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184号法案公布初期就引发了租房者不满，然而房东们对这个法案也并不买账，那么184号法案究竟做错了什么从而陷入了两边不讨好的境地呢？184号法案的正式名称为《保护租客和加强社区住房法案》，道格·福特（Doug Ford）总理政府表示这个法案会加强对租客的保护并能更容易的解决房东和租客之间的纠纷，然而事情并没有往他们预期的方向发展，到目前为止该法案似乎并未满足房东与房客之间的任何一方。最近几天这引发了一系列租客群体的强烈抗议，示威者甚至都跑到多伦多市长家门口了，而房东这一方也说这项立法远不足以解决他们的担忧。
从租客的角度来说，他们将这一法案叫做“驱逐法案”，他们主要不满意的点是：目前所有关于拖欠租金的纠纷都必须由房东和租客委员会共同审理，然而184号法案允许房东跳过租客委员会独自裁决并要求租客执行房东决定的还款办法，一位安大略省租客权益保护中心的律师说，这会对那些因为疫情才拖欠房租的租客造成非常大的压力，另一位法律工作者也表示184号法案实际上加快了房东驱逐拖欠房租的租客的过程，租客方抗议称房东无需举行听证会就可以获得法庭的强制驱逐令会造成大规模的驱逐，这对他们来说是非常不公平的。
从房东的角度来说，根据安大略省房东观察组织创始人的说法，184号法案其实是偏向租客的，该法案中拟定的非法驱逐费用举措要求房东对租客进行赔偿，关于租客方声称因为房东可以跳过听证会的步骤使得他们可以随意驱逐租客的论点，她指出了这也需要房东和租户双方都同意调解，如果两方无法达成一致还是要举行听证会的，所有这个法案只可能在一定程度上减少一部分听证会，从而加快解决房东和租客纠纷的程序，但如果租客滥用法案中的漏洞，这样的制度其实并不会为房东带来任何改善。
根据安省的规定暂停驱逐令只会持续到疫情紧急状态终止的月末，由于近期安省疫情的逐步稳定，紧急状态很有可能在七月底就结束了所以暂停驱逐令也会随之结束，这就意味着从8月1号起拖欠房租的租客们很有可能会面临大规模的驱逐和搬迁问题，这对他们来说是非常大的困境也对刚因为疫情好转稍松一口气的城市们来说非常危险，与此同时，受到疫情带来的经济压力的房东们也急需政府给他们找到一个解决方案，希望政府能进一步完善184号法案，尽可能保护双方利益达到互利共赢的目的。
以下是小编对双方的一些建议，作为房东如果遇到租客拖欠租金的问题可以通过申请房租补贴来弥补一部分损失，如果遇到恶意拖欠房租的租客，可以提交诉讼追讨房租，作为租客如果因为疫情原因无法负担房租可以尽快申请政府的援助金并配合房东申请房租补贴，同时可以考虑和房东商讨暂时性的房租优惠，需要注意的是历史租房记录也是个人信用记录的一部分会影响日后包括租房贷款等诸多事务，综上所述双方还是应以友好的书面形式来协商一起度过眼下的难关。
以上图片来自网络
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