明日(7月15日),南京第二批“双限”涉宅地块集中出让。据刚刚南京土地市场网消息,原定明日出让的六合G45地块因故终止出让;剩余9幅地块继续角逐,用地总面积达48.8公顷,起拍总价达129.5亿元。
这批“双限”地中,鼓楼滨江毛坯房销售限价仅3.9万元/㎡;板桥毛坯房销售限价仅为2万元/㎡;江宁大学城毛坯限价2.7万/㎡,正方新城毛坯限价2.06万/㎡,江宁滨江毛坯限价1.7万/㎡。
7月15日南京土拍信息一览
明日9幅地中,鼓楼滨江推出1幅罕见纯宅地(G36地块),当前板块内新房比较紧缺;新尧新城在4月拍出高价地,楼面价17608元/㎡,此次再推出G38、G39两地;江浦G40地块相邻的两幅地在上周土拍中均达到最高限价,且毛坯房销售限价一致;江宁大学城G42南侧相邻的地块在上周土拍中,也问鼎最高限价。明日战况是否仍如此激烈,拭目以待。
挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况7月15日南京土拍地块详情
对于明日拍卖的9幅“双限”地块,一起来看看地块航拍加解读!
鼓楼滨江G36地块
地块四至图
地理位置:东至城河北路, 南至方家营80号, 西至方家营784号、772号等, 北至方家营路出让面积:地上:40521.69㎡;地下:2524.06㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:综合2.16建筑高度:≤60m建筑密度:≤25%绿地率:≥35%
起拍总价:205000万元
最高限价:246000万元
起拍楼面价:23421元/㎡
最高楼面限价:28106 元/㎡
毛坯房最高限价:39000元/㎡
江苏土地解读
G36地块分为A、B部分,均为居住用地,两部分中间隔着一条方家营南路。地块四周都用围墙、挡板围起,地面基本平整,用防尘绿网遮盖。地块周边老小区围绕,A分区北侧为锦绣江山花园,东临城河北路、方家营小区,南侧是铁路小区。B分区紧邻就是南堡新寓。
地块航拍
G36地块位于鼓楼滨江板块,板块比较成熟。但当前板块内新房较为紧缺,目前板块内在售楼盘就只有世茂璀璨滨江、中冶盛世滨江。去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售,前期精装均价为35920元/㎡;中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源,毛坯均价为38743元/㎡,预计本月将加推3号楼共186套房源。
G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡(不含装修价),与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当,但比去年末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截。
板桥G37地块
地块区位图
地理位置:东至龙藏大道,南至凤锦路,西至规划道路,北至凤汇大道出让面积:地上:45635.21㎡;地下:5000.77㎡规划用地性质:Rb商住混合用地 Rc基层社区中心容积率:综合2.45建筑高度:≤80m建筑密度:≤35%绿地率:≥30%
起拍总价:126000万元
最高限价:152000万元
起拍楼面价:11269元/㎡
最高楼面限价:13595元/㎡
毛坯房最高限价:20000元/
江苏土地解读
上周五,与G37地块相邻的G30成功出让,被旭辉、宝龙以底价13.8亿竞得,成交楼面价11504元/㎡。相比今年4月出让的宝能G14地块、去年出让的宋都G18地块(宋都柏悦府),G30地块楼面价下降了近4000元/㎡。
地块航拍图
此次G37地块楼面比G30地块起拍楼面价还略低。据悉G37地块中规划有社区中心和绿地,将形成区域内的公共生活配套中心。地块东侧为规划中的地铁9号线,周边将引进名校资源。
G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过2.2万元/㎡(不含装修价),相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼,户型建筑面积为89-130㎡,精装均价25075-25668元/㎡,G37地块的销售限价具有一定的价格优势。
新尧新城G38地块
地块四至图
地理位置:东至南京经济开发区人才公寓,南至新城路,西至新尧路,北至南京经济开发区人才公寓出让面积:19447.24㎡规划用地性质:Rb商住混合用地容积率:1.01≤Far≤2.3建筑高度:60≤H≤80m建筑密度:≤30%绿地率:≥30%
起拍总价:65000万元
最高限价:78000万元
起拍楼面价:14532元/㎡
最高楼面限价:17438元/㎡
毛坯房最高限价:25800元/㎡
新尧新城G39地块
地块四至图
地理位置:东至和苑小区,南至新三路(规划),西至尧辰路,北至栖霞大道出让面积:14670.02㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.01≤Far≤2.6建筑高度:60≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥35%
起拍总价:55000万元
最高限价:66000万元
起拍楼面价:14420元/㎡
最高楼面限价:17304元/㎡
毛坯房最高限价:25800元/㎡
江苏土地解读
两幅地块均位于新尧新城,体量都不大,两幅地相距仅约800米。G38块地势坡度大,地面凹凸不平,里面长满杂草以及树木。而G39块地块较为方正平整,内部杂草丛生。
G38地块航拍图
G39地块航拍图
地块目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站,距离约5公里。在建7号线尧化门站,距两块地都在1.5公里以内,规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。
周边项目有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。6月,栖霞鲁能公馆首开213套房,销许均价为30460-33860元/㎡,中签率约28%,据今日网上房地产数据,认购115套;紫樾府6月平推342套房源,精装均价为27631-27912元/㎡。峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发,打造40万㎡综合体,涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓,预计将于今年下半年开业。
金地商业综合体项目效果图
此次新尧新城G38、G39地块的最高楼面限价均不到1.8万/㎡,区域内的最高楼面地价仍为栖霞鲁能公馆的1元/㎡。今年,地块周边的市场热度颇高:5月20日出让的尧化门G15地块,经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得,楼面价19713元/㎡;4月成交的新港石榴G04宅地总价29.75亿,楼面价17608元/㎡,案名定为“江悦润府”,售楼处将于近期公开;7月3日,新港G24地块被苏宁置业以底价45.7亿元摘得,楼面价7707元/㎡。
G38、G39地块这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.58万/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过28380元/㎡(不含装修价),参考紫樾府2000元/㎡的精装标准,当前两地块和周边目前在售的多个楼盘房源售价相比价格基本相当。
江浦G40地块
地块四至图
地理位置:东北至现状,西北至迎江路,西南至康健路,东南至规划道路出让面积:65226.61㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0≤Far≤2.0建筑高度:≤60m建筑密度:≤20%绿地率:≥40%起拍总价:215000万元最高限价:258000万元起拍楼面价:16481元/㎡最高楼面限价:19777元/㎡毛坯房最高限价:28000元/㎡
江苏土地解读
G40(浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块)位于浦口区城南中心区,地块平整。该地块与上周出让的G32、G33地块相邻。G32、G33双双触顶最高限价,其中G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价19818元/㎡;G33地块被杭州滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡竞得,成交楼面价19791元/㎡。
地块航拍图
据此前推介会披露,浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区、自贸区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。
城南中心区规划指标图
城南中心区城市设计效果图G40地块紧邻江北自贸区,所在片区近年来始终保持着较高的市场热度,目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过30800元/㎡(不含装修价),如果加上3500元/㎡的装修,该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡,和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势。正方新城G41地块
地块四至图
地理位置:东至规划道路, 南至秣周路, 西至吉印大道, 北至东阁路出让面积:94739.09㎡规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心容积率:综合2.37建筑高度:≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%
起拍总价:225000万元
最高限价:270000万元
起拍楼面价:10021元/㎡
最高楼面限价:12025元/㎡
毛坯房最高限价:20600元/㎡
江苏土地解读
7月10日,中交和路劲以20.6亿拿下正方新城G35地块,楼面价11334元/㎡,毛坯房最高限价20600元/㎡。此次出让的G41地块毛坯销售限价与G35一样。G41地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团,毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道,交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套,周边路网均已建成。
地块航拍图板块内还有去年8月联发夺得的G46地块,楼面价11899元/㎡,溢价率为31.41%,项目定名为“云启雅庭”,打造18栋19-25F高层住宅,据悉今年上市可能性不大。G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过22660元/㎡(不含装修价)。地块南侧江苏软件园的荣盛隽峰雅苑,近期该项目两次领取销许平推604套毛坯房,洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡。周边在售盘远洋山水均价18904元/㎡,周边东虹花苑二手房1.65-1.75万/㎡。
江宁大学城G42地块
地块四至图
地理位置:东至正方大道, 南至方前南路, 西至前捍路, 北至方前大道出让面积:92125.26㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤1.3建筑高度:12≤H≤24m建筑密度:≤28%绿地率:≥30%
起拍总价:182000万元
最高限价:219000万元
起拍楼面价:15197元/㎡
最高楼面限价:18286元/㎡
毛坯房最高限价:27195元/㎡
江苏土地解读
G42南侧的宅地G34地块在7月10日成功出让,触顶最高限价,被远洋以总价28亿+人才房2800㎡竞得,成交楼面价17317元/㎡,溢价率20%。此次G42地块最高楼面限价比G34高出近1000元/㎡。
地块航拍图
地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区,北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。房荒多年,近期江宁大学城6盘有新动作。6月24日,联发翡翠方山首开,开盘房源72套,户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡,销许均价31018元/㎡;7月5日,樾山林语首开79套房源,建筑面积123-271㎡,销许均价32529元/㎡,据开发商数据,去化8成;美的建发润锦园已公开样板间,很快将上市,放风价3.2万/㎡;山和宸园(楼面价14464元/㎡)样板间已经公开,预计近期首开4栋266套房;五矿澜悦溪山(楼面价14722元/㎡)将建设18栋16-18层住宅,放风价3万元/㎡;江宁城建G27地块正式定名为“凤溪苑”,楼面价20003元/㎡。
江宁滨江G43地块
地块四至图
地块航拍图地理位置:东至仁和路, 南至栖凤路, 西至弘利北路, 北至兴城路出让面积:50435.21㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤2.3建筑高度:35≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%
起拍总价:105000万元
最高限价:126000万元
起拍楼面价:9052元/㎡
最高楼面限价:10862元/㎡
毛坯房最高限价:17000元/㎡
江宁滨江G44地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置:东至中元北路, 南至栖凤路, 西至仁和路, 北至兴城路出让面积:56225.51㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤2.3建筑高度:35≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%
起拍总价:117000万元
最高限价:141000万元
起拍楼面价:9047元/㎡
最高楼面限价:10903元/㎡
毛坯房最高限价:17000元/㎡
江苏土地解读
G43、G44地块两幅纯宅地紧邻,两幅地块周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区,人居氛围较成熟,二手房均价在1.7万-2万/㎡。
去年以来,滨江新城市场热度较高,近期区域内两大新盘首开。中北三盛汝悦铭着6月16日首开,销许均价19101-21014元㎡;龙湖水晶郦城均价19593-8元/㎡。此次出让的地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆,该项目预计近期公开售楼处,将迎来首开,放风价2-2.2万/㎡,意向精装交付,现房销售。
G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.7万元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过1.87万元/㎡(不含装修价),相比之下G43、G44地块未来的住宅售价将具明显优势。
去年12月,江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块,被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。今年4月29日,江宁滨江G08住宅地块,经43轮竞价,被蓝光以最高限价5.8亿元摘得,自持1200㎡租赁住房,楼面价11351元/㎡,溢价率45%,成区域新高。
来源:江苏土地END
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