进入下半年，成都豪宅市场迎来新的篇章。随着最后一批产品入市，锦江天玺迎来收官；与此同时，天玺首作迎晖天玺也得以实景呈现。一直处于焦点的德商“天玺”系迎来开花结果期。
对于这样一家本土房企打造的全国顶级豪宅体系，现在是时候静下心来梳理和探讨其迅速崛起的原因了。关于德商，关于“天玺”系，你想知道的全在这里了。
德商天玺系 后浪“凶猛”的时代意义
经济基础决定上层建筑，产生相应的物质与精神追求。
前，成都市全年GDP为2375.39亿元，排名全国第16位，仅为榜首上海的28%，整个城市尚在创业奋进的加速阶段。成都楼市成交结构还处在小面积化、刚需化阶段。
同年，在上海，豪宅已经从郊区别墅过渡到市中心大平层为主要呈现方式阶段，这时汤臣一品已经以11万元/㎡开售4年有余。
彼时成都与上海，还处于两个世界。一边是“居有所屋”，尚在追求从无到有；一边是从物质到精神双重满足的豪宅世界。
后成都全市GDP达到17012.65亿元，跃升至全国第八位，城市定位由区域中心城市上升为国家中心城市，经济总量达到上海的44.58%。
随着成都经济增长，成都城市地位开始跃升。据GaWC（全球化与世界级城市研究小组与网络）发布世界城市排行榜显示，成都列59位，为中国唯一入选世界二线城市，距离世界一线城市仅一步之遥。
时代向前，经济向上，成都人的物质追求也达到前所未有的高度。
这一年，成都房地产市场改善化进入深水区，过渡到“豪改”元年，成都诞生了第一个真正意义上的豪宅品牌——德商天玺系，和成都城市地位一样，除了解决成都市顶豪的居住需求外，其更代表着成都居住文化，城市封面的更新与迭代。
迎晖天玺实景
探究德商“天玺”系为何能够快速成为中国顶级豪宅品牌，氢地产认为除了宏大时代背景的推动，更大的原因是德商集团的主观能动性，德商的用户思维基点让其及时捕获了当下豪宅客户的需求。
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3+X战略强势推进
德商“天玺”顺势出川
首先在于战略层面，早在德商就提出深耕西南、布局全国的“3+X战略”，以川滇渝为中心的中西部、广深为中心的大湾区、沪宁杭为中心的长三角地区，持续关注西安、武汉、郑州、长沙等核心城市。
在大本营成都，依靠迎晖天玺的一炮而红，成功打响了德商“天玺”系的豪宅名声。又在敏锐捕捉到成都人的“院子情结”，苏氏园林合院集北派规制和南派灵动为一体，德商锦江天玺将东方传统与国际都会完美融合，更进一步夯实德商“天玺”的豪宅功力。随后的锦麟天玺以及麓湖熙华天玺则顺利接过“天玺”系的产品精髓，继续刷新成都人对高端豪宅的认知。
迎晖天玺样板间实拍
迎晖天玺样板间实拍
在粤港澳大湾区，德商樾玺以“天玺”系TOP标准，成功挤入湾区豪宅俱乐部，让大湾区的居民认识到成都的高端居住封面。
精准的战略布局让“天玺”系在成都多个核心区域开花结果，同时也让“天玺”系成功落地其他城市，成为全国性的高端产品系。
截至目前，德商已在中西部、长三角、粤港澳大湾区及其他部分核心城市开发和储备项目30余个，开发体量逾500万平米。
在由中国房地产TOP10研究组主办、中指研究院承办的中国房地产品牌价值研究成果发布会上，德商集团凭借卓越的综合实力、高品质的产品体系，蝉联“中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10”奖项。
而天玺系作为德商置业的TOP系，再次荣获“中国房地产系列项目品牌价值TOP10”殊荣。
德商天玺系获奖证书
德商由此进阶为中国新派豪宅的代表，促使成都高端居住文化不断向上生长，“天玺”系也顺利成为全国性的高端产品系。
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“天玺”系业绩飘红
品牌力结出硕果
获得市场认可的直观表现就是销售数据的“飘红”。
作为市场上极受关注的高端系之一，销售层面“天玺”系战果累累。
，德商仅成都市场就完成了全年销售额77.18亿的业绩，成都销售金额TOP10。
1-7月，德商成都市场销售额65.48亿，同比去年增长54.69%，位列成都房企销量榜单第六名，并以全口径金额120.3亿元的成绩名列中国房地产企业销售榜TOP100。（数据源自克而瑞研究中心）
锦江天玺园林实景
今年德商锦江天玺两次入市，两次均以极快速度清盘，创造了成都豪宅销售记录。和朗诗合作的麓湖熙华天玺，在天府新区一众豪宅竞争格局中，依然突出重围，销售业绩全面飘红。
锦江天玺院子实景
除了获得消费者的追捧，天玺系凭借过硬的产品品质和优秀的市场口碑获得了业内的高度认可。可以说，在获得销售战果的同时，“天玺”系也结出产品系的品牌硕果——多个经典之作为其了“买高端，就是买天玺系”的市场口碑。
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“天玺”进阶之择址观：
非核心地段不选，非优质资源不选
当然，中国房地产市场有太多一闪而过的流星，单盘火爆后又迅速泯然众人矣，而德商能迅速造就多个明星豪宅项目，背后其实是“天玺”系的准则使然，“天玺”系之所以成为一个系列，因它有着高度一致的择址观、产品观和圈层服务观。
锦江天玺院子样板间
先有成熟的高端系再行拿地，让德商“天玺”系少走了弯路，得以用一年时间实现其他开发商三至五年才能完成的伟业。
在择址上，天玺系异常严苛：非核心地段不选，非成熟地段不选，非优质资源不选。
无论是迎晖天玺、锦麟天玺、锦江天玺还是麓湖熙华天玺，均布局在主城区优越地段。迎晖天玺西承攀成钢并且还有塔子山作环境依托，生态和繁华兼得，是除了攀成钢之外东二环又一高端板块。城西国宾板块则是西门老牌富人区，如今更是有TOD加持。德商锦江天玺依托三圣乡优越的生态资源，坐拥亚洲最大主城公园集群，江南院子产品更是城东的收藏级产品。麓湖熙华天玺则占据天府新区CBD核心区，麓湖生态城公园区。
锦麟天玺售楼部
从主城到成都新中心天府新区，天玺系精准落位各区域公园地标，自然与生活在此交融。城市中人文、艺术、运动等多维度资源在此聚拢，凝聚出城市的灵魂。
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“天玺”进阶之产品观：
不受限的产品打造思维
当然，获得市场认可，其本质是顶豪人群对德商“天玺”系产品的认可，“天玺”系获得成功的一个核心因素还是产品适配了顶豪的需求。
“天玺”系并非模式复制化打造产品，而是基于城市、区域及高端客群需求，进行“高定”设计。例如，我们看到，“天玺”系的女王玄关等设计大受市场推崇，全玻璃幕墙的公建化外立面更是放眼世界被时代铭记的建筑的共同选择。
锦江天玺女王玄关
同时，“天玺”系列之所以成功，还有一个很重要的特质，就是不断吸取众家所长，兼容并包，有容乃大。例如，锦麟天玺，便将新希望擅长的展示区打造方案引入。例如，麓湖熙华天玺则将朗诗擅长的科技绿建、恒温恒湿恒氧三恒体系吸纳了进来。
麓湖熙华天玺示范区实景
定制满足顶豪人群的物质与精神需求。不断吸纳众家之长，不断更新体系则让“天玺”系做到与时俱进，不断进步。
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圈层俱乐部赋予身份认知
酒店定制式服务塑造高端生活
最后，则是“天玺”系的软性服务。
德商坚信，无论怎么改变与创新，最终都离不了一个“人”字。居住功能之外的附加价值，例如圈层服务，才能真正体现核心价值。
“天玺”系格外注重业主体验，以高端物业及会所体系等各种“生态链”式服务，全面提升人居体验的舒适度。锦江荟、国宾荟等高端俱乐部，为业主带来全新的生活体验。
锦江天玺会所实景
天玺系所营造的，是城市菁英毕生所追逐的圈层生活方式。深刻洞察城市人居生活，构建容下更多生活场景的人居语境，这便是天玺系。从天玺系，窥见生活新封面。
锦麟天玺儿童会所实景
正是基于以上种种，我们发现，“天玺”系总是能够一次又一次的成为市场焦点。每一次，“天玺”系都能够从诸多竞品之中出圈——这种强烈驱动，为“天玺”系的扩张持续注入动力，产品系未来发展前景一片光明。
综上，我们认为，在充满竞争的市场环境之中，“天玺”系在进化，依然在获得巨大成功的基础之上，持续向上，这也让进阶之后的“天玺”系一直稳坐高端风口。
据悉，就在发稿前夕，德商与花样年合作的碧云天骄以总价约230—300万元/套的价格取证入市，9月的成都市场迎来德商三大“天骄”、四大“天玺”共七个项目同时在售的盛况。
从产品上讲，“天玺”、“天骄”户型从建面约110平米到建面约320平米实现全覆盖，全面满足了主流面积段需求。这既为成都顶豪圈层提供了高端TOP级生活范本，又为城市中坚提供了多元的产品选择。
因此，无论从产品供应还是产品量级来看，9月的德商已经霸屏成都金九话题封面。
