中新网湖北新闻4月17日电 (记者 梁婷)受政策扶持与产业规模集聚效应影响，未来大健康产业与医疗行业将成为武汉办公楼租赁需求的新兴主力。
世邦魏理仕16日发布《第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。针对武汉优质写字楼未来需求来源，世邦魏理仕华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅作出上述趋势预判。
数据显示，第一季度，武汉办公楼市场迎来14.4万平方米的新增供应，市场需求总体保持平稳。报告指出，传统金融升级搬迁成为季度新亮点，TMT及房地产建筑行业需求持续活跃。
骆娅分析表示，展望未来六个月，由于部分预期交付项目将有所延迟，武汉优质写字楼市场供应量较预期将有所减少。随着办公楼市场存量的逐年增加，传统金融企业趋于选择更高品质的楼宇办公。在产业规模集聚效应带动下，大健康产业与医疗行业会成为办公楼租赁需求的新兴主力。
优质零售物业市场方面，报告显示，一季度存量维持在603万平方米。文创及体验业态成为市场新热点。文创品牌除设置快闪店及艺术展览外，实体店也均随后开出。
值得注意的是，一季度武汉仓储物流市场呈现两极分化趋势，核心区域租赁需求活跃度不减，电商与第三方物流主导市场需求。
数据显示，第一季度，武汉优质仓储物流市场未录得新增供应，全市存量维持在237万平方米。电商、第三方物流及其上下游企业为季内主要需求来源。至季末，全市空置率水平环比下降1个百分点，报11.6%。
世邦魏理仕华中区顾问及交易服务产业地产部资深经理李敏表示，武汉正从传统工业时代迈向多元化的后工业时代，受城市更新及产业升级等因素影响，部分传统重工企业及机械类制造业逐渐缩减规模或部分外迁。同时，在强劲的消费力拉动下，高端消费品生产企业则纷纷选择在武汉投资建厂或设置区域分拨中心以节约供应链的运输成本。
世邦魏理仕预计，因本地政策导向及高校人才优势，与民众生活息息相关的大健康产业未来将成为武汉产业地产物业需求的主要来源之一。(完)(编辑：丁喆)关键词：地产
