近日，即墨区国土资源与房屋管理局发布公告，决定以网上拍卖的方式一次性出让即墨的12宗土地，土地用途涵盖住宅、商服、科教等；其中，JY18-4—JY18-9地块统一搭配出让且设置熔断机制，而JY18-10地块系贾家庄村改造项目用于平衡资金用地；JY18-11—JY18-14地块系潮海街道办事处张家烟霞村旧村改造用地。JY18-15地块原为通济街道办事处第二批农民经济适用住房用地。
最终，位于青岛蓝谷沙滩一路以南、莱青路以东、山东北路以北、硅谷大道以西的6宗地块被青岛碧桂园产城发展有限公司以底价收入囊中，总价为127027.8044万元；据了解，这是碧桂园首进即墨，根据出让文件将打造蓝谷海洋科技产业园项目。
位于文化路以北、泰山一路以西、墨水河以南、北关路以东的1宗地块被青岛海信信特置业有限公司以底价收入囊中，成交楼面地价为元/㎡，成交总价为17644.62万元；该地块将建设海信九贤府项目。
位于即墨省级经济开发区蓝色新区崂山二路以东、蓝鳌路以南、埠惜路以西、墨水河以北的JY18-11、JY18-12、JY18-13、JY18-14共4总地块被青岛祥泰永置业有限公司收入囊中，成交总价为3938.04万元；
位于通济街道办事处蓝鳌路以南、嵩山三路以西的地块被青岛德恒房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面地价为2573元/㎡，成交总价4969.49万元。
JY18-10号地块
文化路以北、泰山一路以西、墨水河以南、北关路以东
地块大致位置示意
根据出让公告显示，该地块位于即墨文化路以北、泰山一路以西、墨水河以南、北关路以东，是贾家庄村改造项目用于平衡资金用地，土地用途为住宅、商业，起始楼面地价为元/㎡。
值得注意的是，出让文件要求竞买人（或其上级控股公司）需具备房地产一级资质，注册资本金不低于10亿元（截止时间为8月9日）；据了解，贾家村改造项目就是原海信信特城现海信九贤府项目。
竞买条件：
1、竞买人须单独申请，不允许联合申请；
2、竞买人在提交竞买申请时，须于2月24日至3月5日内与潮海街道办事处及村庄签订《缴纳贾家庄村改造项目平衡资金协议书》；同时向潮海街道办事处出具承诺书，承诺自愿缴纳3.4338亿元用于贾家庄村改造项目实现盈亏平衡，并由潮海街道办事处开具资金缴纳收据或出具相关证明，作为竞买人的申请材料。该项目已投入资金的企业或其控股公司可持相关证明参与竞买。本次出让设最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价时，拍卖出让活动终止。
JY18-11—JY18-14号地块张家艳霞村旧村改造用地
地块大致位置示意
根据出让文件显示，JY18-11—JY18-14号地块为即墨张家烟霞村旧村改造用地，这4宗土地用途涵盖住宅、商业；其中，JY18-12地块竞得者除缴纳成交总价外，还需缴纳4455元耕地开垦费用；JY18-14地块需缴纳6.02万元耕地开垦费用。
另外，这4宗地块均设置最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价时，拍卖出让活动中止。
JY18-15号地块通济街道办事处蓝鳌路以南、嵩山三路以西
地块大致位置示意
根据出让公告显示，JY18-15地块位于即墨通济街道办事处蓝鳌路以南、嵩山三路以西，该地块原为通济街道办事处第二批农民经济适用住房用地，土地总面积16515平方米，分摊商业出让面积为6525.08平方米，分摊经济适用房划拨面积为998 9.92平方米，起始楼面地价为2573元/㎡。
值得注意的是，该地块竞得人竞得本地块土地使用权的同时，同时竞得剩余998 9.92平方米的经济适用住房代建权，竞得人的投资收益等相关事宜以经济适用住房成本为基数，管理费2%，利润3%。建成后销售价格按照《即墨市农民经济使用住房销售管理暂行办法》规定执行。该地块设最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价时，拍卖出让活动终止。
JY18-4—JY18-9号地块
青岛蓝谷沙滩一路以南、莱青路以东、山东北路以北、硅谷大道以西
地块大致位置示意
根据出让公告显示，JY18-4—JY18-9地块位于青岛蓝谷沙滩一路以南、莱青路以东、山东北路以北、硅谷大道以西，土地用途涵盖住宅、商服、科教用地。
竞买条件：
1、JY18-4—JY18-9地块统一搭配出让，竞买人须同时报价、同时竞得。
2、JY18-4—JY18-9地块竞买人须单独申请，不接受联合申请。
3、竞买人或其实际控制人须入选《财富》杂志世界500强。
4、竞买人或其实际控制人须提供经国家人力资源社会保障部和全国博士后管委会联合批准设立博士后科研工作站的证明，竞得人须在签订出让合同之日起两年内，依托本项目组织申报并获批以海洋科技为主要科研方向的博士后科研工作站。
5、竞得人在网上竞价结束后2个工作日内签订《成交确认书》，签订《成交确认书》前，竞得人应与青岛蓝谷管理局签订《青岛蓝谷海洋科技产业园项目合作框架协议》，并向青岛蓝谷管理局缴纳履约保证金。
6、JY18-4—JY18-9地块履约保证金为2000万元、572万元、1800万元、1600万元、1700万元、700万元。
7、JY18-4—JY18-9地块设最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价时，拍卖出让活动终止。
8、JY18-4—JY18-9地块竞得人承诺，继续参与二期土地竞买。
上述设定的出让条件由青岛蓝谷管理局负责解释设置的出让条件及合作框架协议内容。待地块成交后，由青岛蓝谷管理局对竞买人资格是否符合竞买条件要求进行认定，对竞得人产业引进方面承诺条款完成与否进行认定，并向出让人书面函至说明。
