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1、问：您好！西乡和碧海您更推荐哪个片区？中粮锦云这个盘是否推荐？主要是考虑自住，也考虑增值空间。
答：西乡： 西乡片区类似南山中心，得益于一号线终点站的每日播报，西乡的关注度不输南山中心；片区品质也类似，地铁盘价格不低，未来规划只有零星的旧改；在高关注度下供需关系保持稳定，潜力不大；考虑到大铲湾的辐射作用，西乡中长期来看持平大势；
碧海： 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 但由于碧海片区已经大体建设完成，而宝安中心还有大片的空地以及欢乐海岸2.0规划，因此未来碧海和宝安中心的差距会进一步拉大； 至于很多人关心的飞机噪音的问题，其实对于小白领来说是可以完全可以接受的，不构成折价因素；但如果未来房价再上涨50%，碧海就需要改变定位服务于低端金领的改善需求，对于挑剔的金领来说，飞机噪音可能会带来一定的折价； 因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海； 还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城），但对于购房来说，宝中依然更具竞争力，因此结论不变；
从投资角度碧海>西乡，中粮的品质不错，在流塘这一带算是品质很好的房子，自住可以的。 地铁开通肯定会有涨幅，后续如果有更多的规划和利好的话也可以考虑买入。
2、问：大师兄你好，我去年在龙华壹城中心买了一套115平的，惠州买了一套120平，都是3成首付。手上还有两300W左右现金，年收入不到200W左右。我想再买，朋友建议我在宝中，南山，福田买一套小的纯投资。看了宝中的丽晶国际三房的，请老师帮忙给点建议谢谢？
答：感谢付费咨询。一个楼盘的价值无非就是位置、学位、品质。一个楼盘有无价值，最重要的就是位置。再说三遍，位置，位置，位置。丽晶国际的位置非常核心了，离壹方城就隔一个宏发领域。再说学位，丽晶国际带的海旺学校近几年上升趋势非常明显，得益于宝中生源质量的提升。不过楼龄不算很新，的小区，在宝中片区一般般，小区人口密度偏大，品质算不上出众。综合看下来丽晶国际算是一个优质楼盘，以目前的价格来说性价比非常高，可以考虑入手！惠州不算优质资产，除非自住，如果是投资，未来潜力不看好。
3、问：老师您好，我是付费咨询。我的情况：手里300万首付 ，月入五万左右，可以贷款七成。目前租住在后海，不考虑学位，注重投资回报。请问是在后海蛇口片区买一个八九百万的老破小自住，还是去南油买一套房子等拆迁好呢？有合适的推荐吗？
答：搏拆迁十个有九个是拆不了的，所以搏拆迁并不是最好的选择，机会成本太大。后海蛇口很多优质盘选择，为啥一定是老破小呢？像海韵嘉园、兰溪谷国际公寓、花园城五期、雍景湾都是优质盘，不论是居住还是投资都是很不错的选择，做选择以前多听听专业的意见，房子一步错，步步落后！
4、问：你好，同事推荐过来的。我在深圳有一套价值200万自住小产权房，惠州有一套价值60万的投资红本房，手上还有现金200万。目前想在深圳宝安区（宝中，碧海，西乡片区）用小产权房置换一套三房，首付可在350万左右，主要是为孩子上学及配套方便。请问有什么好的推荐？另外，想在深圳投资一套公寓，把惠州的房子卖掉，把钱用来投资，这样能产生更多价值吗？不知道在深圳投资公寓值不值？
答： 再说一遍，能买住宅不要买公寓，除了深圳湾、瑞府这一层次的公寓可以碰，普通的公寓尽量不要碰。350W没必要去碧海、西乡了。宝中可以关注西岸观邸、幸福海岸、天悦龙庭、丽晶国际，也可以往前海和蛇口买，前海关注诺德假日花园，鼎太风华，蛇口关注雍景湾、花园城五期、兰溪谷国际公寓。惠州的房子能出手尽量出手！
5、问：老师您好，最近看了宝安新安灵芝新村90平，8w值得入手吗？主要考虑宝中学位备用及后期旧改投资。谢谢
答：新安是宝安老区，类似罗湖的情况，配套成熟但需求主要来自于当地居民，部分有宝安中学学位的次新盘价格甚至持平宝安中心；但相比于罗湖更有利的是：新安距离前海和南山都很近。 总体来看，距离地铁较近的小区能够略微跑赢大势，其他小区持平大势；价格太高的小区有明显的需求错配，最好不要碰；灵芝新村旧改时间太长。
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