中国楼市冰火两重天 房价出现涨跌不一！

二季度和上半年国内生产总值初步核算数据显示，二季度金融业GDP同比增长7.2%，房地产业GDP同比增长4.1%，住宿和餐饮业GDP同比下降18%。刘全认为，二季度国民经济发展形势明显好转，这也表明疫情之后采取的各项应对措施取得了阶段性成果。在宽松货币政策和信贷政策等共同影响下，一二线城市的土地、房产等资产价格大幅上涨。6月份，房地产市场冰火两重天，房价出现涨跌不一。

统计局公布数据显示，6月份，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有61个，比5月份多增4个。刘全认为，央行持续宽松货币政策、宽松信贷政策和利好政策等叠加影响下，房地产市场率先企稳回升。6月份，深圳、东莞、杭州、宁波和福州等多地城市，房价出现大幅上涨。中国楼市再现冰火两重天。预计下半年银行信贷政策仍以宽松为主，一二线城市房价依然有上行空间，房价上涨过快的城市，房地产调控政策面临局部收紧的可能。

财政部公布上半年财政收支情况显示，1-6月累计，全国一般公共预算收入96176亿元，同比下降10.8%。其中，在土地和房地产相关税收中，契税3108亿元，同比下降2.4%；土地增值税3254亿元，同比下降8.7%；房产税1398亿元，同比下降5.3%。刘全认为，房地产行业作为经济增长的支柱产业，在经济增长及地方财政收入等方面贡献无法代替。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决。

央行公布金融数据显示，6月末，人民币贷款余额165.5万亿元，同比增长13.2%。刘全认为，经济增长乏力，利用宽松货币政策推动经济发展趋势明显。人民币贷款增速超出了实体经济承受范围，要谨防金融空转和资产泡沫扩大风险。这意味着需要加强金融监管，避免资金违规流入房地产市场。央行货币政策要保持一定的克制，防止房地产市场投资过热。银行宽松信贷政策，是支撑房地产市场高度繁荣的主要条件。（以上仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议，楼市有风险投资需谨慎)（来源：刘全战略研究中心，作者：刘全）热 盘 推 荐了解项目请扫码加置业咨询岳麓区建发电建江山悦：洋湖板块，3号线地铁盘，一线临江，背靠宜家，两梯两户纯板楼 16-18层小高层，热销在即！周慧敏17673156727（微信同号）雨花区融创会展上东区：融创倾力打造，武广新城，浏阳河边.国际会展会议中心旁，二、四号线双地铁口！95-142平米三房四房.热销中15874283556微信同号雨花区佳兆业·湘府熙园;9088元/㎡起,倒挂2000抢省府商圈，双地铁口舒适华宅，抢购热线：吴远15674984779 （微信同号）

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