1Z206030 合同计价方式（3分，1单+1多）
建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。
1Z206031 单价合同的运用
单价合同实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。
由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，从而缩短投标时间。
单价合同的特点是单价优先，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单价优先。实际工程款的支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。
1Z206032 总价合同的运用
固定总价合同的价格计算——以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。
在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验
对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利
在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费——价格风险、工作量风险
适用范围
工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
工程结构和技术简单，风险小；
投标期相对宽裕，承包商有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；
合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。
变动总价合同（可调总价合同）——合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加，设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
风险承担：对承包商而言，其风险相对较小；对业主而言，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，不利于其进行投资控制
价格调整规定
施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。
对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素
劳务工资以及材料费用的上涨
其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化
外汇汇率的不稳定
国家或者省市立法的改变引起的工程费用的上涨
1Z206033 成本加酬金合同的运用
成本加酬金合同通常用于如下情况：
工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；
时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。
对业主的优点
可以通过分段施工缩短工期
可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快键
可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足
业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理
也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险
对承包商的特点
优点：比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性
缺点：合同的不确定性大
成本加酬金合同的形式
成本加固定费用合同——承包商为了尽快得到酬金，会尽力缩短工期
成本加固定比例费用合同——不利于缩短工期和降低成本
成本加奖金合同——当实际成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。
最大成本加费用合同——如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享
成本加酬金合同的应用
当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。
在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题。
必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。
应该列出工程费用清单。
三种合同计价方式的比较
1Z2060634 工程咨询合同计价方式
一、计算方法
1.人月费单价法
人月费单价法是咨询服务中最常用、最基本的以服务时间为基础的计费方法。这种计算方法广泛用于一般性的项目规划和可行性研究、工程设计、 项目管理和施工监理以及技术援助任务。需要说明的是，这种方法中的“人月费”并不仅 仅是咨询人员的月工资。 .
2.按日计费法
按日计费法也是一种以服务时间为基础的计费方法，通常是按每人每日所需费用乘以 相应的工作日数。
这种计费方法通常要比按人月费率折算所得的平均日费用额高，一般适用于咨询工作期限短或不连续、咨询人员少的咨询项目，如管理或法律咨询、专家论证等。
3.工程建设费用百分比法
这种方法是根据工程规模的大小、技术复杂程度、咨询服务内容的范围和要求等因素，取工程建设费的一定比例作为咨询费。
这种计费方法主要用于有明显的相对独 立阶段的连续性咨询服务，如可行性研究、工程设计、施工监理等。
百分比法一般适用于工程规模较小、工期较短（一般不超过一年）的建筑工程项目。
二、费用构成
1.酬金2.可报销费用3.不可预见费
三、合同计价
工程咨询服务合同的计价方式：
1.总价合同2.成本加固定酬金
【例题】
1.采用单价合同时，最后工程结算的总价是根据（ ）计算确定的。
A.发包人提供的清单工程量及承包方所填报的单价
B.发包人提供的清单工程量及承包方实际发生的单价
C.实际完成并经工程师计量的工程量及承包人实际发生的单价
D.实际完成并经工程量计量的工程量及承包人所填报的单价
【答案】D
2.某按单价合同进行计价的招标工程，在评标过程中，发现某投标人的总价与单价的计算结果不一致，究其原因是投标人在计算时，将混凝土单价300元/m3误作为30元/m3的结果，对此，业主有权（ ）。
A.以总价为准调整单价 B.以单价为准调整总价
C.要求投标者重新提报混凝土单价 D.将该投标文件作处理
【答案】B
3.一般而言，采用固定总价合同时，承包商的投标报价较高的原因是（ ）。
A.承包商丧失了今后一切的索赔权力
B.业主因今后工程款结算的工作量减少而给予承包商的费用补偿
C.业主今后可以增加工程范围和内容而不给予承包商另外的费用补偿
D.承包商会将工程量及一切不可预见因素的风险补偿加到投标报价之中
【答案】D
4.对建设周期一年半以上的工程项目，采用变动总价合同时，应考虑引起价格变化因素有（ ）。
A.银行利率的调整 B.材料费的上涨
C.人工工资的上涨 D.国家政策改变引起的工程费用上涨
E.设计变更引起的费用变化
【答案】BCD
5.某工程由于图纸、规范等准备不充分，招标方仅能制定一个估算指标，则在招标时宜采用成本加酬金合同形式的（ ）。
A.成本加固定费用合同 B.成本加固定比例费用合同
C.成本加奖金合同 D.最大成本加费用合同
【答案】C
6.当工程项目实行施工总承包管理模式时，业主与施工总承包管理单位的合同一般采用（ ）。
A.单价合同 B.固定总价合同
C.变动总价合同 D.成本加酬金合同
【答案】D
7.在非代理型施工管理模式（CM模式）的合同中，通常采用（ ）合同。
A.成本加固定费用 B.成本加固定比例费用
C.最大成本加费用 D.成本加奖金
【答案】C
8.某单价合同的投标报价单中，投标人的投标书出现了明显的数字计算错误，导致总价和单价计算结果不一致，下列行为中，属于业主权利的是（ ）。
A.业主有权先作修改再评价，以总价作为最终报价结果
B.业主没有权利先修改后评价，可以宣布该投标人废标
C.业主没有权利修改再评标，可以请该投标人再报价
D.业主有权利先作修改再评标，以单价为准调整的总价作为最终报价结果
【答案】D
9.采用固定总价合同，承包商需承担一定风险，下列风险中，属于承包商价格风险的是（ ）。
A.设计深度不够造成的误差 B.工程量计算错误
C.工程范围不确定 D.漏报计价项目
【答案】D
10.采用工程总承包模式的大型建设工程项目，建设周期三年，其合同计价方式一般采用（ ）。
A.固定总价合同 B.单价合同
C.成本加酬金合同 D.变动总价合同
【答案】D
11.根据《建筑项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF--0216），承包人主要权利和义务有（ ）。
A.根据合同约定，自费修复竣工后试验中发现的缺陷
B.按合同约定和发包人的要求，提交相关报告
C.负责办理项目审批、核准或备案手续，取得项目用地的使用权
D.根据合同约定，以书面形式向发包人发出暂停通知
E.根据合同约定，对因发包人原因带来的损失要求赔偿
【答案】ABDE
12.下列成本加酬金合同的优点中，对主业有利的有（ ）。
A.可以确定合同工程内容、工程量及合同终止时间
B.可以通过分段施工缩短施工工期
C.可以通过最高限价约束工程成本，转移全部风险
D.可以利用承包商的施工技术专家帮助改进设计的不足
E.可以较深入介入和控制工程施工和管理
【答案】BDE
13.关于成本加酬金合同的说法，正确的是（ ）。
A.成本加固定费用的合同，承包商的酬金不可调整
B.成本加固定比例费用的合同，有利于缩短工期
C.当实行风险型CM模式时，适宜采用最大成本加费用合同
D.当设计深度达到可以报总价的深度时，适宜采用成本加奖金合同
【答案】C
14.关于固定总价合同的说法，正确的有（ ）。
A.合同总价一次包死，业主不承担投资风险
B.图纸和工程内容明确是使用这种合同的前提之一
C.固定总价合同也有调整合同总价的可能
D.合同双方结算比较简单
E.在国际上很少采用固定总价合同
【答案】ABCD
