27宗土地同时挂牌截止，8月20日，济南迎来了本年度最大规模的土拍。不过就在挂牌截止前一天，孙村片区两宗商业用地终止出让，最终25宗土地进入交易环节。
我们重点关注剩余16宗经营性用地的成交情况。在这些地块中，共有7宗地块以起始价成交：绿城进驻孙村片区，收获127亩居住用地；银丰摘得长岭山B-8地块，玖玺城版图再扩；郭店片区293亩地8.6亿成交，其上将建新东方外国语学校；港沟3宗地5.98亿成交，山东炼化集团能源总部将落地。
剩余6宗地块，即工业北组团则进入竞拍环节。最终，工业北6宗地被龙湖打包拿下，溢价率16.3%，住宅地块最高楼面价7909元/㎡。
龙湖斩获工业北6宗地 又一座龙湖天街即将落地！
工业北的这6宗地，就是之前备受大家期待的龙湖天街地块和球墨地块。其中球墨地块曾经在8月单独出让，但最终流拍。这次与2宗商业地块捆绑出让，可以打造一个地上建面约35万方的综合体项目。
据了解，地块吸引了龙湖、天鸿和万虹广场的开发商报名。作为头部房企，龙湖无论是在住宅开发，还是商业运营上的实力都非常强，所以更受期待；天鸿在片区开发已久，在济南的影响力还是可以的，只是不知道商业开发运营能力如何。目前天鸿万象新天的大盘开发已进入尾部阶段，销售完公园大道和万象东方之后，便再无地块可售，因此亟待补充“粮草”；而万虹广场的开发商，在济南开发的唯一一个项目就是万虹广场，还算比较成功，但在品牌上要弱一些。今年6月，万虹联合历城控股和济钢成立合资公司中科尊创（济南）产业发展有限公司，就是为这次土拍而准备。
但在这次土拍中，天鸿只出价两次，对地块的争夺主要在龙湖和中科尊创之间展开，最终龙湖胜出，又一座龙湖天街将落地。
地块挂牌条件：
TDGP12C0039、TDGP12C0040、TDGP12R0041、TDGP12R0042、TDGP12R0043、TDGP12R0044 号地块共6宗土地整体出让、一并实施，不接受联合竞买。
历城区政府拟在商业地块内引入1家国务院所属事业单位参股的高科技领域公司，引入5 个国家级创新平台（含国家重点实验室、国家工程实验室、国家工程技术研究中心等），引入 5 个国家级学术组织和2个国际科技合作平台。竞得人须将商业地块内不少于32000平方米地上物业按照市场价格优先销售给历城区政府引入的上述单位。本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于20%，自持年限不得低于10 年。
竞得人须配建、代建以下设施：（1）竞得人须在TDGP12R0043 号地块内无偿配建1 处建筑面积不小于300 平方米的社区卫生服务站。（2）竞得人须在A-9 地块内无偿代建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房（含警务室），1 处建筑面积不小于1500 平方米的社区机构养老设施和建筑面积不小于560 平方米的社区养老服务设施。（3）竞得人须无偿代建 AX-1 地块教育设施（18 班幼托，占地面积约1.26 公顷）、无偿代建BX-1 地块教育设施（24 班初中，占地面积约3.71 公顷）、无偿代建BX-2 地块教育设施（12 班幼托，占地面积约0.86 公顷）。
18.13亿摘长岭山B-8地块 银丰玖玺城大盘版图再扩
长岭山B-8地块，恰位于银丰玖玺城项目南侧，北面是银丰玖玺城一期宸和府，东面是银丰将配建的医院。该地块之前曾经出让过，但因为外资门槛以及区域楼市竞争销售情况等因素无人报名而流拍。这次再出让时，取消了外资门槛，增加了回购房源。地块虽吸引多家房企跟进，但最终只有银丰报名，从而以18.1亿起始价成交，银丰玖玺城版图因此再扩大。
挂牌条件：
竞得人须在本宗地块内向历下区政府提供约120300平方米住宅房源，由历下区政府指定单位组织回购。住宅房源须于12月31日前交付。
竞得人须配建、代建以下设施：（1）须无偿配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施（含68平方米警务室）；一处建筑面积不小于2000平方米的社区养老机构，一处建筑面积不少于400平方米的社区养老服务设施；一处建筑面积不少于2500平方米的社区卫生服务中心。（2）竞得人须在地块B-8X内无偿代建教育设施（9班幼托，占地面积约0.61公顷）。
绿城拿下孙村127亩居住用地 首次进驻高新东
绿城这次拿下的是上图中的地块A，北面是烯谷国际中心，总面积约127亩。这也是该地块的二次挂牌出让，因只有绿城一家报名，地块最终被绿城收入囊中。
去年年底以来，绿城已先后在济南主城区和谐商圈、全福片区斩获地块并布局项目，这次进驻孙村片区，是这两年绿城在主城之外首次拿地。
挂牌条件：
为完善济南高新区孙村片区居住配套条件，打造片区整体居住环境，济南高新区管委会提出以下出让条件：
（1）该宗土地不允许联合竞买。（2）该宗土地现状出让，宗地内渣土(约23万方)由土地竞得人自行负责清运。（3）为提升我市外资引入水平，该宗地竞买保证金须全额以美元缴纳，土地成交后将竞买保证金转为土地出让金，成交总价款中不低于4亿元人民币须以美元缴纳。
（4）计划将本项目建设为该片区的建筑节能与绿色建筑试点示范项目，要求具备以下条件：①土地竞得人或其关联公司须具备5年以上国家级“绿色生态示范城区”的开发运营经验，且为国家级“绿色生态示范城区”项目投资建设企业的控股股东；②土地竞得人或其关联公司所开发的商住类项目须获得过国家“三星级绿色建筑标识证书”认证，累计获得认证项目总建筑面积不低于30万㎡。
（5）为加速片区高端人才聚集，解决人才居住引入，土地竞得人须承诺以下事项，并在土地成交后10日内与济南高新区管委会就开发建设等具体要求签订《项目监管协议》：①该项目房源优先销售给济南高新区智能装备产业发展中心认定的相关高新技术企业人员，高新区智能装备产业发展中心负责监管；②严格按照规划部门出具的规划条件、设计要求及济南高新区智能装备产业发展中心认可的设计方案进行建设，该项目住宅建筑物须满足二星级（含）以上绿色建筑标准，其中三星级绿色建筑比例须达到10%以上；③为推进绿色节能建筑的实施，该项目须试点使用超低能耗绿色建筑免拆模体系，使用比例不低于开发面积的10%，由高新区智能装备产业发展中心负责监管。
（6）土地竞得人须按《城市居住区规划设计标准》要求配建地块内居民日常生活所需的绿地、公共厕所等公共服务设施。需配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于2800平方米的社区公共服务综合设施；配套公共服务设施应按照每百平方米建筑面积大于1个停车位的标准配建公共停车场（库）；以上设施同时须满足千人指标。配建的相应设施及公共停车场（库）建成后无偿移交给高新区管委会东区街道办事处、社会事务局等部门。
郭店片区5宗地8.6亿成交 新东方外国语学校终于落地！
9月，新东方教育科技集团董事长俞敏洪与济南签署《济南新东方外国语学校合作办学协议》；11月，郭店片区14街区控制性规划出炉；到今天，地块成功出让，标志着新东方外国语学校终于在济南实现落地。
根据签约时的信息，济南新东方外国语学校是一所从小学到高中十二年一贯制的寄宿式国际化学校，将按照“精品化、特色化、国际化”的定位和“高起点、高水平、高品位”的要求，聘请专业人士进行学校设计，参照国内一流标准建设，围绕智慧校园建设标准，突出“教育+科技”元素。此外，学校还将实施以外教为主的双语教学，实行小班化教学。
再来看地块挂牌条件：
TDGP12R0048、TDGP12R0049、TDGP12R0050、TDGP12R0051、TDGP12C0052 号地块共 5 宗土地整体出让、一并实施，不接受联合竞买。
历城区政府拟在TDGP12C0052号地块引入一所具备“美国大学理事会 AP 授权”、“爱德思考试局国际 A Level、GCSE 考点授权”的K-12 全日制寄宿国际双语学校。竞得人须在 TDGP12C0052号地块内提供不低于8.6 万平方米的地上建筑面积用于配合历城区政府引入学校，且保证于9月前全部建成并投入运营。土地竞得人须自持TDGP12C0052 号地块内全部建筑面积，自持40 年。
竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在 TDGP12R0050 号地块无偿配建 1 处建筑面积不小于800 平方米的室内副食品市场。（2）竞得人须在地块 C-1 无偿代建 1 处建筑面积不小于1068 平方米的社区综合服务设施（含社区警务室），一处建筑面积不少于300平方米社区卫生服务中心，1 处建筑面积不少于800平方米社区养老服务设施，1 处不少于建筑面积1500平方米机构养老设施。（3）竞得人须在地块 X 内无偿代建教育设施（9 班幼托，占地面积约0.65公顷）。
山东炼化能源集团总部项目落地
港沟捆绑出让的这三宗地中，商业地块就是去年签约的山东炼化能源集团总部地块。
根据签约信息，项目位于旅游路北侧、莲花山南侧，原港沟街道办事处驻地西侧。项目总投资30亿元，占地面积约25亩，总建筑面积5.14万平方米，其中地上建筑面积3.4万平方米。产业园定位总部中心、资讯中心、交易中心、金融中心、供应链管理中心，规划建设集商务办公、产品研发、产品展示、国际石油贸易、期货结算交易、物流服务等功能于一体的大宗石化商品产业园，将建设成为国内知名的区域性大宗石化商品交易服务平台。
据了解，该地块本来吸引了两家企业报名，但最终只有山东炼化能源集团出价，最终地块以起始价成交。这样一来，之前签约的山东炼化能源集团总部项目也将顺利落地。
挂牌条件：
TDGP12C0045、TDGP12R0046、TDGP12R0047 号地块共3宗土地整体出让、一并实施，不接受联合竞买。
历城区政府拟在 TDGP12C0045 号地块内引入持有危险化学品经营许可证，具备经营能源化工商品资质的的大宗能源商品类总部，优先发展石化等能源产业总部经济，土地竞得人须配合历城区政府进行招商引资。本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于60%，自持年限不得低于。
竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在 TDGP12R0047 号地块无偿配建 1 处建筑面积不小于 1500 平方米的机构养老设施用房，1 处建筑面积不小于300 平方米的社区养老设施。（2）竞得人须在地块B-X 内无偿代建教育设施（6 班幼托，占地面积约0.45 公顷）。
文章来源：克而瑞济南
