根据央行的数据显示，目前中国家庭的房屋居住率已经达到了96%，这个数据还是比较准确的。在早几年楼市房价大涨的情况下，不管在河南哪个地方买房，都会赚钱，很多人因此赚了很多钱，一夜暴富不是梦想。
但现在郑州楼市已经发生了根本性的变化，经过郑州房价的高位，所以这个时间很多买房人都入坑了，等于高价接盘，到现在赔钱赔得很厉害。房价和以前相比，波动的更加厉害，如果在小县城买房，未来上涨的空间更小。
在不远的未来，河南的楼市分化会继续加剧，在郑州以及郑州周边的房价会继续稳定，或者未来会上涨，但出郑州意外的一些房价，目前谁也不敢保证房价会一直上涨。如果距离列郑州比较偏远的地方，产业基础比较差，未来房价只有下跌。
当前影响房价的因素很多，比如拿地价格，货币资金，买人心理预期等，这些都会影响到房价。其实从本质上来说，能影响房价的就是供求关系。从这个方面来说，未来小城市的房价下降是必然的。因为人口决定供求关系，如果未来人口不断的外流，在没有产业支撑的情况下，未来房价很难支撑下去。
所以现在很多人知道房价虚高，买房越来越困难，除了首付之外，买房还需要背负二三十年的房贷，这是很多人无法承受的。目前在郑州买房难度还是很大的，但在小县城买房难度不大，毕竟在外地的工资还是比较高的。但小县城的消费水平并不低，物价和郑州差别不大，这就说明小城市的居民收入有限，存钱难度大，很难撑得起房价，未来下跌是必然的。
现在唯一的问题是房价什么时候下跌，这个问题现在很难给出答案。从目前市场行情来看，其实也就是最近一两年。至于“白菜价”的房子，其实现在做还是比较困难的，毕竟还有很多人在坚定的挺房价，不少的人还在进入楼市。
但无论如何，不建议去小城市买房，毕竟在没有人口和产业支撑的情况，小城市买房风险太大，变现也困难。
