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问：夫子老师你好，我目前有首付400万左右，5成，总价可承受800万以内，请问如何选择？关注了中海2盘，光明寰宇和龙华汇徳里，前者可能带装修6W左右，后者毛坯7.2万左右，请问选择哪个好？有其他更好的推荐吗？
答：你好，中海寰宇时代，潜力上基本与金融街相同，周边有着深房传麒山、光明大第等优质住宅项目， 没有金融街的噪音困扰，而且央企开发品质可以，未来潜力相当不错。但是短期内自住不太合适，需要长持。
我们应该知道什么阶段买什么房，买得起中产房就不要去住上车房，够得着市区就不要去远郊——因为有更好实力的我们迟早会嫌弃，所以已经有过房子的你，就不要瞎凑热闹去跟风打光明沙井，住在大工地的滋味并不会好受。红山上塘是不是在高位？南山宝安红山优质盘短期还会继续保持热度，因为这一波以后，尝到赚钱效应甜头的刚需群体会加杠杠置换大户型或者标杆盘。 综上，“自住优先龙华，投资优先光明”。
问：夫子您好，我在福田工作，现在准备购置总价400万左右的两房自住。请问龙华民治世纪春城和碧水龙庭两个盘更建议哪个？能分析一下吗？谢谢！
答：你好，世纪春城 ，共四期04年-09年的房子，四期属于区域内成交量大户，相比较红山区域单价低很多，四期09的房子外观较新，车位充足绿化率35%,容积率3，大户型居多，均价5，一 二 三期梯房居多，户型方正，得房面积大。均价4.5, 9楼的带电梯，一梯两户，离地铁也太远 碧水龙庭花园大社区，居住品质不错，自住舒服学区也不错，潜力很好。 这2个楼盘对比，优先碧水龙庭。
问：夫子老师你好，请问老师是怎么看待西乡固戍的发展前景的？目前有400万-500万的预算，现在适合投资吗？
答：你好，固戍这个片区，以民房工厂居多，从板块上来说，潜力不大，但是深圳楼市“博大精深”，不能只用单一维度去判断是否适合，比如万象新天这种高赠送地铁新房，虽然旁边民房一大堆，但是人家两房的价格，在这里可以买三房，乃至四房，一样是可以买的！
问：老夫子您好，我前些日子去看过盐田佳兆业 ，也向您请教过这个地方，但我又去看了光明的华润公园九里，感觉又动心了，相对盐田佳兆业、龙岗大运、布吉这三个地，我觉得光明更适合像我这种习惯生活在南山、宝安的人群。但是感觉华润公园九里的学位差、地铁又较远、处于光明区非中心的位置、四房实际面积相对深圳东部的盘子较小、至今没售罄，且光明短期内已经没有其它新楼盘可以买了，我又急着尽快买，有点纠结，既满意光明的地理位置便利，却又对已了解的缺点感到不踏实。请问老师您对华润公园九里这个楼盘的升值前景怎么看啊？
答：你好，华润公园九里： 华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了：取一个高大上的名字，再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街！ 产品是不错的：大花园、刚需户型。 但是跟正大城、九龙台、新都会比，这个算是光明去化速度最慢的盘了， 为什么？
1、地处公明，周围环境差了点； 2、地铁太远，导航了一下，1.4公里，还是之前说的，这个价格，我为什么不买宏发嘉域？ 但是，不妨碍他近期就会清盘，因为光明太火了，有溢出效应，售楼部熙熙攘攘都是人！ 总结：卖的火的不一定是好盘，卖得差的不一定垃圾，买盘一定不要有从众的心理！
