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今天的朋友圈里面不是宝安马拉松、就是招商领玺、颐湾府千万豪宅、千万等待、千万蹲！这些有钱人名额是从哪里来的呢？深老板的老板说：有钱人的生活、选择和能力范围是你想象不到的，有钱带来的资源、圈层也是一样，买招商领玺、颐湾府的，名下有10套以上房产的多得是！
但朋友圈还有另外一种声音，就是被美丽的坪山刷了屏！深老板不禁向往，再去美丽的马峦山走一走，吸吸氧。
深老板的老板，有一天聊天的时候说：我在深圳生活了，入行，在前是没有听说过坪山这个地方的！
如果说过去的十年是坪山的等待期，那么未来的5年就是坪山的崛起和腾飞期！深老板深信不疑，今天就好好聊聊先行示范区深圳、未来新中心——东部坪山！
一、过去的坪山街道
过去的坪山啊，就是一条街道，整整，可以说是没有配套、没有规划、没有未来的代名词，铺垫，我们看到仅有招商花园城、六和城、中粮一品等项目的出现。
过去，只有来到深圳最为刚需的人才去坪山；最和坪山相关的人才去坪山。
二、如今的坪山产业
最近常听到的一个词就是“西有南山前海，东有坪山”，坪山高新区今后将成深圳东部片区的“智心”，与国际低碳城科技城与坝光国际生物谷交相呼应打造东部创新高地，发展为深圳中心片区所支撑的高端制造及应用性研发及工业设计环节。
利好是不断的：
未来的坪山将打造“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，依托坪山区“两区两城三带”总体规划，打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。
1、京东深圳电子商务产业园及运营结算中心项目落子坪山；
2、华为与坪山合作，深圳首个5G试点区在坪山诞生；
3、腾讯牵手坪山，“城市超级大脑”落地坪山。
坪山现在的人口基数仅有50万，但是预期未来4年人口突破200万，预期坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口。“坪山燕子湖国际会展中心”应运而生，正好能与福田的深圳会展中心、宝安深圳国际会展中心形成“一城三馆”的会展经济新格局。
到：打造三个千亿级产业集群，集聚超过35万的高端就业人才、50万居住人口，园区内国家高新技术企业达到1000家，每万人口发明专利拥有量达到65件，实现全社会研发投入占GDP比重达到5%以上的国际领先水准。
到2030年：集聚超过50万高端就业人才、70万居住人口，园区内国家高新技术企业达到3000家，每万人口发明专利拥有量达到150件，培育壮大军民融合、机器人及智能装备、节能环保、新材料等四个产业，再打造一批千亿级产业集群，推动工业总产值达到8000亿——10000亿元。
三、如今的坪山交通
二高铁——高铁繁荣圈：厦深高铁站，接驳地铁14号线；将新建深圳枢纽内西丽站至厦深铁路（坪山）站联络线44.4km，即新引入深茂铁路。该线路建成后，深圳至茂名3个小时可直达。未来，实现深圳至湛江3个半小时直达，可从坪山站坐高铁前往茂名湛江等粤西城市。
三地铁：2条地铁线全面开工，预计通车。地铁16号线贯通龙岗、坪山；14号线，直抵福田中心，坪山将进入“40分钟交通圈”。并远期规划地铁19号线，坪山区域线.
“五纵两横”快速路体系：龙坪路、东部过境通道、坪盐通道、绿梓大道、外环高速；深汕高速、南坪快速。
东部过境通道：起于规划中的莲塘口岸，向北经罗湖、龙岗、坪山，全长约32.4公里。开通后预计从坪山到罗湖30分钟。
南坪快速3期：南坪三期工程西起水官高速公路横坪立交出口，东至聚龙路，全长约22.2公里。横坪立交—龙坪立交段于1月30日开通，40分钟直达福田。
坪盐通道：坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-坪山大道路口，南至盐田区盐坝高速、盐港东立交，双向6车道，城市快速路，开通后10分钟到盐田、30 分钟到罗湖。
四、如今的坪山教育
坪山现在有什么呢？一是有聚龙科技创新园，这是深圳第二个高新园，第一个高新园是南山科技园。二是坪山大学城。深圳现有的大学城，一个是南山的西丽大学城，就在科技园的北部；一个就是坪山大学城。
深圳技术大学只是坪山区发力高等教育的第一步。9月，深圳市人民政府和北京中医药大学正式签署合作框架协议，北京中医药大学落户坪山，该校将形成从本科到博士完整的人才培养体系，全日制在校生将达6000人左右。在特色学院建设上，坪山区也抢得一杯羹。10月，拟成立的深圳大学希伯来学院确定将落户坪山，该院致力于研究生教育，结合坪山生物医药产业需求，培养国际性创新人才。
针对新能源、生物医药、新一代信息技术三大主导产业的发展需要，坪山计划在高新区南片区整备6平方公里土地，布局坪山大学园，引进了与产业发展密切相关的高校，为高新区发展提供人才的储备。
五、如今的市场发展
深圳优质楼盘暴销，例如前海一票豪宅、光明龙光九龙台，政府频繁发预售证、金茂府紧邻龙华进入10万+！城市会客厅概念发布！深圳先行示范区发布！
二手市场由于免除豪宅税成交量增长，证明了市场强大的购买力和对深圳的前景看好！
但深圳房地产真正距离全面大涨条件还是没有到来。
对比福田、南山、前海、宝安，坪山还是很慢，但是你有没有发现坪山很像的龙岗中心城？那你还在等什么呢？
目前来看，最好上手的，也最有潜力的也就是坪山了吧！
六、如今的坪山项目
今年有：恒大城、方直谷仓府、财富城、碧湖春天（本质上还是以刚需为主）
二手市场呢？依旧是万科金域缇香、招商依山郡
明年有：中海万锦、财富城二期、恒大城二期、江边村旧改、泰禾金尊府、新和旧改、益田、星河、花样年旭辉（神仙打架！值得关注的是泰禾项目和花样年旭辉项目两个高端产品系）
深老板寄语：
半边山水半边城，规划红利、人口红利、产业红利，一座城市是不可能有价值短板的，意味着不可能有房价的空板，坪山作为目前房价最洼地的城市，一定会快速补上这一短板，未来的预期更加需要极致的作品！
深圳一直多中心发展格局，有人说深圳向西、有人喊深圳向东，但是前者往往是大多数，深老板也曾是其中之一。深圳房价基调还是稳中求进，稳中有涨的预期趋势不改。但是仍然有的地方要涨，而且涨得不是一点半点。
我们期待坪山的明天！期待坪山的好作品！
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