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问:夫子老师你好,我目前有首付400万左右,5成,总价可承受800万以内,请问如何选择?关注了中海2盘,光明寰宇和龙华汇徳里,前者可能带装修6W左右,后者毛坯7.2万左右,请问选择哪个好?有其他更好的推荐吗?
答:你好,中海寰宇时代,潜力上基本与金融街相同,周边有着深房传麒山、光明大第等优质住宅项目, 没有金融街的噪音困扰,而且央企开发品质可以,未来潜力相当不错。但是短期内自住不太合适,需要长持。
我们应该知道什么阶段买什么房,买得起中产房就不要去住上车房,够得着市区就不要去远郊——因为有更好实力的我们迟早会嫌弃,所以已经有过房子的你,就不要瞎凑热闹去跟风打光明沙井,住在大工地的滋味并不会好受。红山上塘是不是在高位?南山宝安红山优质盘短期还会继续保持热度,因为这一波以后,尝到赚钱效应甜头的刚需群体会加杠杠置换大户型或者标杆盘。 综上,“自住优先龙华,投资优先光明”。
问:夫子您好,我在福田工作,现在准备购置总价400万左右的两房自住。请问龙华民治世纪春城和碧水龙庭两个盘更建议哪个?能分析一下吗?谢谢!
答:你好,世纪春城 ,共四期04年-09年的房子,四期属于区域内成交量大户,相比较红山区域单价低很多,四期09的房子外观较新,车位充足绿化率35%,容积率3,大户型居多,均价5,一 二 三期梯房居多,户型方正,得房面积大。均价4.5, 9楼的带电梯,一梯两户,离地铁也太远 碧水龙庭花园大社区,居住品质不错,自住舒服学区也不错,潜力很好。 这2个楼盘对比,优先碧水龙庭。
问:夫子老师你好,请问老师是怎么看待西乡固戍的发展前景的?目前有400万-500万的预算,现在适合投资吗?
答:你好,固戍这个片区,以民房工厂居多,从板块上来说,潜力不大,但是深圳楼市“博大精深”,不能只用单一维度去判断是否适合,比如万象新天这种高赠送地铁新房,虽然旁边民房一大堆,但是人家两房的价格,在这里可以买三房,乃至四房,一样是可以买的!
问:老夫子您好,我前些日子去看过盐田佳兆业 ,也向您请教过这个地方,但我又去看了光明的华润公园九里,感觉又动心了,相对盐田佳兆业、龙岗大运、布吉这三个地,我觉得光明更适合像我这种习惯生活在南山、宝安的人群。但是感觉华润公园九里的学位差、地铁又较远、处于光明区非中心的位置、四房实际面积相对深圳东部的盘子较小、至今没售罄,且光明短期内已经没有其它新楼盘可以买了,我又急着尽快买,有点纠结,既满意光明的地理位置便利,却又对已了解的缺点感到不踏实。请问老师您对华润公园九里这个楼盘的升值前景怎么看啊?
答:你好,华润公园九里: 华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了:取一个高大上的名字,再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街! 产品是不错的:大花园、刚需户型。 但是跟正大城、九龙台、新都会比,这个算是光明去化速度最慢的盘了, 为什么?
1、地处公明,周围环境差了点; 2、地铁太远,导航了一下,1.4公里,还是之前说的,这个价格,我为什么不买宏发嘉域? 但是,不妨碍他近期就会清盘,因为光明太火了,有溢出效应,售楼部熙熙攘攘都是人! 总结:卖的火的不一定是好盘,卖得差的不一定垃圾,买盘一定不要有从众的心理!