文：津木
十年前，当房价没有现在这么高的时候，许多人根本就不急于买房。那时如果手里有100万元，就可以在一线城市买到一套不错的公寓。现在的房价比五年前涨了一倍，100万的房价恐怕只能在二线城市找个差不多的房子了。现如今，即使在三四线城市，100万元也买不到一套好房子。
在某种程度上，市值100万的房子正在“消失”。由于房价一直在上涨，小县城的平均房价约为7000元，甚至8000元。显然，需要超过100万元才能买到130平方米或更大的房子。在数百万房产被“淘汰”的同时，150万至200万间的房屋却随处可见。
令人费解的是，在房价不断上涨的同时，买房的刚需却变得更加迫切。每个人都担心，如果他们现在不买房，将来会更加买不起。房子在不知不觉中，也“霸占”了大多数人的财富。“新穷人”一词的出现，所指的是那些手里虽然有一百万却无法现金消费，而且看起来很有钱但实际还是“穷”的人。
就连被称为“玻璃之王”的曹德旺也直言不讳地说，我们有一个巨大的消费市场，但对我们大多数人来说，最大的消费支出可能是买房子。除了房子，可能大多数人真正的消费需求和支出并没有多少。这也揭示了老百姓的财富的方向，当每个人都买了一栋房子，虽然家庭财富在一定的情况下，实现保值甚至升值，但房贷也“掏空”一部分普通人，甚至是“榨干”消费能力。根据中国城市家庭资产负债表调查，抵押贷款是家庭债务的基本组成部分。在有债务的家庭中，76.8%的家庭有住房贷款。
数据显示，中国80后和90后是买房杠杆最高。其中，80后一代月供率为40.8%，90后一代月供率为43.5%。也就是说，年龄越小，每月缴费的负担就越大。许多人为了拥有自己的房子而透支了大部分的消费能力。在贷款成功办理的那一刻，他们就远离了“自由消费”。
即使平时出去玩，也要注意看这个月的工资是否够还房贷。一旦工作发生变化，可能存在供应中断的风险。不得不说，中国人为了买套房真的是“很拼”。我们之所以“急”买房，就是抱着“买涨不跌”的心理。房地产在市场上这么多年，房价还能继续上涨，离不开炒房客和开发商的“努力”。
为了买房子，许多家庭把首付凑在一起，然后背负几十年的抵押贷款。在这种情况下，普通民众的“消费能力”受到了极大的限制。而曹德旺也充分看到，中国只有不到2亿人的消费能力！消费能力作为国民经济发展的重要源泉，如果群众不消费，经济就很难提升。我们生活中的百万“富翁”越来越多，但只住在价值数百万的房子里，手里没有存款，说是个“穷光蛋”并不过分。
虽然房地产市场调控的初衷不是降低房价，但只要市场价格能够稳定下来，对刚性需求者来说就是件好事。当有一天群众不再为买房发愁，年轻人的消费力就不会受到限制。到那时，房地产市场才能更加健康稳定地发展，人们才能过上更加优质的生活。
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