近几日，石家庄这个城市再次登上微博热搜，相较于去年因无门槛落户登上热搜，这次的话题显然有些苍凉。
相对于前几年楼市的火爆，当下的石家庄只能用“凄凉”这个词去形容，主要表现在二手房中介店铺的客流量上。
真是应了那句，“房价下跌时，刚需连鬼影都没有”。
石家庄楼市的风浪涌动，给炒房客血与泪的教训，但同样给予我们很多启示。
首先，省会、城市群战略这些概念和标签，并不是房价的支撑点。
房价的支撑点是什么呢？
很简单，产业、资源及人口。
石家庄贵为河北大省省会，位置也不错，上通下达，可无奈其产业太迷茫了。这注定无法逃脱被隔壁大城市虹吸的命运。
在市场上，有很多很多房价数据，但真称得上权威的并不多。因为数据统计需要广域样本容量和深度的样本质量，Wind、CREIS、贝壳算是有深度的几家。
从开始，在每年几百条政策调控的严打下，我国楼市进入第一轮回调周期，但这个时候呈现出的趋势是，“随机性”。 因城施策的战略下，哪个城市政策更严苛，哪个城市的房价回调越严重。例如北京“317新政”后，房价回撤30%左右。
那么现在启动的新一轮房价为何会呈现“由北向南”的趋势呢？
到这里，聪明人应该都知道了，决定一个城市房价走势的主要因素是居民购买力，决定居民购买力的因素只有经济，而经济方面，北方显然不如南方。
尤其在今年疫情的打击下，北方诸多城市经济失速，恢复时间均弱于南方。 所以如果说-那轮房价回调，是政策调控打击的结果；那么从今天开始新一轮房价回调，将真正是对城市经济的“摸底考试”。 所以，新疆在跌，东三省在跌，青海、山西、河北等等经济较弱省份的城市房价都在下跌。
