一直以来，那些鼓吹房价“只能涨不能跌”的理由无非就有三个：一是地方政府对土地财政的依赖程度较高；二是房地产是我国的支柱产业，关联着很多下游行业；三是经济与房价相辅相成，经济发展了，房价也会跟着涨，如果房价跌了，经济也会跟着倒退。但是这些观点真的成立吗？我们一一来分析一下。
其一，之所以政府过分依赖土地财政，就是因为当地没资源，没产业基础，这样的城市不能吸引人口，缺乏楼市需求，土地财政也维持不了多久；
其二，房地产确实关联着很多下游行业，比如建筑业，装修，家具，家电等等，但是由于高房价下，老百姓买房要掏空全家人的钱包，还要透支未来二三十年的消费能力，年轻人根本没钱去消费，所以高房价并不是经济发展的理由，一定程度上高房价是实体经济发展的阻碍；
其三，房价与经济发展虽然是相辅相成的，但是根据中国社科院曾经发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》报告中提到，房价与经济呈现倒“U”型关系，当房价较低时，对经济的发展有促进作用，但是当房价太高，超过一定的临界值，房价对经济的作用由正转负。通过以上的分析可以得知，这三点都不是我国房价“只涨不跌”的理由。以上三个结论被推翻后，又有一些人开始为高房价寻找新的“着力点”。
8月17日，中国社会科学院农村发展研究所、中国社会科学出版社联合发布《中国农村发展报告》，报告中提出，预计到2025年，中国城镇化率将达到65.5％，保守估计新增农村转移人口在8000万人以上。于是又有一些人开始捕风捉影，说农民如此庞大的住房需求叠加城市的刚性和改善型购房需求，将会为房价上涨提供新的支撑。其实这只是理想的状态，如今的现实情况是，三四线城市没人口，没产业，没工作岗位，所以农民大多会向省会城市或者热点二线城市流动，而这些城市的房价，最低也在万元以上，对于没有学历，没技能，赚钱能力有限，收入又不稳定的农民来说，他们根本承担不起如此高的房价。
另外，由于城市的过度开发，城市的生活环境和空气质量也越来越差，很多城市的退休职工都在返回农村生活，而对于很多在城市打拼的农民工来说，也是赚钱在城市，居住在农村。
总之，尽管未来5年，或将会有8000万农民进城，但是产生的新需求和购买力有限，根本起不到刺激房价的作用。
