近日，金牛湖街道携手南外仙林分校登上了房产、教育圈的热搜榜。
主城后花园、旅游胜地的金牛湖以不同于原有标签的姿态再次进入公众视野，同一天，金牛湖部分地区设计规划变更，一座文旅新城正在崛起。
（签约现场）
《南京市六合区金牛湖周边地区控制性详细规划》LHJNH-06规划管理单元图则技术深化（批后公布），金牛湖板块部分用地规划出现变更。
LHJNH-06规划管理单元东至金牛湖，南至六合中部干线，西至冶山大道，北至毛营路，规划面积457.03公顷。
（变更范围卫星图）
06-010地块用地性质由B1商业用地调整为R2二类居住用地，用地面积由2.30公顷调整为3.54公顷，容积率由1.5调整为1.2。
06-013地块用地性质由B1商业用地调整为R2二类居住用地，容积率由1.5调整为1.2。
06-020地块用地性质由R2二类居住用地调整为B1商业用地，用地面积由8.10公顷调整为6.86公顷，容积率由1.2调整为1.5。
总体来说，调整了住宅和商业用地位置，增加了住宅用地面积，降低住宅容积率，容积率从原先1.5降低为1.2，这也符合金牛湖片区宜居属性。
千年古镇万象更新，一座文旅新城正在崛起
金牛湖街道的历史可追溯至唐朝，古名为青龙镇，后改名为八百桥镇，于撤销八百桥镇更名为金牛湖街道，总面积约162平方公里，辖区总人口约7万多人。
金牛湖街道得名源自于其境内的国家4A级金牛湖风景区，金牛湖原为金牛山水库，始建于1958年，是南京市最大的人工湖泊，湖因金牛山而得名。8月14日，金牛湖风景区通过评审，成为南京首个“国家水利风景区”。
这样的自然条件基本奠定了金牛湖街道以旅游业为基础的三产优先的发展思路。
1月《南京市六合区金牛湖单元控制性详细规划》发布，金牛湖片区将形成“一轴、两心、两环、多点、十片区”空间格局，未来的金牛湖片区将形成生态养生、养老康复、运动休闲、文化娱乐等多元功能于一体的高体验、高认知的一站式综合性休闲度假旅游目的地。
其中，“一轴”即沿金江公路形成的旅游发展轴，带动两侧城市建设和旅游开发；“两心”即以金牛湖和冶山形成的两大旅游核心，成为开发的核心；“两环”即依托两大核心形成的金牛湖和冶山两大旅游环线，湖山互动带动发展建设。
（金牛湖实景图）
“多点”即沿两大环线分布的多个景观结点，通过游线串联，形成丰富的旅游组合项目；“十片区”包括一个主题游乐体验区、两个旅游综合服务区、三个特色休闲度假区、四个地域风光展示区。
在景观上，形成“五片、一轴、多节点”的空间景观结构。
五片指主题公园风貌区、大湖风光风貌区、新型社区风貌区、铁矿文化风貌区和山林田园风貌区；一轴是金江公路景观轴线。
多节点包括金牛湖、冶山、主题公园三个主要景观节点，以及矿山公园、禅修核心、水上运动核心、石柱林度假村、茉莉花谷、滨水度假村等多个次级景观节点。
（金牛湖主题乐园效果图）
未来的金牛湖板块将会成为南京的旅游康养新城，也将成为名副其实的南京后花园。
产业的发展建设必然催生一定量的产业人口，在金牛湖板块的总体规划中，对可预见性的产业人口增加所带来的公共资源紧张问题进行了提前规避。
金牛湖片区规划将居住用地按照4个基层社区进行控制，均为独立占地，总用地面积1.86公顷，此外，规划小学3所，幼儿园4所。
在社区服务和教育配套上，规划将居住用地按照4个基层社区进行控制，均为独立占地，总用地面积1.86公顷，分别为金牛山基层社区核心、金牛湖基层社区核心、塘桥基层社区核心和冶山基层社区核心，其中，冶山基层社区核心用地面积较大，为4737平方米。
早就在8月1日，地铁S8号线就已经开通，S8号线终点站就是金牛湖站，该线线路拉进了金牛湖板块和主城的距离，对于促进板块内旅游产业的发展起到至关重要的作用。
除了轨道交通外，金牛湖板块周边地面交通发达，板块周边多条高速公路环绕，长深高速、绕越高速等，从整体区位来看，金牛湖板块距离南京、扬州、镇江、天长都很近，金牛湖将成为南京都市圈的文旅中心。
1600亩动物王国已开业，世界级主题乐园即将开建
近几年来，金牛湖板块在文化旅游产业方面全面发力，在利用好现有资源资源外，已建设开业了金牛湖野生动物王国，还规划建设有海洋公园、极限运动谷、茉莉谷、金牛湖主题乐园等重大文旅设施。
其中金牛湖野生动物王国已经开业接待游客，金牛湖野生动物王国总占地面积1608亩。草原部落、激流峡湾、珍奇世界、虎啸山林、猩猩奇缘、鸟语天堂、动物嘉年华、儿童嘉年华八大主题区。
除此之外金牛湖还规划了超大主题公园—金牛湖主题乐园，这将成为整个江苏最受瞩目的主题乐园，该项目已于12月启动。
南京金牛湖主题乐园项目是由北京市文投集团下属企业文投控股股份有限公司主导投资、开发及运营管理，文投控股股份有限公司是国内唯一一家集合文化娱乐全产业链的市属国有控股上市公司，拥有影视开发、制作、发行、院线、游戏、娱乐经纪、文化旅游、文化金融等全产业链资源。
据介绍，整个项目管理范围约为6.07平方公里，其中，南京金牛湖主题乐园建设用地面积约568亩；配套规划的电竞娱乐产业园，规划建设用地面积约为951亩。
金牛湖主题乐园将在传统地质景观类和机械娱乐类主题乐园的基础上，结合包括好莱坞六大影视公司在内的全球顶尖影视IP资源以及国际顶尖视觉特效公司Framestore的前沿视觉技术，将主题乐园打造成景观场景、故事剧情及前沿科技为一体的综合主题乐园。
与乐园配套的电竞娱乐产业园也在规划中，未来将建设成产业、文化、旅游“三位一体”，生产、生活、生态“三生”融合的文旅产业特色小镇。
产业园将分为三个阶段进行建设，实现明星IP孵化对电竞产业的内容支撑与粉丝经济的增值，最终要通过全产业链的闭环运营，自主循环，实现可持续发展。
金牛湖主题乐园将给江苏省内及周边城市市民带来一种新型旅游度假方式，并促进区域旅游市场的联动，对城市优化产业结构、培育支柱产业、以及全面提升城市服务品位和功能均有重大意义。
对于远离城区的区域来说，在整体城市资源有限的背景下，很难实现脱离本身的固有发展框架，而金牛湖板块凭借天赋异禀的自然资源正在全面布局文化旅游产业，无论是从日益增长的旅游消费大环境还是其本身的资源禀赋，金牛湖板块在文旅小镇的道路上将越走越远、越走越宽。
