今天房地产界最大的重磅新闻来得猝不及防！海南自由贸易区公众号发布：三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局近日联合发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》（以下简称《通知》）。
三亚市住房和城乡建设局网站截图
《通知》很长，站长就不全文照搬了，简单为大家梳理几个重点：
为进一步鼓励和支持各类引进人才在我市（注：指三亚）创业就业，服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，进一步完善人才住房政策：
1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。
2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
感兴趣的朋友可以自行查阅《通知》全文，确实很重磅。
近期在“房住不炒”的基调下，各地房地产市场都以稳为主，同时也在“一城一策”“因城施策”的尺度内腾挪空间。除了上文提到的三亚政策松动以外，北京人极为熟悉的河北燕郊今天也传来了放松限购的消息。
据乐居方面透露，燕郊定向放松细则疑似出炉，针对特定人群限购新房一套，无需当地社保年限。具体见下图——
虽然官方尚未证实燕郊放松限购的消息，但该消息已然引起了关注环京区域人群的极大关注。站长接下来将进一步核实燕郊的新政，也请大家关注。
本周除了三亚、燕郊以外，南京和天津也对限购政策进行了松绑。南京市六合不动产登记中心10月15日传来消息，南京市六合区外地人购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。
南京市六合区位于南京最北端，与安徽省接壤，隔长江与南京市主城区相望，政府网站显示两地相距37公里。而南京松绑限购的具体政策为：拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。
从学历要求可以看出，南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。此前，外地人在南京六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。新政取消了社保和个税的限制，这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。
南京突然取消限购，与国内外经济形势和当地政府引进人才、振兴经济战略有关。而南京六合针对外地人的限购政策开始放松，进一步说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向，也是响应国务院的号召，“针对实际情况因城施策”的重要体现。
从总体看，南京此次放松是有积极的信号意义。
第一、楼市冷却去库存压力开始增大，这个时候房企需要积极促销，该政策的实施有助于促进销。
第二、放松是需要有条件的，当前放松是要针对特定群体和特定区域进行，这有助于后续房地产市场的交易活跃，也防范房价过快上涨。
第三、吸引人才买房，带动餐饮、物料、交通等一些列配套设施发展。而众多人才的汇入，未来对企业的发展大有帮助，而当地企业发展好了，当地的总体经济水平也将大幅提升。
同样在10月15日，天津市发改委网站在晚间发布了一则《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。
公告称，为有力有序有效促进承接北京非首都功能项目发展，推动承接项目引得来、留得住、发展好，天津市发展和改革委员会起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
值得注意的是，这次征求意见稿所提的政策限定试行地区：天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城。两地都是天津产业发展、承接非首都功能的“主阵地”。
站长认为，此次天津发改委发布承接北京非首都功能项目发展的政策措施，并进行了意见征求，这充分体现了天津城市功能调整的导向。此次改革主要在天津滨海和宝坻进行，其中也涉及到相关在津购房政策的调整，具有积极的意义。
全文非常长，站长就从里面挑重点为大家分析：
支持在津购房
对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。
鼓励人才在津工作落户
符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。
加大来津企业奖励和支持力度
对北京市、区政府发挥主导作用，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对整体搬迁或新注册落户我市的企业，三年内给予企业发展扶持资金。资金规模根据来津企业经济贡献、年度预算安排、绩效评价结果等综合确定。
完善投融资扶持
统筹用好海河产业基金、京津冀产业结构调整引导基金等现有产业基金，按照相关规定和市场化运作模式，研究设立母基金或子基金，招揽非津投融资企业来津发展，为承接北京非首都功能疏解的项目，提供投融资扶持保障。
作为环京城市，天津承接北京非首都功能疏解是一方面原因，也可以借此机会吸引人才买房，落户。而职工购房不再需要等待3年获得社保与纳税证明，更多是为了吸引项目落地，解决企业职工的购房需求；政策要求所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让，则是提前预防一些人借此钻空子炒房。
政策上帮助企业融资和发展，预计未来为吸引一些企业和人才到天津发展，对天津的经济发展和楼市价格都将大有裨益。 同一天，南京和天津都对限购进行了某种程度上的松动。虽然政策面对的都是特定群体，但对购房市场的影响依然可观。
当“房住不炒”的底线遭遇楼市横盘的现状，地方政府既要维持楼市稳定，又要想办法拉动经济，那么在符合“一城一策”的范畴之内，如何灵活把控，就是一个值得我们去观察、品味的学问了。
