银川市对住宅小区停车场
及物业服务成本进行监审
涉及这30个小区
9月10日，记者从银川市发展和改革委员会（以下简称银川市发改委）网站获悉，为全面掌握银川市住宅小区停车场及物业服务成本情况，反映成本的真实性和合理性，依据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格成本监审办法》等法律法规，自8月12日至9月20日，银川市委托第三方中介机构宁夏中京联会计师事务所（有限公司），对银川市30个住宅小区停车场及物业服务成本进行审核。
根据银川市发改委发布的《关于开展银川市住宅小区停车场及物业服务成本监审的通知》要求，各相关物业及房地产开发公司要依据国家、自治区、银川市成本监审要求，认真梳理-度住宅小区停车场及物业服务成本财务资料，包括：
成本项目的核算方法、成本费用分摊方法及其相关依据；经会计师事务所审计或者政府有关部门审核的年度财务报告及各单位基本情况；服务量以及相关的统计报表等。
此次银川市住宅小区停车场及物业服务成本监审的小区共30个，其中：
金凤区11个，分别是湖畔嘉苑、清水湾住宅区、幸福岛、阅海万家A区、阅海万家G1区、长城花园西区、鲁银城市公元、馨和苑小区、紫云华庭、吉泰润园、新新家园；
西夏区8个，分别是宁馨嘉园小区、物华兴洲苑、万达华宅、兴洲花园、舜天嘉园、金波小区、文博锦苑小区、书香门第小区；
兴庆区11个，分别是中房富力城、兴庆府大院、东城人家、中瀛御景、京能天下川东区、塞上骄子一区、宝丰苑、在水一方B区、银帝·丽水家园、唐徕一二组团、高台寺住宅区。
同时，为深入治理银川市住宅小区内地下停车位只售不租、车位售价虚高、租价不合理等问题，按照“小区内低于小区外、临停高于长租、地上高于地下”的原则，结合银川市住宅小区停车场及物业服务成本监审，银川市住宅和建设局将完善《银川市治理商住小区内停车位租售问题及规范收费服务管理工作实施意见（试行）》。
9月10日，银川市发改委、住建局等部门与银川市主要商圈、写字楼停车场经营者进行座谈，鼓励商圈、写字楼停车场推出临时停放+包月服务，对周边上班族推出更优惠的包月形式。该座谈会的目标是：最终达到居民出行停车短期办事快停快走，上班族停放包月合理，回家停放在可承受范围内，让政策发挥平衡资源社会多数群体受益。
鼓励商业场所停车场对上班族包月
8月27日起，银川市社会停车场费用调整后引起银川市民热议，大家普遍反映的难点、痛点问题，主要集中在A类商圈上班族停车问题上，尤其是地面临时停车费用有较大幅度上涨，导致上班族的停车支出增加。
9月9日至10日，银川市发改委、市场监管、综合执法、住建、交警等多部门联合对银川市20多家停车场进行调研，并走访商圈入驻企业，召集银川市主要商圈、写字楼停车场经营者与其协商之后，停车场经营者表示愿意从实际出发，考虑商圈内上班族的停车需求开通包月服务，包月价格参照周边社会经营性收费停车场，按照工作日、工作时间、夜间时间等进行详细优化，调整跨夜间和白天停车时段，减少跨时段不合理多收费的现象，切实把费用降下来。
兴庆区商业A类区域是银川市上班族比较集中区域。银川中房物业相关负责人介绍，仅中房在兴庆区A类商圈就有8个停车场，以中房富力城为例，在临停的基础上，增加了周一到周五包月220元/月、全天候包月480元/月、周边酒店过夜停车12元等多个费用标准。据这位负责人介绍，实施多维度的费用标准后，不仅满足了上班族周一至周五的停车需求，也增加了车辆的流动性，保证了周末车流增加的实际。
金凤区悦海新天地一共有地下车位2200个，其中1000个为公寓楼配套，1200属于商业写字楼和商场配套，地上停车位200个。此次停车场收费价格调整后，地上停车场的利用率大大增加，尤其是周边金凤区四小接送孩子的车辆，每天停车不足30分钟免费的车辆达200-300辆。据介绍，悦海新天地写字楼共有143家企业，仅工作人员就有三四千人。目前悦海新天地实施的包月价格为写字楼450元/月，公寓楼350元/月。
此外，金凤万达一直执行400元/月的包月停车价格。 其它如大阅城、新华联商圈的停车场负责人均表示，将尽快出台针对商圈周边上班族的包月优惠政策。
差异化收费满足停车需求
记者从银川市交警部门获取的数据显示，截至9月9日，银川市有社会经营性停车位约19.5万余个，其中国有经营性质停车位约3.4万余个，其余为其它经营性停车场。
从国有停车场提供的“包月暂行收费标准”看，月租最高为银川商城、鼓楼、银川宾馆、一幼、共享天地这些老新华商圈核心地带，月租费用为300元。最便宜的是宝马驾校和惠北巷每月50元，其余20多个停车场大多在150元左右。“价格洼地”势必会对周边社会停车场形成参考意义，通过多部门与社会停车场经营者的协商，停车场制定符合实际的包月标准是大势所趋。同时，对于小区周边社会停车场跟风涨价的情况，银川市多部门也对社会停车场经营者提出告诫，要结合实际合理制定包月价格。
另据了解，对于路边蓝色临时泊位长期被“僵尸车”霸占的情况，相关部门正在拟定出台政策，通过价格杠杆提高泊位使用效率。（新消息报记者张雪梅）
