中国历史上最早有记载的炒房客，出现在战国时期。
“今括一旦为将，东向而朝，军吏无敢仰视之者，王所赐金帛，归藏于家，而日视便利田宅可买者买之。”（《史记·廉颇蔺相如列传》）
翻译过来就是：
大王赏赐的钱财，（赵括）都带回家收藏起来，还天天访查有投资价值的田地房产，可买的就买下来。
说这话的，是赵括的妈妈。对，就是那个“纸上谈兵”的赵括。赵括，也因此被称为史上第一个炒房客。
现如今，像赵括这样的炒房客，已经遍布全球、到处搅动风云。
在热土深圳，这样的炒房客更是比比皆是。过去的十来年间，炒楼暴富的神话一个接着一个。
深圳楼市依然火爆，但炒房客的好日子，一去不复返了。
1
深圳依旧火热
几番严控之下，深圳楼市依然上演着人间魔幻。
7月底，深圳网红楼盘华强城市花园开盘销售。这次开盘一改往日的认筹抢购，采用了"积分摇号"的销售方式，开创了深圳新房认购的历史。
根据方案的积分规则，共分3个积分项，分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，诚意登记资格审核积分为3项积分之和。
中国基金报在一篇报道中对这个积分方案进行过总结：
无房50分，有购房记录现在无房40分，在深圳有一套房10分；
夫妻双方为深户10分，夫妻双方仅一方或者单方深户五分；
单身与夫妻双方在社保总月每月0.1分。
按照这个规则，夫妻双方在深均无购房记录、且都是深户的家庭得分最高。
而这个难度，已经快赶上在深圳排队买安居房了。
以深圳的安居房申请方式，除了单身居民年龄要求的35岁，已婚家庭必须夫妻双方都是深圳户籍之外，安居房的其他要求和此前公布的7·15新政几乎完全一致。
尽管华强城市花园的购房门槛如此之高，出来的结果还是令人吃惊：
依然有2.6万人提交资料参与认筹登记。
按照积分规则，华强城市花园最终只选取了总分靠前的5560名，参与公证摇号选556套房。
也就是说，在参与认筹的这2.6万人中，只有约1/5的人拥有摇号资格，剩下的2万多人，成了陪跑。
哪怕你拥有了摇号资格，也只有十分之一的机会抽中新房！
500多套房接近3万人认筹的背后，是深圳居高不下的购房需求。
据中国基金报统计，深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示，7·15新政落地首周（7月13日～19日），深圳的新房、二手房成交量分别为1216、3110套，依然有3%的增长。
考虑到网签存在延迟，这个数据存在滞后性。但到了新政落地后的第二周（7月20日～26日），商品房交易有所回落：新房和二手房成交量分别为747套、套，与上周相比下降近四成。
到了第三周（7月27日~8月2日），新房销售持续小幅回落至713套，但是二手房销售大幅反弹至3320套，甚至超过了新政前一周的销售量。
在中国基金报的报道中，刚刚完成一套学位房过户的人表示，7·15新政之后，同样户型的学位房的房价不但没有下降，反而较之前上涨70万。
尽管政策的实施具有一定的时间周期，但从新政后的二手房楼市冲高来看，深圳人民的买房热情依旧丝毫未减。
深圳，还是那个火热的深圳。
2
疯狂的炒房客
如果你站在如今的节点往回看，你会发现，深圳楼市其实已经来到了一个转折点，但过往灼人的热浪，依旧令人心惊。
在，深圳的发展有目共睹，经济学家张五常的话屡次被提起：
未来深圳将成为地球的“经济中心”。
“中国特色社会主义先行示范区”的桂冠，更让深圳成了风口上的“猪”，飞得越来越高。
这样的成就反映在深圳的房价上，就是领跑全国、一枝独秀。
北上广都在曲折下行，稳中有跌，只有深圳，房价曲线高高扬起。
在今年4月国家统计局发布的70城房价数据中，深圳涨幅重回全国第一的位置，令人瞠目结舌。
3月7日，深圳某豪宅开盘，推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，当晚104套号称全部售罄。
在深圳，诸如此类“豪宅秒光”的消息此起彼伏，目不暇接。
数据显示，今年上半年深圳一千万以上豪宅成交占比为5.70%，较去年上半年增加0.29%。其中三千万以上豪宅成交占比为0.44%，同比上升0.06%；1000万-3000万豪宅成交占比为5.26%，同比上升0.24%。
到了今年6月份，深圳二手房均价比北京高20%；比上海高36%；是广州的2.09倍。
二手房价格第一、房价增速第一、豪宅销售速度第一……一时之间，多个令人眼花缭乱的“全国第一”凶猛来袭，深圳被推到了大国楼市的风口浪尖。
疯狂的深圳楼市背后，是更疯狂的深圳炒房客。
5月23日，一个名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉一名拥有百万粉丝的微博大V“深房理”，声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。
原来，在深房理的指导下，这位“7蟹姐姐”通过假结婚、经营贷、小贷垫资等一系列复杂的操作，在只有70万现金的情况下，买下了深圳前海时代一套728万元的49平米小户型。
但人算不如天算，经营贷违规流入楼市的消息被媒体捅破。马上，深圳发布紧急通告，要求各金融机构立刻自查，并杜绝信贷资金违规流入楼市的情况。
银行通知蟹姐姐，要等半年才能放款。对于背负着436万日息千分之一贷款的蟹姐姐来说，这犹如晴天霹雳。
每天高达4360块的利息，她根本无法承受。
这就是一个深圳炒房客踩坑的真实案例。在蟹姐姐背后，有着一个更为庞大的炒房群体。
假离婚买房，是炒房客的另一种套路。
按此前深圳的购房政策，有房贷的家庭再买房必须全款，但是离婚两年内的个人买房可以首付70%。因此，离婚成了继续买房的跳板。
据南方都市报统计，按照全年来算，深圳历年离婚总量一般不会超过同期结婚总量的三分之一，而到今年4月，深圳的离婚总量达到了结婚总量的84%。
与此同时，深圳民政局婚姻网上预约系统的离婚名额一度被预约爆满。
深圳炒房客的疯狂，没有经历过的人无法想象。
据深圳房地产信息平台公布的数据，4月份，深圳新建住宅共计成交2704套，环比降低12 .43%，但二手住宅成交套数却环比增长66 .3%至7570套，创下10月份以来的单月最高成交纪录。
我们很难估计这其中到底有多少是被炒房客买走了。但深圳二手房早已成为炒房者眼中的肥肉，这是不争的事实。
深圳楼市的高温不下，供需矛盾是根本，但炒房客的疯狂操作，无疑是往里面加的一把大火。
3
炒房客的好日子到头了
深圳楼市的异常高温引来了高层的关注。
7月15日一早，被称作“史上最严楼市调控”的新政重磅出台。
官方通告不长，8点政策，1626个字。但每一句都暗藏玄机：
深圳户口3年社保才能买房、750万以上为非普通住房、免征增值税2年改5年、离婚3年内不得买房……
第一条等于直接给有深圳户口的炒房客下了驱逐令。
据地产少年统计，截至底，深圳常住人口人数总和为1343.88，深圳户籍人口总数为544.78万人。
这个数据，比上一年增加41.22万人（户籍人口增加40.08万人）。
这其中，有不少就是为买房而落户深圳的非正常群体。
深圳中原数据显示，上半年深户二手房购房占比进一步提升至82%，较去年提升约5%，非深户购房占比为历史最低。
所以不难看到，715调控一出，炒房客一片哀嚎。
与哀嚎声一道的，还有网上的各种段子：
“跟老婆离婚后，把房子全部给老婆，然后马上跟一个无房的女子结婚，再离婚，那么，现在就属于无房离婚，就可以3成首付买房了，因为只追溯“上一次”离婚，不会追溯之前的全部的离婚时的房产状态。”
“刚离了婚，入了深户，卖了龙岗房，想置换南山福田的股民，今天是不是人生最黑暗的一天？”
综合来看，深圳715新政的内容主要就两点：
1.购房门槛提高了。
2.二手房的交易成本提高了。
而这两点，正是炒房客的死穴。没有接盘侠，房子买来无法转手，炒房的意义又在哪里呢？
可以想象的是，抑制房价、打击炒房客，将是未来很长一段时间深圳调控的主基调。
深圳炒房客的日子，肯定是越来越难过。
4
尾声
上一个闻名全国的炒房群体，是温州炒房团。
上世纪90年代，温州中小企业异军突起，大小老板们都手握百万量级的闲散资金，四处为钱找出路。他们把钱投入温州楼市，短短3年，就把温州房价从2000元/平炒到7000元/平，温州炒房团由此诞生。
，在温州举办的全国房展会中，温州炒房团成群结队买房签约，最终，房展会成交金额逼近15亿。像买菜一样买房子，说的就是温州炒房团。
那时候，温州炒房团所到之处，房价无一例外地出现飞涨，甚至还走出国门，炒到了国外。
温州炒房团的战绩也让炒房成为了一场全民造富狂欢。
后来，随着全国房价的上涨，各地老百姓开始对楼市不满，许多人把枪口对准了“温州炒房团”。形势压力之下，各地纷纷出台调控政策，拦截炒房团。
如今，温州炒房团已经低调隐退，难觅身影。
历史总是惊人的相似，如今的深圳炒房客却似乎更加执着。
诸如“资产6年翻18倍”、“买了5套房”这样的例子屡见不鲜，在深圳
这座房价十年涨了6.2倍的城市，买房成了通往财富的捷径。
但，于这个国家和民族而言，炒房致富终究是一条不归路！
对于那些执着的炒房客，我的建议和巴西狂欢节上的那句忠告一样：
狂欢吧，但记得坐在离出口近一点的地方！
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