一段时间以来，大中城市实行最严厉的调控以来，房企开始转战祖国的大江南北，特别是海南，重新成为房企掘金的主战场。
虽然人往大城市跑，刚需依然占主导，但14亿人，每年超过15万亿的房地产市场总量，经过多年的培育，这些地方的房地产市场表现还算不错。
不过一招现房销售，对房企来说，一切玩法可能都要变了。
现在的房企经营策略都经过了几轮升级。
早些年，土地非常便宜。那时候的房企还不太懂高周转，很多房企都还希望卖得慢一点，因为周边的地价一个劲儿的涨，卖快了就亏，虽然每次拍地都是面粉比面包贵，但是同地段下一块面粉更贵。
对于开发商来说，那是最好的时光。
但随着调控的到来，房企赚钱的逻辑变了，齿轮高速转起来，然不能躺着挣钱，但凭借高周转，房企赚钱能力依然很强，只不过更辛苦一点。
恒大和碧桂园这样的房企，正是凭借多年在三四线城市高周转的成熟模式实现“逆袭”，霸榜成功。房子盖得好不重要，合格就行，关键是卖得快。
这套打法，被越来越多的房企所效仿，比如温州的中梁地产等，还有一大串的闽系房企。
不过高周转的带来的影响就是，只要借得到钱，只要还有利润，地价就再贵也是敢拿，房价自然也是水涨船高。现在A股房企平均负债率已经超过了78%，居民负债这几年也是迅速攀升。
这一系列打法，都跟预售制度有密切关系。没有预售，高周转是不可能玩起来的，房企也不敢什么钱都敢融，地价和房价也不可能卖这么贵，当然供应也没这么多。
预售，某种程度上就是拿别人的钱下自己的蛋。对房企来说，找银行借钱买地，挖个坑，拿到预售证，直接找客户收款，房企几乎就是个“空壳子”，在十多年前的黄金时代，地那叫一个便宜，靠着这一套，真可叫躺着挣钱。
而现在，预售依然是房企最大的一张牌，一个项目分期开发，分楼栋开盘，赚的钱能够覆盖前期所有成本，再往后都是利润。
虽然也有限购限贷限价限售等一系列政策，但现房销售才是针对房企调控的一个杀手锏，卖房子终归是房企的命根子。
也的确就房地产这行把预售玩的这么大，这些年，很多人都觉得房地产不是实体经济，某种程度上就跟预售有非常大的关系，现房销售后，拿了地，盖了房子杵在那才能买，这才像实体经济。
对房企来说，长期以来习惯的投资融资营销策略全都得变。
我们这些天有人在讨论，现房销售后，线上看房还有的玩吗？毕竟，再怎么玩出花儿来，也不如实地去看看自己的房子（不是样板间）更靠谱。
海南这波现房销售，如疾风骤雨，但其实已经有前兆。，海南楼市最活跃的房企是哪些？中粮地产，中国交建、招商蛇口、中国国旅、中国金茂，也只有他们这类背景深厚的房企能够继续在发展下去。
即便是国字号央字号的房企也得花时间消化，剩下那些恐怕只有一个结局——撤退。
15万亿的市场，这么大，不可能都玩现房销售，毕竟房地产市场现在依然处于高度调控状态，任何大范围空前力度的加码都有可能打破这个平衡，现在大家至少都还明白这个道理。
房企只是站在前面的，他们的利益共同体更是如此。
这一波现房销售，对房企的打击甚深，海南已经不是那块热土。更多的地方，云南，广西，四川，既是文旅，也是刚需，还是改善，包装不会停，买房的人也不会少。
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