等一些十分成熟的传统商城，广州大部分的租金和管理费出现了下降，上下九、北京路商铺租金多下降5% 10%。
在昨日的座谈会上，广州市商业步行街商会副会长匡建明澄清： 租金直接受供求关系影响，现在上下九的租金价格平稳，很多人想租都没有地方。
匡建明介绍，上下九目前共有200多个门牌号，注册商家约有5000多家，吸引了大批消费者。由于周边荔枝湾、地铁六号线的开通带动，国庆、元旦、五一等节假日，上下九客流量能够达到100万人次左右，而一般的周末和工作日，客流量也能分别有40万和20万人次，整体呈现稳中有增的趋势。
他分析，珠三角的蓝领、年轻人、广东以外的游客构成了上下九的消费主力，尤其以15岁至30岁的年轻男女最多。在本地客中，上年纪的人和学生客居多，广东以外的游客比例占两位数。
匡建明认为，上下九人流量巨大，以低价走量取胜，且传统文化氛围浓厚，更突出体验式消费，具有自身优势。这几年连锁品牌增加了很多，如、等， 在最核心的几百米路段就聚集了10多家金铺，密集程度和香港有得一比 。
据透露，六福珠宝第六家店很快将在上下九开张。 网络越大，蛋糕也可能做大。 现场六福有关负责人并不担心同业竞争。
过去5年，市区二手店铺成交价格平均每年涨幅约20%。上下九店铺租金的增幅与之是相匹配的。 广州力迅投资集团副总裁张学民介绍。
携手电商将线上客流带到线下
上下九应该如何进一步升级？
广东省流通业商会执行会长黄文杰有自己的看法。他说，目前一些商家开始冷静下来，回归实体市场，实体消费还是有相当长的发展前景。
这几年综合性商业地产平稳向好，而单一的纯零售项目，如百货等，则遭遇大的挑战。电商挑战其实并非第一位，同业竞争才是第一位。 他认为，街区商业更贴近消费者，具有较强的抗风险能力和蓬勃生机。
来到上下九，才能看到原生态的广州，体验本土文化风情。上下九要转型升级，除了要有静态内涵外，还要增加动态内涵，引入更多旅游元素、本土商品、更多形态的吃喝玩乐，最大程度发挥文化内涵的魅力。 黄文杰给出建议。
张学民表示，针对上下九的现状，再进行大片改造成本太高，未来应立足于提升营商环境、改善交通、引入电商等方式，升级上下九。据悉，上下九除了引进新的商业项目外，一些商家也主动改造，完善购物环境。
值得一提的是，步行街也开始 触电 ，已跟某团购网站达成初步协议，采用O2O的模式，步行街尝试将线上客流引到线下实体店。
届时，网民消费者可以在网上选好自己喜欢的商品，享受特色优惠和服务，支付之后获得订单编号短信，凭借短信再到上下九实体店进行提货、消费。
今年，该网站计划开拓4000家商家，希望既帮助步行街商家在网上宣传，又能保证客流量不受损失。
（南方日报 记者 胡良光 实习生 袁桂麟）
