转眼间已经进入7月份了，也开始倒计时。上半年大家的日子都不好过，笔者也和大家一样，4月下旬笔者才从武汉回到郑州，又在郑州隔离了一周，直到核苷酸检测结果出来才正常工作。原以为10天的春节假期硬是延长到90 天。但是就算复工了，公司业务也都受到影响，直到现在还没有恢复正常水平，当然，收入也降低了不少。
其实在武汉还没解封时，就有很多郑州的朋友咨询我今年房价走势会怎样，可不可以抄底买房，其实这个问题是很多人都关心的问题。已经过去一半，那么人们到底应该“现金为王”还是“咬牙”买房呢？
在回答问题之前，咱们先看一看今年央行的货币政策。受疫情影响，不仅仅是咱们国家，现在全球的经济都受到影响。在全球经济一体化的环境下，这显然不是什么好消息。在这种经济环境下，货币政策宽松政策少不了。央行：上半年推出的正在实施中和将要实施的货币政策支持措施大概是9万亿元左右。同时央行行长易纲在6月18日的陆家嘴会议上表示：
二季度以来我国主要宏观经济指标呈现出良好的回升迹象。展望下半年，货币政策还将保持流动性合理充裕，预计将带动全年人民币贷款新增近20万亿元，社会融资规模的增量将超过30万亿元。
由此可见，现在市场上的资金是充裕的，但是相对应也在经济慢慢恢复的同时，通货膨胀问题也需要人们关注。就如笔者一样，收入在降低，挣到的钱也在贬值。咱们挣的钱是血汗钱，但是央行发的钱是没有成本的。而且也发不到普通老百姓手中，都被有钱人和企业以很低的利息贷走了。所以，对咱们普通人来说，暂时不是什么好消息。而从长远来看，这样有利于经济恢复发展，经济发展好了咱们的收入才能提高。
货币政策宽松让市面上的资金非常充裕，这些资金必然会有一部分流入楼市。现在经济不景气，做生意不挣钱。对于富人来说，买房是一个不错的投资渠道，安全稳定，就算没有收益，起码可以抵御通货膨胀。所以，咱们看到在深圳出现了万人排队摇号抢房的现象，一方面是因为房价优惠，另一方面就是资金充裕，资金成本低。
回到正题，到底是“现金为王”还是“咬牙买房”呢？
首先，如果是“现金为王”，近两年挣到的钱都存起来，在经济不稳定的环境下也是一个不错选择。但是上文也提到，现在货币政策宽松让市面上钱越来越多，对应的就是咱们辛辛苦苦攒的钱会不断贬值。所以，一味地存在非常不明智。我建议还是把钱拿出来投资，如果实在没有投资渠道，买房不失为一个抵御通货膨胀的方法。但是大家最近大家也应该看到过这样一个新闻，就是一个在拉萨工作的年轻人在鹤岗3万元买房，几个月后2.2万才卖掉，亏了8000元。这么便宜的房价还能再跌，告诉我们现在买房也会亏本。买房也不再是只赚不赔的生意。
所以对于买房，我有2个建议给大家：
第一：刚需购房者买房，这个需要看自己在哪里工作生活。对于刚需购房者来说，买房就是住的，也不是为了投资。城市是固定的。所以买房时要看其他决定房子价值的因素。比如要选择地段好的楼盘、选择实力雄厚的大开发商、最好是学区房、交通方便、小区环境优美等等。这类房子，不管在哪一个城市，不管未来房价如何变化，它们都是最受欢迎的房子。不仅保值率高，自己居住起来也非常方便舒适。
第二：对于投资为目的的买房。虽然现在国家提倡“房住不炒”，但是对于很多普通老百姓来说，投资渠道匮乏，在国家政策的允许下买一套房子来抵御通货膨胀也无可厚非。反正在国家的调控下，想大规模炒房已经不可能。如果是以投资为目的，买房时最好避开资源收缩的城市，比如大部分三四线城市，最好选择一二线热点城市的房子。
现在的房价不再是只涨不跌，房价的转折点已经到来。未来房价将会是有涨有跌。对于资源收缩的城市，随着人口的不断流失，房价也会随之慢慢下跌。而对于一二线热点城市，则是强者恒强，这里的房价随着人口的不断增多，居民收入水平的不断提高，这里的房价未来还会继续上涨。
其实，就算是一二线热点城市的房价未来还会继续上涨，但是上涨速度也会缓慢，上涨幅度也不会太高。所以想通过投资房产挣钱的话还是不要买房，现在投资房产只适合长期持有，就当强制储蓄，同时也可以通过房价的缓慢上涨来抵御通货膨胀。
总结：最后，我还是建议刚需尽早买房，特别是在一二线热点城市工作生活的刚需。这些城市房价还会继续上涨，而且涨幅速度超过人们工资的涨幅速度。不要想着攒几年钱再买房，这几年你的钱在不断贬值，而房价却在不断上涨。在经济条件有限的情况下，可以先买一个小户型的房子，等以后经济条件允许后，可以再置换成改善型住宅。
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