全联房地产商会商业地产研究会会长王永
乐居财经 张丹 发自北京
“商业与地产合体的商业地产虽然在国民经济分类中仍然没有名分，但是在业界实际上已经公认为一个独立行业。”全联房地产商会商业地产研究会（以下简称“研究会”）会长王永平近日在接受乐居财经乐商采访时说到这点颇有感慨，自1990年他大学毕业进入国家商业部算起，迄今已经深耕行业28年，他为行业今天的繁荣而感到欣慰，同时也为行业正名的不易而感慨。
王会长最近正忙着筹备他们协会4月12日至13日在苏州召开的年会。由他一手创立的中国商业地产行业发展论坛今年是第十六届，这个论坛已经成为全行业的一个节日：规模大、层次高、影响广。我们采访他时，他一直为无法安排许多重量级嘉宾发言而发愁。他提及相较于创办第一届广州年会，当时很多企业还不了解商业地产，有的公司去工商局注册商业地产公司还不被批准，论坛的规模也不可与今天同日而语，那时愁的是如何请到好的嘉宾来发言。论坛前后的变化既折射出协会影响力的不同，也反映了行业的发展程度。
商业地产终变成一张皮
作为横跨商业与地产两界的大咖，他对商业地产的观察和解读历来备受业界重视。从商业到商业地产，王永平有太多的感触。他个人最深的一个体会就是：过去商业与地产之所以做得不好，是因为两张皮，商业是商业，地产是地产。而作为商业地产而言，二者必须要进行融合。
“让商业、地产变成一张皮，商业是魂，地产是壳，灵肉结合才能走得稳。”这是王永平主政研究会后这些年始终在推动的一个工作目标。研究会组建了商业地产俱乐部，让地产商与品牌商可以在工作之余有更多交流机会。他们还邀请品牌商参与商业地产项目的前期论证，让开发商前置了解商户的需求，协会相当于为甲方当了一回商业监理。另外，他们在一年一度的出国考察中也总是把商业与地产人进行匹配。他们通过自己的行动逐渐改变商业与地产的“不和”，而这一努力正在产生质变。
三重属性是核心竞争力
带着“将商业与地产完美融合”的想法，王永平将它落在一场又一场的论坛、沙龙、项目论证会上，其中，最受行业关注的当属每年一度的中国商业地产行业发展论坛，堪称“每年中国商业地产行业‘风向标’”，截至目前，该论坛已先后在广州、北京、青岛、武汉、上海、成都、杭州等地成功举办了15届，其影响力不仅在行业里内有口皆碑，连地方政府都竞相邀请论坛落户。今年年会在苏州举办，也是作为中国政府与新加坡政府合建苏州工业园区25周年系列庆祝活动之一。
其实，在商业地产行业不乏类似的论坛，为什么中国商业地产行业发展论坛可以脱颖而出，并且能够吸引商业地产行业巨擘、政经名流参会？
在王永平看来，该论坛之所以会受欢迎，是因为它具备了三重属性：第一，聆听真知灼见，每年论坛都会邀请最前沿的嘉宾来分享他们的思想，头脑风暴碰撞智慧火花；第二，结交同业先进，在论坛上不仅可以交友，还可以引进人才；第三，共享无限商机，通过研究会搭建的平台，彼此之间建立业务合作关系。
一个公司来参加一次会议不说明什么，一个公司如果只来一人也不说明什么，但是，如果一个公司多年都来参会，而且每次来的还不止一人，这一定说明会议对企业有价值。像万达、印力、大悦城、凯德这样的行业主流公司每年都集中组织各分公司来参会。
解决信用不对称
互联网时代的到来，给了商业地产行业更多的新机遇，智能化、信息化、数据化让获取信息、数据也更为便捷。相比于线上信息获取的“轻便”，线下的论坛活动就显得“重”，这种“重”运行会被逐渐取代吗？
“当然不会”，在王永平看来，“线下有一样东西始终不会被线上取代，那就是社交。”这正是王永平举办该论坛的初衷，也是该论坛的特色之一。
“互联网可以解决信息不对称的问题，但解决不了信用不对称的问题，所以，线下如我们举办的论坛或年会，在任何一个行业里，都会一直存在，而且有其存在的价值。”这是支撑王永平一直把该论坛做下去的动力。基于社交需求而搭建的平台，相比于线上，对真实客户的画像更精准，而当初的王永平也是想通过搭建平台，建立一个分享机制。
在未来，王永平希望，该论坛可以在商业地产领域，依然发挥平台作用，希望能够成为一个数据平台，一个创新平台，一个合作的平台。通过这个年会，让大家既可以收获更多前沿的信息，又能够从中共享资源。
谈困惑聊未来
在王永平看来举办年会是一件值得坚持，并且会一直坚持做下去的事，也是他一直引以自豪的事。但是，研究会的工作远不止举办论坛和活动，王永平给研究会的定位是”深度影响企业经营行为”。有同事曾经也有所质疑：协会一没有钱，二没有权，既不能给企业批地，也不能为企业贷款，靠什么去影响？王永平告诉他们，研究会的立命之本是“专业”和“资源”，而且要做到极致，让企业形成依赖。所以，行业里的人送研究会两个雅号：行业“114”和行业“120”。王永平解释称，行业“114”就是全资源搜索平台，而行业“120”则是指资源应急平台，需要什么我们都可以给大家提供。
今年，乐居财经受邀作为首席财经合作媒体将深入记录论坛的全过程，见证研究会对于行业的深度影响。
