激烈！武进区湖塘镇成交1幅涉宅地块！
滆湖中路南侧、星火南路西侧
长江龙城竞得
成交总价7.38亿元，楼面价6607元/㎡
溢价率84%，历经74轮
地块基本信息
地块规划条件
用地性质：二类居住用地（R2）
主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地， 商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。
不得设置底商住宅， 地块主要配套商业服务业设施宜沿纬一路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面
公共服务设施
主要配套公建设施详见附图中《武进区滆湖中路南侧、星火南路西侧地块主要配套公建设施规划控制表》
物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积）， 低于100㎡的按照100㎡配置， 并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，一般应当在三层以下，不得设置在地下。设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。
地块内按照10㎡每千人，最少不低于50平方米的标准配套建设社区养老服务用房。
地块内须设置建筑面积不低于50平方米的邮政服务场所，设置在主要入口或楼房地面层，具有便捷使用通道，方便邮件、快递的收投。
特别值得注意的是，该地块50%的可售商品住宅面积将被政府回购。
1.甲方回购乙方商品住宅面积为该地块内开发地上可售商品住宅面积的50%不少于50%以房屋实测报告为依据),套数要求在前期设计方案报甲方审核时予以明确。房源原则上分布于单独、相邻楼幢、单元并连续楼层。
2.回购商品住宅为毛坯房，景观、楼幢公共部位标准与小区整体一致。
3.商品住宅回购均价为建筑面积每平方米7000元。
地块周边配套
01.交通：该地块靠近城市主干道路滆湖中路和常武中路，2公里范围内有地铁1号线的延政大道站和科教城北站。
02.生活：地块周边有501生活广场、常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等满足日常生活所需。
03.教育：周边有常州大学附属小学，湖塘二实小等学校，更有常州大学武进校区，常州信息职业技术学院，常州工业职业技术学院，常州纺织服装职业技术学院等学府在附近。
04.景观：靠近天琴湖公园等丰富的生态资源。
地块周边房源房价
周边新房项目主要为华盛•品樾公馆，售楼处已公开，预计7月25日首开1#2#楼，户型建筑面积96-116㎡，预计均价13000-15000元/㎡。
华盛·品樾公馆总建筑面积约25.06万方，建设21栋住宅，其中8栋10层、3栋11层小高层、10栋27层高层，绿化率35%以上，容积率2.2，是一个低密度、高绿化、休闲宜居的公园社区，居住环境舒心！
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