7月19日，多家媒体报道，开封市住建局将于近日发布文件《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》。但仅仅关注不到24小时的时间，开封市限售令放开经历了罕见的“一日游”，引起了市场以及大众的普遍关注。
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开封最严限售令解封
长达2年之久的限售政策，真的就要在7月终结了吗？
5月15日，开封发布最严限售令，有史上最强“汴九条”之称。规定新建商品住房满3年方可转让，半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。开封同时规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，报送市不动产登记中心网上备案，已备案的房屋经批准撤销备案的，冻结该房屋交易资格，满一年后方可上市。
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此政策一方面防范了部分炒房套现的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，对于市场上的二手房供应等也形成了制度。
随着开封市场的发展以及一城一策指导下的政策微调导向，开封颁布取消限购令也算是“意料之中”的。取消此类房屋销售制度，才能真正赋予了购房者房屋转让的权力，也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应，对于抑制房价本身也是有积极作用的。
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同时此次政策也规定，原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了，这样其实是利好部分退房项目的交易的。也有助于此类退房项目的重新交易，对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。今年以来，开封上半年合计销售商品房10218套，销售面积124.51万平方米，销售均价约7819元/平方米。
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对于取消限售的原因，开封市住建局相关人士表示，开封市自从出台限售等房地产调控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控，开封市房地产已经过渡到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在的必要。
新政仅仅亮相一天 就被快速取消
7月20日，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。
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对于开封市限售令放开后又旋即收回，开封市住建局表示，将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。
而中原地产首席分析师张大伟则认为，开封这种24小时政策对市场将产生不利影响，释放错误信号，错用“一城一策”。一城一策是根据当地政策对应出台政策，而不是随意出台政策，开封给同类型城市开了一个坏头。
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调控不是儿戏，房地产调控政策出台应该谨慎。房地产政策应该预判政策效果，调控政策的调整应该谨慎，保持市场的平稳是核心。同时，要加快人才引进、发展特色产业，促进地方性楼市的健康发展。
一日游并非首例 取消限购还将持续？
实际上，这并不是第一次地方政府的房地产调控政策一日游。
● ，芜湖、呼和浩特等城市均有过宽松房地产政策一日游的经历。
● 12月18日，山东菏泽发文明确“限售”解除。
●12月19日，菏泽市住房和城乡建设局紧急回应称，取消楼市限售实为取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
● 12月27日，衡阳发布了暂停执行限价的通知，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。
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开封撤销“取消限售”的决定与衡阳类似，衡阳市政府表示，将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控，以坚决的态度，坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展，维护广大群众的切身利益。
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还会有如此多的政府新政“一日游”？还有会有更的城市取消限售或者限购吗？答案是肯定的。就如去年年底，山东菏泽就发布取消了限售令，震惊全国楼市圈。如今，上半年菏泽城区新建商品房成交约13000套左右，相比同期销量11000套上升了近20个百分点！
随着时代的发展以及政府的宏观调控的加强，楼市低迷的部分三四线城市或许还会持续跟进政策微调。惠州、珠海、常州、东莞、芜湖等地都有过限售政策，不排除后续也会有松绑楼市政策的可能，即取消限售或放宽限售的条件。
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但是切勿对政策过度敏感，房地产调控的目标是稳房价、稳地价、稳预期，如果政策经常变动，很难释放稳定信号。建议地方政府政策出台前先预判政策效果，避免随意出台政策。
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