随着房地产行业的快速发展，房地产企业呈现出多元化和复杂化的趋势。在这种情况下，房地产企业的税收管理变得越来越复杂，必须具有战略性和前瞻性。如何科学合理地进行税务筹划，降低税收成本，已成为决定房地产企业健康稳定发展的关键因素之一。
一、从征税范围看房地产税的税务筹划
根据税法，房产税在市、县、建制镇、工矿区征收。这意味着超出这一范围的房产不需要缴纳房产税。因此，一些对所在地不太依赖的纳税人可以据此进行税务筹划。比如，一些农副产品的生产经营往往需要一定数量的仓库。如果这些仓库位于县城，无论是否使用，每年都需要计算缴纳大量的房产税和土地使用税。但是，如果仓库建在城市附近的农村，虽然地处偏远，但交通便利，对公司经营影响不大，节约成本。
二、 基于计税基础的房地产税务筹划
房地产税的计税依据是房地产的税值或房地产的租金收入。因此，房地产税的税务筹划可以根据房地产的用途进行。
1、自有财产税务筹划
自住房屋的房地产税，按照房屋原值的10%-30%的残值计算缴纳。因此，房地产税务筹划的空间在于明确房地产的概念和范围，合理降低房地产的原值。
2、房地产原值的合理划分
根据税法，“不动产”是以房屋形式存在的财产。房屋是指有屋顶和围墙结构(两边有墙或柱子)的地方，可以遮风、避雨、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋以外的建筑物不征收房产税，但与房屋不可分割的附属设施或者未单独计价的配套设施，必须计入原房屋原值计算房产税。这就要求我们合理划分住房和非住宅建筑，以及各种附属设施和配套设施，并分别列出，分别计算。
3、地价核算正确
根据税法规定，房屋原价应当按照国家有关会计规定计算，《企业会计准则第6号——无形》规定，取得的土地使用权一般应当确认为无形资产。厂房等自建建筑物，土地使用权和建筑物分别处理。
土地、房屋的购买价款按照房屋、土地使用权进行分配。难以合理分配的，均作为固定资产。也就是说，对于自建和购买的房屋，其土地使用权需要作为无形资产单独核算。“固定资产”科目不包括因未取得土地使用权而支付的费用。因此，企业在支付购买土地和房屋的价款时，必须按照“匹配”的原则合理分配房屋和土地的价格，并单独记账。
浅谈房产税税务筹划几个小技巧，财多多财税分享节税知识(未完待续)。
