非刚需房源分2次开盘，均需摇号选房，不可不说十分火爆。一位认筹中冶天润菁园的购房者向小编感叹，两次开盘自己都是陪跑者。“剩下46套非刚需房源，2034个人抢，我摇了带两个8的好号，可惜没啥用。”

除了中冶天润菁园开盘表现喜人之外，望城区澳海文澜府和金辉优步学府也拿到了十分漂亮的开盘成绩单。据湖南中原研究院数据显示，澳海文澜府和金辉优步学府开盘当天去化100%。6月13日，澳海文澜府推出120套106-124平毛坯住宅房源，均价6600元/平；6月14日，金辉优步学府推出204套99-118平毛坯住宅，均价7200元/平。

“中冶天润菁园项目配套较好，且毛坯销售，价格优势明显，引发市场抢购。而金辉优步学府和澳海文澜府毛坯出售，价格均未超过7500元/平，性价比高，故而也实现开盘当天即售罄。”长沙某业内人士分析。

认购惨淡 开盘去化仅5%

有人欢喜有人忧。在性价比高的项目受到市场青睐的同时，也有项目开盘去化惨淡。6月11日，位于长沙县的弘坤东昇项目迎来首开，推出133套118-143平住宅房源，均价6800元/平。据湖南中原研究院数据显示，弘坤东昇认筹三天，累积仅认筹12组客户，开盘成交仅7套，去化率5%。弘坤东昇之所以去化差，除了项目体量小，周边中梁星都荟等项目持续在售，竞争压力大之外；项目前期推广较少，整体蓄客严重不足也是重要原因之一。

除了弘坤东昇，长沙县另一项目开盘表现也十分惨淡。5月14日，长房星昇公馆迎来首开，然而，作为星沙首个毛坯高层住宅价格破万的项目，长房星昇公馆的开盘表现并没有它产生的话题那么火。据业内人士爆料，长房星昇公馆开盘当天仅售出7套房源。快一个月过去了，项目首开的1、2号栋仍有不少房源在售。

除了部分项目开盘去化率走低，长沙楼市平推项目也在逐渐增多，卓越青竹湖悦城、高峰璟麟府、伊景园滨河苑等项目均选择平推入市。对于平推项目增多，长沙某业内人士分析，“市场降温，不少楼盘蓄客困难或者客户忠诚度不高，而选择平推入市，也是为了防止客户流失。”

稳定之下 长沙楼市分化加剧

在房住不炒的楼市主基调下，长沙楼市一直都执行着“最严厉”的调控政策。以来，购房者观望情绪浓厚，长沙市场的持续低温，也一直处于平稳健康前行的状态。

平稳之下，长沙楼市竞争仍十分激烈，市场成交的两极分化现象也仍在持续。业内人士分析称，长沙楼市成交分化严重，主要区别在于项目的性价比。“长沙楼市中，投资型购房者被挤出市场，“房票”越发珍贵，少数握有“房票”的购房者也显得越发谨慎。”业内人士分析，“地段优越、配套齐全、价格适中的高性价比项目往往能吸引更多购房者的青睐，从而出现类似鑫远翡丽郡式的“10人抢一套房”。地段欠佳、配套一般或者价格虚高的项目便被打入‘冷宫’，弘坤东昇等项目开盘认购房源出现个位数也就见怪不怪了。”

除了楼盘自身的性价比，一个项目能否热销与开发商口碑也密切相关。随着购房者对品牌认知度和开发水平的挑剔，品牌房企开发的楼盘往往更加好卖，而一些名不经传开发商打造的项目，则易受“冷落”。如，而弘坤、万润等在长沙知名度相对较低的品牌项目去化表现则不突出。另外，项目开盘前的推广蓄客也影响着去化成绩，以来，中煤和悦府、湘林熙水豪庭等项目开盘去化较差，都跟项目前期推广蓄客少有关。

楼市成交分化反映出市场预期正在改变，标志这长沙楼市正处于市场秩序重建的关键时期。至于未来长沙楼市会如何发展，还有待观察。