之前在网上看过一句非常扎心，但是又很有道理的话：高房价是最好的避孕药。的确，对于普通的刚需买家来说，房价确实太高了，为了买房往往要掏空6个钱包，还要成为房奴。然而随着国家对楼市的调控，楼市也逐渐迎来了降温。
在近几年出台了各种政策的情况下，一直居于高位的房价终于有了下跌的迹象，造成这种现象。笔者认为主要的两个方面的原因是：第一个是因为出台了各种限购、租赁政策，它们对于房价起着直接的作用，第二个是因为受到了目前土地拍卖遇冷的影响。
当前中国房地产市场的发展趋势已经非常明显，国家多次强调要稳定房地产市场，包括稳定房价和保持供求平衡。虽然楼市的发展要符合商品市场的规律，但是中国的楼市也是一个“政策市”，楼市发展方向会受到政策的影响。经过一轮又一轮强有力的调控之后，楼市过热的局面有了反转，房价开始停止大幅度上涨，总体趋于稳定。
如果这种趋势继续下去，投机现象将逐渐消失，国家的“房住不炒”目标最终将实现。只是房价还没有降下来，所以买房还是很困难。但这种现状不会永远保持下去，毕竟现阶段中国的房地产市场库存已经过剩，如果房价长时间居高不下，刚需也买不起，房子将越来越过剩。
当然，房地产公司一直在采取行动，因为房地产市场很冷，而且他们从去年8月份开始就提供大幅折扣。往年一般是10月或11月开始打折，但去年却很例外，原因很简单，如果不降价，房子可能真的卖不动了。
值得一提的是，今年的房价将会有新转机，因为有三大“新规”将正式实施：
一、租购同权
7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。通知中“租购同权”的发布，成为本周舆论讨论的焦点。因为这牵扯到大家最为关心的“学区问题”。
住房租赁，已经成为我国住房体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上，首批开展住房租赁试点的12个城市，以及北京、上海等一线城市，正在积极推动新政的落地。
租购同权”毕竟是租赁市场向前发展迈出的一小步，是对相关福利解剖的一小步，希望未来能够有更多相关政策出台，尽可能做到“福利同权”。只有到这时候，才有谈论“租购同权”的基础，核心关联房价的可能性才会更大。
二、共有产权房的正式投入
住建部部长王蒙徽曾经公开表示，推出共有产权住房和培育住房租赁市场是解决住房问题的两个重要方法，目前广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已经成立51家国有租赁公司，所有的试点城市都已建立起由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%，北京中原地产市场部研究总监张大伟解读称，此处占增量的30%是指新增供应用地，而非住房。
据悉，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。王蒙徽介绍，住建部推出的共有产权住房是由政府主导提供给无房户的，比市场价要低，目前北京和上海开始试点，其他城市也已开始实施。
这种房子的产权是购房者和国家共有的，房价会比普通的商品房便宜很多。这是一种福利房，很有可能会成为普通商品房的一个大“威胁”。但这对于那些买不起房子的刚需来说，是好事。
三、《土地管理法》修改后实施
新土地管理法1月1日起施行。土地管理法是一部关系亿万农民切身利益、关系国家经济社会安全的重要法律。土地管理法确立的以土地公有制为基础、耕地保护为目标、用途管制为核心的土地管理基本制度总体上是符合我国国情的，为保护耕地、维护农民土地权益、保障工业化城镇化快速发展发挥了重要作用。
主要内容是集体管理建设用地可以直接拍卖进入市场和土地补偿，增加安全性。也就是说，如果将来土地价格上涨，那么农民就会有更多的补贴，这也是一个不错的政策。
3大“新规”在正式实施之后，楼市必然会产生不小的影响，可能房价的走向也会因此逐渐显现出来，最大的可能是保持现有水平继续稳定，但是会在一段时间内为了刺激市场而出现下跌。至于房地产市场的具体变化，主要还是要看这三条“新规”的落实情况。
总得来说，现在的楼市由于受疫情影响，降温的趋势已经比较明显，部门房企已经开始降价，正如王健林的预言那样，房价会有新转机，即房价会下跌，如果楼市再跟以前一样热下去，将会出现泡沫。现在看来，王健林的预言已经被楼市印证……
随着国家对楼市调控力度的加大，楼市中炒房投机的水分将会被排出，未来一定是人人买得起房，人人有房住的时代！
