今天，《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，这部专门针对住房租赁和销售的法规开始对外征求意见。
我们注意到，在该意见稿中，租房者的权益得到了较好维护。我们梳理了一下，共有以下几点值得关注：
1、租房者按月支付租金，房东不能单方面提高租金。
解读：这条规定实际上帮助租客提高了议价权，至少在合同期内，房东不能随便提高租金。但在合同期结束后，房东显然还是占优势的，只要房东提价，租房者不同意，就只能搬出去。
2、各城市要建立租金发布制度，定期公布市场租金水平，供各方参考。引导合理定价。
解读：这一条还是挺有用的，至少对于那些没有什么租房经验的大学毕业生或者新近进入这个城市的外来务工人员还是挺好的一个规定。
但问题还是那个，租金发布制度只是一种定期公开市场行情的方式，并没有多少强制力，房东定高定低全屏个人自愿。
关键还是从改善供求关系入手，房源多了，租房者的压力自然能降下来。
3、个人出租房源，鼓励签订长期租赁合同，原则上要针对3年以上给予优惠。租赁企业对外租房的，租赁期不得低于3年。
解读：这一点优惠是双方的，对房主和租房者都是优惠的。但目前还不涉及细则。笔者估计应该也就是相关的税费减免，力度应该比较有限。
4、房东不能暴力威胁等手段驱赶租房者。
解读：现在因为各种原因，房东驱赶房客的情况时有发生，比如中介卷走租金，房东往往直接向房客发难，以后这种情况将有法可依。
5、租客签订租赁合同后，应该在15日内办理租房租赁备案，租客可持经备案的住房租赁合同申领居住证，享受公共服务。备案后，租赁期满也可以享有优先承租权。
解读：只有备案的租赁合同才能申领居住证，通过与居住证挂钩，可以大大增加备案率，也意味着上面可以掌握足够的租房数据，这个数据的价值可是大大的。
众所周知，从去年开始，我们开始强调购租并举的住房制度，现在这个顶层设计法规终于开始向社会征求意见，这是好事，接下来还应该就细则开始进一步讨论。
各地方的细则才是真正跟租客直接相关的，希望这个细则不会太慢。
