作者: 王木木12月2日，芝罘区幸福西区片F地块，挂牌截止后成功出让。
成交总价61860万元，楼面价3881元/平，摘牌公司：高速投资有限公司。
土地出让面积77681平方米，容积率≤2.05且＞1.7，绿地率＞35%，建筑密度＜20％，规划建筑面积≤15.94万平方米且＞13.21万平方米。
房天下观察：幸福西区片F地块，是规划总面积27平方公里的幸福新城，首宗挂牌出让的地块，该地块的成功出让，将吹响幸福新城建设加速的号角。
幸福区片改造效果图
幸福新城，规划总面积27平方公里，北依黄海，西靠夹河，是烟台打造“黄金岸线”的关键环节，也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块，可谓“城市之心”“凤凰之脊”。
幸福新城，将成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。
5月31日在深圳举行的第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会，19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约，涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。
5月31日 第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会现场
区域规划：
幸福新城分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。幸福西区片F地块，位于起步区，也就是一期改造范围之内。
幸福新城起步区9.21平方公里土地卫星图
起步区总面积9.21平方公里，将形成“一带一心、两廊八区”的功能结构。一带：沿海及夹河的滨海生态带；一心：位于幸福新城中心的产业核心；两廊：幸福南路科创走廊和珠玑西路产业走廊；八区：一个产业复合区、一个专业市场区、一个夹河发展区和5个生态居住区。
幸福新城，将以迎合城市进程的格局运营新一代城市共同体，重新搭建连接城市居住、办公、商业、高端休闲等复合生活空间的精神桥梁，诠释一种崭新的又充满无限生机的城市图景。
幸福新城起步区9.21平方公里土地鸟瞰图
更多待出让土地土地出让计划：
根据烟台市自然资源和规划局4月份披露的市区第一批次商住类土地出让计划，幸福新城西区片共有82.69公顷土地待出让，分7个地块，幸福西区片F地块为其中首宗出让的地块（25号地），后续还有6宗土地待出让。
从红线图可以看出，幸福西区片C、D、E1、E2、F地块位于同一个大地块上（四至为幸福北路、福源南路、珠玑西路、珠玑路）。
C、D、F地块，即地图中的23、24、25号地。在这些地块西侧，还有ABHG（21、22、26、27）共四宗地，也在芝罘区土地出让计划内。
而在《规划条件》中，这几个地块，亦为整体规划。E1地块为中小学兼容服务设施用地，E2地块为社会福利用地，C、D、F地块均为住宅类用地，且均将在内出让。
结语：烟台幸福新城建设加速，首宗地块成功出让。更多强企，即将进驻！
文/房天下 王木木
