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入冬以来哈尔滨飞往海南的机票折扣增大三亚的出租房也不再一房难求了……随着海南全域限购政策的实施海南当地的置业顾问开始“转战”广西、云南等地同时也带走了原本计划成为海南“候鸟老人”的购房者。这个冬天海南依然是艳阳高照但“候鸟老人”来此养老的热情却出现了衰减。
“候鸟”少了 房租降价上千元
家住道里区的章大爷退休了跟老伴托朋友在位于大三亚旅游圈的乐东租了一屋一厨。虽然一个冬天住得也算可以但章大爷总感觉不舒服归根到底不是自己真正的家。章大爷花了60万买了一套住房。一层楼共6户章大爷一家跟每户都成了好邻居每年走的时候大家都相约再见可今年只来了3家。
小区的人少了白天遛弯的晚上跳广场舞的就连以往在小区很常见的黑A牌照的车子也少了。往年一屋一厨半年的租金要1万现在降到9000元。有人9月提前花1万7租的一屋一厨小区房现在同样大小的只要1万元。
“现在到三亚的机票还有1000元出头的早知道就晚来几天了。”65岁的张大妈已经连续三年从哈市到海南过冬。像往年一样早在9月的时候张大妈就天天刷新10月下旬飞三亚的机票。“直飞的价格太贵了多亏儿子想办法买了转机的机票虽然便宜了一些但跟现在比还是贵了不少。往年的11月也是哈尔滨飞海南的高峰期今年的票价没想到这么‘实惠’。”
某旅行网截图
市民张先生最近也在刷春节飞三亚的机票春节的机票都在3000元以上而明年过年的时候才2000多元。
房租物价上涨吓退“候鸟族”
今冬为何来三亚的黑龙江人渐少住在三亚的“候鸟”一族唠嗑时也聊过这事儿。有的说是因为在老家看孩子过不来的有说今年哈尔滨冬天不冷、雾霾少的更有的说花同样的钱去东南亚租别墅过冬的……但一些往年去三亚、今年没去的人强调最多的是租金、食品价格的逐年上涨让他们打消了去海南的念头。
统计数据显示在10月全国33个重点城市租金排行榜中三亚位列北京、深圳、上海、杭州、广州之后房租达到每平方米49.74元。以人均居住面积36.6平方米换算三亚10月人均房租达1820元。租金环比涨幅第一的也是三亚达到了2.20%。
做房地产生意的孟大哥在三亚经营着50间民宿每间建筑面积50平方米的民宿租金1万元全租出去了。“我家房子没小区租金便宜还好租一些。对面的房子带小区租金4万一年每天也有来看房子的但还有空的。”孟大哥说现在三亚市区不带小区、小户型、租金价格平均在1万至2万的房子好租一些但一些带小区的房租在2万至3万以上的房子虽然租金没有太大变化但成交量开始下降了。人少了租金也会慢慢降下来的。”
三亚市区的租房市场还算坚挺但其周边房子的租金已经开始下降。在乐东山海湾小区去年两屋一厨的租金2.4万元一屋一厨的1万元今年都不同程度地降了两三千元。住在山海湾5期的苏阿姨说群里面出租的信息每天都有好多条但问的没几个小区屋子的窗户上也有人贴出了出租房屋广告。
除了租金高海南物价的增长也让一些“候鸟老人”吃不消。“我们平时就买点蔬菜时不常的吃点鱼虽然守着海可不是天天吃海鲜。尤其是过年期间物价的涨幅有点大。”住在三亚市区的姜阿姨说。
全域限购售楼街变小商品街
曾经的三亚湾有著名的售楼一条街一家挨着一家的门市都是卖房的。
干置业顾问十年的孟大哥说“限购令”出台前沙滩上除了游客最多的就是置业顾问。如今的三亚湾售楼一条街几乎所有的门市都变成了卖泳裤、拖鞋、草帽的小商铺。
曾经的房产经纪公司。资料片
4月22日实施的海南全域限购政策几乎让所有置业顾问“失业”。为了生存大批的置业顾问把“战场”从海南搬到了广西、云南等地。经过一番考察孟大哥选择在广西省东兴市重操旧业。
“在东兴龙虾小青龙每斤60元在三亚每斤200元左右。这里螃蟹每斤30元在三亚每斤在120元左右水果、蔬菜更是便宜。”提起东兴市的购房优势孟大哥可谓如数家珍。“现在平均一天能成交50套买的还是东北人多。”孟大哥说这些人原本是选择在海南买房就是因为看中了东兴的气候和物价。
目前在三亚有的开发商为了尽快回笼资金会与买房人私底下签订一个协议。例如一套房子的价格是100万买房人先拿70万就可以入住剩下的30万等正式办理手续的时候再缴纳。双方签订一个协议约定等双方都具备了条件后再签署买卖合同。“由于双方签署的不是正规的房屋买卖合同风险还是相当大的购买者一定要提高警惕。”业内人士提醒。
海南扶植旅游“打压”房地产
惊险刺激的亚特兰蒂斯水世界、奇幻斑斓的水族馆和海豚湾、神秘奢华的水底套房……三亚新开业的亚特兰蒂斯吸引了众多游客前去打卡。
为了减少对房地产的依赖今年海南大力发展旅游业并出台了一系列房地产调控政策三季度“房地产开发投资占GDP比重”同比从44%下降到34%。虽然房地产业仍是支撑三亚经济增长的重要产业但旅游业提质增效全域旅游稳步推进旅游业发展将推动旅游相关行业发展再加上招商引资项目的落地这些将会成为三亚市经济新的增长点。
最近曾计划在海南买房的刘先生因限购政策转而到云南西双版纳买了一套公寓房。没有成为“海南人”的他在朋友圈转了一篇文章文章最后写着
“这世间最可怕的事情永远不是崩盘。最可怕的是突然有一天所有人都不再谈论房地产了。涨也好跌也罢大家已把你遗忘。”
主营业务转移到广西的孟大哥仍生活在三亚。“等自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建好后海南肯定会再次欢迎大家的。”孟大哥始终相信未来的海南会更好。
来源|哈尔滨日报
