7月，韩正主持召开房地产工作座谈会，强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“三稳”目标，确保房地产市场平稳健康发展；本月全国多个城市接连发布房地产调控政策，深圳、杭州、南京、宁波、东莞等楼市较热的城市采取多种措施，保障住房刚需。中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，确保宏观政策落地见效。
房地产工作座谈会：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“三稳”目标
7月24日，韩正主持召开房地产工作座谈会。会上表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，牢记“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。具体调控方向如下：
1、坚持问题导向，全面落实城市政府主体责任
坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
2、实施好房地产金融审慎管理制度
实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。
3、加强市场监测，抓紧建立住宅用地市场监测指标体系
加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势；抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。
4、发挥财税政策作用
发挥财税政策作用，有效调节住房需求。
5、持续整治房地产市场乱象，做好住房保障工作
持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为；做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。
此次座谈会上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加。
中指精评：
本次座谈会充分肯定了近年来房地产调控政策取得的积极效果，面对当前的积极成效，巩固政策效果，继续保障房地产市场的平稳健康发展依然处在非常重要的地位。“牢牢坚持”进一步强调和表明了中央保持房地产调控的定力和态度，二季度我国GDP增速转正，上半年房地产开发投资额增速同比转增1.9%，经济稳步恢复，给房地产市场调控释放了一定的空间，本次会议重提“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
自4月底央行深圳支行严查房抵经营贷违规流入房地产市场以来，房地产金融监管更趋严格，本次会议进一步强调“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场”。下半年在资金的严格监管下，全国范围内房地产相关的贷款额度、批贷速度、贷款利率等方面或将受到影响，个人消费贷、信用贷等的使用范围或有更进一步的规范。另外，在此情况下，房地产利率下调的预期明显减弱，部分城市房贷利率存上升的可能。
整体来看，本次会议对房地产调控的措辞更加严厉，体现了监管层对楼市调控的决心。当前我国经济整体虽有好转，下半年依然存继续好转预期，但经济内部仍然存在一些结构性风险，经济压力依然较大，房地产市场的稳定对经济恢复的作用至关重要，调控政策的收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市，因此，短期内企业更需关注城市市场变化，判断政策发展趋势，及时做出策略调整。
因城施策：各地陆续发布针对性调控政策，保障住房刚需
二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，给房地产市场带来一定不稳定预期。在此背景下，7月全国多个城市接连发布房地产调控政策，深圳、杭州、南京、宁波、东莞等楼市较热的城市采取多种措施限制投资投机资金，打击借机炒房，保障住房刚需。
中指精评：
各城市的房地产调控政策以调整限购区域、增加限售年限等为主，补前期政策漏洞，保障刚需、抑制投资投机行为，尤其是保障无房户的购房需求在近期的调控中明显体现。如杭州、宁波在政策中明确提到对“无房家庭”的可售房源比例一般不低于50%。7月，在热点城市收紧楼市调控政策的同时，也有部分城市出台人口与人才政策。
下半年，预计或有更多的城市发布楼市调控政策，更多聚焦在房价、地价存上涨预期的城市，同时“无房家庭优先”这一政策落实和覆盖的城市将会进一步增加，来保障本地刚需、新落户人群特别是引进人才的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
政治局会议：部署下半年经济工作，确保宏观政策落地见效
7月30日，中共中央政治局召开会议，研究关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
中指精评：
宏观方面，二季度随国内疫情缓和，复工复产稳步推进，经济进入修复期，GDP转增3.2%，经济韧性凸显。但当前全球疫情和世界经济形势依然严峻复杂，我国经济发展面临新的风险挑战，中央多次强调要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，充分发挥国内需求潜力。
金融政策方面，此次会议强调财政政策要更加积极有为、注重实效，货币政策要更加灵活适度、精准导向，更加强调了宏观政策的协调性、实效性和精准性。面对经济较大的下行压力，努力完成全年经济社会发展目标任务下，宏观政策将持续发力，国内金融环境仍将继续保持相对宽松，但在货币政策精准导向下，房地产资金监管从严。
房地产政策方面，会议再次强调“房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”，调控基调保持不变。未来仍有部分房价上涨压力较大的城市，存在进一步收紧政策的预期。
