疫情给楼市带来的阴霾逐渐消退，从疫情得到有效控制以来，楼市就在逐渐升温，截止目前，房地产市场已经基本恢复到了原来的水平，甚至有很多城市爆出了万人抢房的消息，虽然抢房潮的出现基本是因为价格倒挂，买到等于赚到，但抢房潮的出现，也确实刺激了一部分楼市消费，对房价上涨起到了推动作用。
对于现阶段房价的上涨，有人觉得这是楼市最后的狂欢，疯狂背后隐藏着巨大的危机；也有人觉得房价上涨是刚刚开始，从现在的土地市场来看，量跌价涨的趋势明显，未来楼盘供应量不足叠加开发成本上升，房价上涨压力依然很大，现在不失为买房的好时机！楼市的这两种声音一直不断，看到这里，一心想要一个明确答案的购房者，可能更迷糊了。那么接下来，楼市到底会如何走呢？购房者要梳理清楚这两点：
第一，土地市场“量跌”是因为楼市需求在降低。
楼市需求降低主要表现在四方面：一是我国房地产发展的黄金时代已经过去了，城镇化带来的住房需求在逐渐减少；二是在“房住不炒”的楼市定位下，炒房客在撤离楼市，在楼市购买力减少的同时，炒房客手里的空置流向市场，楼市供应量增加，导致楼市的供需矛盾缓减；三是根据官方机构预计，到2025年，我国65岁以上人口将超过2.1亿，占总人口数的15%，这部分人要么没有楼市购买力，要么已经有房子住了，根本不会释放新的需求；四是我国的新生儿数量逐年减少，从放开二胎政策以来，我国新生儿人口数量逐年递减，这直接导致未来的楼市需求减少，而且现在新出生的孩子，有父辈祖辈留下的房产，理论上根本缺少房子居住。在楼市需求逐渐减少的下，房企肯定不会盲目拿地了，因此呢，不要看到楼市供应减少，就恐慌，觉得房价要大涨了，还要结合实际需求情况来看。
第二，东莞、杭州楼市刚刚回温，楼市紧箍咒就响起。
上半年东莞新房住宅累计成交19899套，网签约244万㎡，同比微增3.3%，创过去4年最高。其中6月成交井喷，面积高达83.1万㎡。再看房价方面，6月东莞的二手房成交均价为39751元/㎡，这个价格已经超越了广州二手房的均价了。东莞疯狂的同时，杭州的楼市也不平静，杭州6万人抢购959套房，另外，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首。
这两座城市楼市之所以疯狂，跟上半年刺激性的宽松政策有很大的关系，但是好景不长，就在前几天，东莞和杭州同时收紧了楼市政策，其中东莞很直接的对房价上涨做出了限制，要求同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。而杭州的政策则比较委婉，对高层次人才购房做出了限制，要求在网签之日起，5年之内不得上市交易，阻断了优秀人才利用落户政策炒房的后路，那么这场因“人”而起的楼市波动，很快就会被摁下来。其实，从这里我们也能看出国家对楼市的态度，楼市遇冷的时候，适当刺激，但是当楼市非理性回温时，政府又会及时出手制止，总的来说，楼市的核心是稳定，大幅度的涨或者跌都是不允许的。
既然房价维稳，那么对于刚需来说，买房的脚步就可以放缓，等到自己经济能力满足或者有需求的时候，就是你买房的好时机。总之，现在就别妄想通过房子获利了。
